Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Как взять у государства землю в аренду с правом выкупа? Оформить земельный участок в аренду у государства может как физическое, так и юридическое лицо. А взять у государства землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, это шанс для гражданина сэкономить деньги и облегчить процедуру оформления земли во владение.

Аренда земли

Аренда земельного участка

Аренда землиПодобрать свободный участок земли, находящийся во владениях у администрации района, проще всего, обратившись в орган местного самоуправления, расположенный на конкретной территории. Сотрудник должен уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые можно взять в пользование.

Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой обозначены свободные и занятые участки, например, в Московской области.

Правоотношения, в которых предметом выступает земля в Российской Федерации, регулируются Земельным Кодексом. Нормы, регулирующие пользование земельного участка с последующим выкупом у государства, также содержатся в Гражданском Кодексе РФ. В нем указан максимальный срок, на который может быть заключена сделка аренды земельного участка. Допускается аренда земли на 49 лет.

Кодекс об Административных правонарушениях регулирует наказание за нарушение правил пользования участками, которые были арендованы у государства.

Взять в аренду землю в 2019 году можно двумя способами:

  • по итогам проведенного аукциона;
  • по заявлению некоторых категорий юридических или физических лиц.

К категориям лиц, которые вправе рассчитывать на заключение договора аренды, а также на право взять ее у государства с последующим выкупом, относятся:

  • учреждения некоммерческого характера, желающие арендовать землю под ИЖС;
  • компании, планирующие создать садоводческое хозяйство;
  • хозяева частных строений, жилого типа, расположенных на данных участках земли;
  • лица, которые заводят свое хозяйство;
  • граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендуемой территории.

В иных случаях, гражданам и юридическим лицам необходимо оставить свою заявку с желанием участвовать в торгах. Во время аукциона, участок отойдет в пользование тому претенденту, который предложит большую цену.

Нюансы аренды с правом приобретения

Земельные участкиАренда участка с дальнейшим выкупом должна происходить с определенной целью, которую заявитель обязательно отражает в заявлении. Его он отдает в администрацию области, на территории которой расположен участок. Это одно из обязательных условий возможности в будущем приобрести его в свою собственность.

Законодательство позволяет взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобретения, в случаях:

  • лицо, взявшее в пользование определенную территорию, планирует возвести на ней поселение сельскохозяйственного назначения;
  • аренда земли производится с целью построить многоэтажный дом или начать индивидуальное жилищное строительство;
  • начать фермерское дело.

Важно! Согласно Земельному Кодексу России юридические лица и граждане, которые имеют постройку на арендованной территории, имеют приоритетное право ее покупки у администрации района.

Например, юридическое лицо выиграло аукцион и получило право пользования территорией. Перешла земля в аренду на 49 лет, в течение 5 лет со дня оформления документов на участке было возведено строение. Теперь по окончании заявленного в договоре времени, компания, которой принадлежит строение, может выступить первым претендентом при покупке земли.

Также имеют исключительное право покупки участка земли у администрации городов и районов, религиозные и благотворительные организации, если их сооружение располагается на данной территории. Территории, которые используются в сельскохозяйственном плане, могут быть приобретены только после того, как пройдет три года с момента оформления бумаг на аренду.

Право пользования земельного участка с последующим может быть потеряно, если гражданин не будет проявлять надлежащего отношения к доверенной территории.

Алгоритм взятия в аренду земли с последующим правом покупки

Размер участкаКак взять землю у государства в аренду с последующим правом ее приобрести в свое владение? Можно составить краткий алгоритм действий, который должен будет выполнить желающий гражданин, чтобы оформить территорию в собственность.

  1. Физическое или юридическое лицо приходят в администрацию региона с основным документов, удостоверяющим личность (если лицо юридическое, то бумага о регистрации юр. лица). Предоставляется также план участка и договор аренды.
  2. Обращение в органы кадастра на территории расположения участка помогут выяснить стоимость территории. После проведения оценки, которая будет включать в себя межевание и определение границ, на руки заявителю будет выдана соответствующая бумага.
  3. Обращение в администрацию района для получения постановления о передаче участка в частное владения конкретного человека. В нем указывается цена, которую необходимо заплатить заявителю за участок.
  4. Гражданин подает в муниципалитет заявление определенной законом формы. Также необходимо представить дополнительные бумаги.
  5. Заключение между сторонами бумаги, свидетельствующей о праве лица приобрести арендованный кусок земли.
  6. После подписания договора и перевода денежных средств на счет продавца, покупатель может оформлять свидетельство на право собственности.

В заявлении, которое лицо подает в муниципалитет района, должно быть указано:

  • кому оно направляется (основная информация);
  • от кого (основные сведения);
  • просьба о предоставлении земли, на которой располагаются строения, за определенную плату в собственность обратившегося лица;
  • указываются сведения об объекте;
  • дается одобрение на обработку персональных данных обратившегося лица;
  • указывается способ оповещения заявителя об ответе;
  • прописывается перечень бумаг, которые прикреплены к заявлению;
  • дата, подпись.

Список бумаг, который необходимо приложить к письменному заявлению:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП на сооружение;
  • ксерокопии бумаг на право собственности объекта недвижимости.

Арендовав объект, и соблюдая вышеописанный алгоритм действий, оформить землю в свою собственность не составит особого труда.

Стоимость и отказ

Цена взятой земли в аренду будет рассчитываться от стоимости по кадастру по определенной процентной ставке. Кадастровая стоимость зависит от региона нахождения земли.

Граждане, которые построили там сооружение, вправе купить его за сумму в пределах 60% от суммы кадастра. 2,5% – минимальная ставка.

Целевое использование земли и соблюдение всех условий арендного договора, является одним из главных требований при покупке объекта в свою собственность. Поэтому, если человек планирует изменить цель использования земли, после ее выкупа, то сумма может вырасти до 80% от кадастровой цены.

Когда на объекте нет никаких сооружений, то процентная ставка для выкупа территории земли может составить 20%.

В выкупе земли у государства могут отказать:

  • неполный перечень документов;
  • в бумагах указаны недостоверные сведения;
  • покупатель не является гражданином РФ;
  • против обратившегося с заявлением лица возбуждена процедура о банкротстве;
  • есть существующие законодательные запреты на проведение продажи именно этого объекта.

Если я куплю участок у государства, как быстро я могу оформить его в свою собственность? При пользовании с правом дальнейшего приобретения, у лица появляется возможность оформить права на покупку намного быстрее, как при совершении обычной сделки купли-продажи.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации