Порядок использования материнского капитала для улучшение жилищных условий

Существование государственной программы поддержки семей с двумя и более детьми позволяет улучшить их финансовое состояние, и поэтому у мамы возникает вопрос, как правильно использовать полученный материнский капитал на улучшение жилищных условий. Сумма сертификата в настоящее время является фиксированной – 453 тысячи рублей. При продлении программы размер сертификата планируется увеличивать.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Использование материнского капитала в 2018 году возможно, если малышу не исполнилось 3-х лет. Государство предусмотрело возможные варианты применения сертификата. Возраст ребёнка установлен с той целью, чтобы обеспечить ему защиту от нечестных родителей. Законодательно закреплено несколько способов улучшения условий жилья:

  • строительство дома или его перестройка;
  • покупка квартиры на этапе строительства;
  • покупка жилья на вторичном рынке по договору купли-продажи;
  • внесение средств в виде взноса в жилищный кооператив;
  • ипотека.

После того как ребёнку исполнилось 3 года, материнский капитал можно использовать на ряд других не менее важных целей, например, на обучение малыша.

Строительство или перестройка дома с использованием мат. капитала

Строительство дома с использованием мат. капиталаМногие мечтают о частном доме, мат. капитал предоставляет такую возможность. Для постройки частного дома необходимо, чтобы земля, на которой планируется постройка, была оформлена на владелицу материнского (семейного) капитала. Это обязательное условие законодатель выдвигает для того, чтобы в дальнейшем в случае развода мать и её дети получили доли при разделе имущества.

Дом можно построить с помощью строительной компании либо самостоятельно. Чтобы нанять подрядчиков для строительства, необходимо заключить с ними договор подряда. Оплата работы строителей будет произведена из федерального бюджета сразу на расчётный счёт нанятой организации, самостоятельно обналичивать сертификат и оплачивать работу не нужно.

Если в планах построить дом самостоятельно, нужно знать, какие документы требуются, чтобы обналичить мат. капитал:

  • Разрешение представителей местных властей на возведение дома. Важно, чтобы земля была оформлена именно на владелицу сертификата. Земля, полученная в наследство, требует переоформления. В противном случае обналичить сертификат невозможно. Если предыдущий хозяин земли уже получал разрешение на постройку с использованием мат. капитала, то нынешним владельцам нужно заново его получить.
  • Подача заявления в органы ПФР с приложенными документами и указанием банковского счета для перевода денег. ПФР переводит только половину средств из капитала, сумма приходит на счёт в течение 2-х месяцев.
  • За счёт полученной суммы возводятся фундамент и стены, и постройка накрывается крышей. Местные власти должны официально подтвердить, что постройка имеет законченный вид.
  • Затем владелец снова обращается в Пенсионный фонд с подтверждением от властей и подаёт заявление на выплату средств материнского капитала повторно. Средства поступают на счёт также в течение пары месяцев. Срок между первым и вторым заявлением должен быть не меньше полугода.
Читайте также  Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий

Построенный дом должен быть оформлен на всех членов семьи, даже если муж владелицы сертификата – не биологический отец для её детей, на него тоже оформляется право владеть, пользоваться и распоряжаться домом.

Реконструкция дома – это увеличение его площади доступными и незапрещёнными законом способами, например, пристройка ещё одного этажа. Для того чтобы средства материнского капитала были потрачены на реконструкцию дома, законодатель вводит дополнительное условие. Требуется, чтобы не только земля, на которой стоит дом, была оформлена на хозяйку сертификата, но и реконструируемый дом принадлежал ей на правах собственности. Перестройка дома проходит по тем же правилам, что и строительство. Прежде чем начать перестройку, необходимо получить разрешение властей на её осуществление.

Для перестройки семья может использовать свои деньги, если фонд долго рассматривает заявление или нет возможности ждать 2 месяца. Потом все вложения можно вернуть за счёт материнского капитала. Для этого необходимо фиксировать все расходы и после предоставить записи в ПФР с точным указанием, какая сумма была потрачена, специалисты тщательно их изучат, примут решение и возместят потраченное из МСК.

Если семья проживает в квартире, то планируемый ремонт не является перестройкой, несмотря на то, что он может быть капитальным с изменением планировки и переносом стен. Даже если семья планирует приобрести квартиру сверху или рядом и соединить их, законодатель откажет в выдаче средств на такую реконструкцию. Квартиру реконструировать нельзя.

Приобретение жилья на этапе строительства

 ПФРПреимущество этого вида вложения мат. капитала заключается в том, что можно приобрести жилье с хорошей квадратурой за более низкую стоимость, чем уже у готовой квартиры. Для этого необходимо заключить договор долевого участия. Но прежде чем это делать, стоит обратиться в органы ПФР и уточнить, сможет ли фонд перечислить средства на погашение задолженности именно этому застройщику.

После того как все документационные моменты были улажены, Пенсионный фонд в течение 2-х месяцев переводит средства мат. капитала на счёт застройщика. Многие застройщики готовы подождать пару месяцев, чтобы получить средства. Также отдельные строительные компании софинансируют покупку квартиры для молодой семьи, прибавляя сумму к материнскому капиталу из собственных средств.

Читайте также  Категории граждан, которые имеют право на улучшение жилищных условий

Если застройщик предлагает приобрести жилье по договору уступки прав, стоит отказаться. В таком случае использовать мат. капитал для уплаты части суммы за квартиру не получится, так как этот вид договора не предусмотрен законодателем как использование МСК.

Ввиду того, что мат. капитала недостаточно для приобретения квартиры даже в долевом строительстве, законом разрешено дополнять его своими средствами. При долевом строительстве такой вариант часто практикуется.

Покупка жилья

Обращение в РосреестрЭтот вариант тоже предусмотрен законодательством. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором обязательно прописывается, что средства будут переведены на счёт продавца по истечению 2-х месяцев после регистрации договора в соответствующих органах.

Семья может внести свои деньги как часть оплаты за жилье, а остальную часть внесёт фонд. Так получается оплата дома в два этапа. Прежде чем заключать договор купли-продажи с продавцом, нужно обговорить этот момент, согласится ли продавец на отсрочку платежа. Не каждый входит в положение молодой семьи, поэтому на всякий случай нужно иметь деньги, чтобы показать свою платёжеспособность.

Если оплата происходит в два этапа, то необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и зафиксировать залог на недвижимость в размере тех денег, которые были выплачены покупателем.
  • Обратиться в Пенсионный фонд, чтобы он перечислил капитал продавцу.
  • Зарегистрировать права собственности на приобретённое жилье.

Права владеть, пользоваться и распоряжаться домом переходят к покупателю только после получения продавцом всех средств, выплата которых была оговорена в договоре.

Внесение средств в виде взноса в жилищный кооператив

Внесение средств в виде взноса в жилищный кооперативСуть жилищного кооператива заключается в том, чтобы обеспечить каждого его члена собственным жильём. Плюсы такого объединения:

  • Сумма вступительного взноса гораздо меньше, чем размер первоначального взноса по ипотеке.
  • Требуется минимальное количество бумаг.
  • Прямое управление всеми стадиями строительства.
  • Собранные деньги от вступительных взносов направляются на косметический ремонт домов.

Но есть один минус у жилищного кооператива – получить ключи от квартиры и оформить права собственности можно только после оплаты 50% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека

Ипотека с использованием мат. капиталаПотратить материнский капитал можно и на первоначальный взнос за ипотеку или погасить оставшуюся задолженность. Если планируется внесение мат. капитала вместо первого взноса, то нужно написать заявление в ПФР, а он, в свою очередь, в установленные законом сроки переведёт деньги на счёт банка. Правильнее всего будет рассчитать кредит так, чтобы первые 2-3 месяца семья самостоятельно оплачивала проценты по ипотеке, а потом, когда пройдет установленный государством срок выплаты, перевести МСК на счёт для скорейшего погашения ипотеки. Так, быстрее погасятся проценты, и сумма основного долга будет значительно ниже.

Читайте также  Документы, необходимые для постановки человека на очередь на улучшение жилищных условий

Однако не все банки согласны на такие условия по ипотеке, им не выгодно выдать заём и потом ждать 2 месяца выплат по нему. Повлиять на банки государство не в силах, так как все они принадлежат частным лицам. Заём можно взять исключительно в банке. Для него важно, чтобы хотя бы одни из взрослых членов семьи имел стабильно высокий уровень дохода. Так банк будет уверен, что после использования сертификата у семьи будет возможность выплачивать ипотеку. Не стоит рассчитывать на материнский капитал, чтобы оплатить займы, взятые у микрофинансовых организаций.

Воспользоваться мат. капиталом можно даже в том случае, если уже взята ипотека. Используя средства мат. капитала, мама может гасить задолженность по ипотеке. Полученные деньги переводятся на ипотечный счёт и погашают долг. Главное, чтобы сумма долга была равна или больше МСК, так как оставшиеся средства будет очень сложно обналичить.

У каждого способа есть существенный минус – это человеческий фактор. Не все банки, продавцы и компании-подрядчики готовы ждать несколько месяцев, когда Пенсионный фонд переведёт деньги на их счёт. Поэтому очень часто отказывают молодой семье в приобретении своего уголка.

Важно подать документы на сертификат в срок. Оформление и зачисление капитала происходит дважды в год: в январе и июле. Нужно собрать необходимый пакет документов и подать в Пенсионный фонд, чтобы встать на очередь за выплатой. Кстати, сертификат выдаётся не только за родившегося ребёнка, но и за усыновлённого.

Существенным плюсом МСК является то, что его не обязательно расходовать весь. Оставшиеся деньги можно отложить на обучение для ребёнка или пенсию маме. Остаточные деньги, не использованные семьёй, будут индексироваться. В дальнейшем их можно будет снова использовать на улучшение жилищных условий. Процедура получения денег по сертификату будет такая же, как и в первый раз.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации