Порядок продажи определенного земельного участка, находящегося в собственности – это то, что не изучено многими людьми, желающими реализовать свое имущество. Итог такого незнания – лишняя головная боль, стресс и лишние затраты времени и денег. Чтобы не столкнуться с описанными проблемами тогда, когда мы продаем и покупаем недвижимость, следует уяснить алгоритм, используемый во время продажи таких объектов.
До продажи
Сначала нужно узнать, какая именно документация свидетельствует о праве продавца на конкретный надел земли. Если территория оказалась у него во владении не так давно, после 1998 года, у него должно иметься свидетельство о государственной регистрации права владения земельным наделом.
Важно! Если участок находился во владении физического лица в течение продолжительного времени, ему нужно будет перерегистрировать право владения землей в службе регистрации. Это делается и во время регистрации передачи права собственности, но лучше произвести такую процедуру до этого.
Для того чтобы перерегистрировать надел перед его реализацией, нужно доказать свое право распоряжаться этим имуществом:
- если земля была куплена, самый простой метод – предоставление соглашения о купле-продаже земельного участка;
- если соглашения нет на руках, физ. лицо может доказать собственное право возможно при помощи предоставления каких-нибудь бумаг, т.е. распоряжения, актов, выписок, справок из компетентных ведомств или муниципальных органов, в которых указано, что данная земля принадлежит продавцу;
- если земля была унаследована, можно получить свидетельство собственника, которое находится в нотариальной конторе;
- если какой-либо документации не имеется вовсе, можно попробовать обратиться в судебные органы. Необходимы доказательства того, что земля используется продавцом в течение пятнадцати лет, а помочь в таком деле могут соседи, квитанции об оплату услуг бытового обслуживания и прочие бумаги.
В соответствии с российским законодательством для того, чтобы продать участок земли, находящийся во владении, потребуются документы, описывающие сам объект сделки. Основной из них – кадастровый паспорт земельного надела. Он характеризует и объект, и все его особенности, но самое главное – в нем досконально указана площадь и местонахождение недвижимости. Кроме того, в кадастровом документе имеется специальный номер, присвоенный земле.
При отсутствии данного документа продать участок не получится. Если его нет, сначала придется обратиться в государственную регистрационную службу для получения паспорта. При благополучном исходе через месяц продавец получит кадастровый паспорт земельного участка с указанным в нем местонахождением, границами земли и ее индивидуальным номером.
Поиск покупателя
В осенний и зимний периода интерес покупателей к земельным наделам резко уменьшается. Выгоднее и быстрее продать земельный участок в теплые сезоны. Перед продажей стоит навести порядок на участке, покрасить и сделать ремонт в постройках, если они того требуют. Вывезти весь мусор и убрать грязь. Если посадить огород, шансы на благополучный исход сразу повысятся.
Искать покупателя можно при помощи сотрудников специализированной компании или же самостоятельно. Обращаясь в фирму, продавец получает почти те же самые преимущества и недостатки, как и при установлении цены участка при использовании услуг профессионального оценщика. Чтобы выгода была максимальной, стоит найти организацию, которая пойдет на сделку при условии, что от ее услуг можно отказаться в любой момент без потерь.
Если поиск клиента происходит самостоятельно, можно просто разорвать контракт без убытков. Необходимо, чтобы в соглашении было указано, что оплата услуг посредника производится тогда, когда покупателем будет подписан основной договор или внесен аванс. В иной ситуации может быть так, что фирма нашла покупателя, получила свои деньги, а затем покупатель просто отказался от приобретения земли.
Самостоятельному поиску клиента способствуют беседы с друзьями или родственниками, а также соседями. Случается так, что сосед желает расширить свои владения, что он может сделать за счет соседнего участка. Необходимо поместить объявления о продаже в газетах и интернете. Лучше, если они будут размещены не только в газетах конкретного населенного пункта, но и в близлежащих городах, поселках и т.д. В интернете лучше обратиться к специализированным порталам, продающим именно наделы земли. К объявлению, размещенному онлайн, добавляются подробное описание недвижимого объекта и его фотографии.
Договор
Купля-продажа земельного участка и порядок этой процедуры сначала должен быть оформлен в форме стандартного договора. Законодательство предусматривает обычный, написанный от руки, вид с описанными необходимыми сведениями. Кроме того, можно использовать типовой акт и заполнить его самостоятельно, но лучший вариант – обращение к профессиональному юристу, который оформит договор по правилам. Засвидетельствование операции в нотариальной конторе не обязательно, но, во избежание дальнейшего аннулирования или признания ничтожности бумаги, лучше все-таки использовать услуги специалиста. Очень важно тщательно исследовать документацию на надел земли, в особенности, – свидетельство собственника и целевое назначение.
В соглашении о купле-продаже прописываются такие сведения:
- место и день его составления;
- информация об участниках сделки, т.е. их паспортные данные, адреса, контакты, права и обязанности участников;
- техническая информация о недвижимом объекте: номер из кадастра, схема местонахождения, размер, целевое назначение;
- цена приобретения, описание процедуры расчета;
- описание процесса передачи земли от одной стороны сделки к другой.
Значительные условия данного соглашения – это сам объект и его стоимость.
После того, как договор будет подписан, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Документация
Документы, необходимые для того, чтобы продать земельный участок:
- кадастровый паспорт надела (с указанным в нем номером в кадастре, планом площадки). Получить данный документ может любой российский гражданин, обратившийся в компетентный орган с заявкой. Для этого не нужно быть собственником имущества;
- бумаги, устанавливающие право владения участком, то есть соглашение о дарении, наследовании, пожизненной эксплуатации, приватизационный акт;
- если продавец находится в браке – согласие супруга на реализацию земли, написанное от руки;
- паспорта собственников надела;
- если участок является долевой собственностью – соглашение о долевом участии и согласие на продажу, полученное от прочих дольщиков;
- использование услуг представителя возможно только при наличии у этого лица паспорта и юридически верно оформленной доверенности;
- если сделка осуществляется, а один из хозяев надела – человек, не достигший совершеннолетия, совершить ее возможно только при условии согласия на это попечительских органов.
Особенности продажи
Если речь идет о продаже участка, входящего в состав кооператива, продавец должен ко всей обязательной документации прибавить справки, которые необходимо получить у председателя или правления кооператива, и в которых будет указано разрешение на переход права эксплуатации объекта к купившему его лицу.
Помимо того, реализация земли, являющейся частью такого объединения, оформляется только формальным соглашением о купле-продаже, потому что юридически этой сделки не существует.
Земля сельхозназначения может быть продана исключительно для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Если продавец узнает о том, что надел используется совершенно для других целей, он может подать ходатайство о расторжении договора.
Продажа земельного участка всегда кажется более простой процедурой, нежели его покупка. Но, если продавец честный и ответственный, он оформит сделку внимательно и тщательно. Как раз в это время становится ясно, насколько труден данный процесс, начиная от выбора способа реализации до подробного анализа составляемого соглашения.
Загрузка...
