Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Порядок продажи определенного земельного участка, находящегося в собственности – это то, что не изучено многими людьми, желающими реализовать свое имущество.  Итог такого незнания – лишняя головная боль, стресс и лишние затраты времени и денег. Чтобы не столкнуться с описанными проблемами тогда, когда мы продаем и покупаем недвижимость, следует уяснить алгоритм, используемый во время продажи таких объектов.

Порядок продажи земельного участка находящегося в собственности

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 - Москва и обл.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

До продажи

Свидетельство о государственной регистрации праваСначала нужно узнать, какая именно документация свидетельствует о праве продавца на конкретный надел земли. Если территория оказалась у него во владении не так давно, после 1998 года, у него должно иметься свидетельство о государственной регистрации права владения земельным наделом.

Важно! Если участок находился во владении физического лица в течение продолжительного времени, ему нужно будет перерегистрировать право владения землей в службе регистрации. Это делается и во время регистрации передачи права собственности, но лучше произвести такую процедуру до этого.

Для того чтобы перерегистрировать надел перед его реализацией, нужно доказать свое право распоряжаться этим имуществом:

  • если земля была куплена, самый простой метод – предоставление соглашения о купле-продаже земельного участка;
  • если соглашения нет на руках, физ. лицо может доказать собственное право возможно при помощи предоставления каких-нибудь бумаг, т.е. распоряжения, актов, выписок, справок из компетентных ведомств или муниципальных органов, в которых указано, что данная земля принадлежит продавцу;
  • если земля была унаследована, можно получить свидетельство собственника, которое находится в нотариальной конторе;
  • если какой-либо документации не имеется вовсе, можно попробовать обратиться в судебные органы. Необходимы доказательства того, что земля используется продавцом в течение пятнадцати лет, а помочь в таком деле могут соседи, квитанции об оплату услуг бытового обслуживания и прочие бумаги.

В соответствии с российским законодательством для того, чтобы продать участок земли, находящийся во владении, потребуются документы, описывающие сам объект сделки. Основной из них – кадастровый паспорт земельного надела. Он характеризует и объект, и все его особенности, но самое главное – в нем досконально указана площадь и местонахождение недвижимости. Кроме того, в кадастровом документе имеется специальный номер, присвоенный земле.

Читайте также  Нюансы покупки земельного участка, используя сертификат на материнский капитал

При отсутствии данного документа продать участок не получится. Если его нет, сначала придется обратиться в государственную регистрационную службу для получения паспорта. При благополучном исходе через месяц продавец получит кадастровый паспорт земельного участка с указанным в нем местонахождением, границами земли и ее индивидуальным номером.

Поиск покупателя

Поиск покупателяВ осенний и зимний периода интерес покупателей к земельным наделам резко уменьшается. Выгоднее и быстрее продать земельный участок в теплые сезоны. Перед продажей стоит навести порядок на участке, покрасить и сделать ремонт в постройках, если они того требуют. Вывезти весь мусор и убрать грязь. Если посадить огород, шансы на благополучный исход сразу повысятся.

Искать покупателя можно при помощи сотрудников специализированной компании или же самостоятельно. Обращаясь в фирму, продавец получает почти те же самые преимущества и недостатки, как и при установлении цены участка при использовании услуг профессионального оценщика. Чтобы выгода была максимальной, стоит найти организацию, которая пойдет на сделку при условии, что от ее услуг можно отказаться в любой момент без потерь.

Если поиск клиента происходит самостоятельно, можно просто разорвать контракт без убытков. Необходимо, чтобы в соглашении было указано, что оплата услуг посредника производится тогда, когда покупателем будет подписан основной договор или внесен аванс. В иной ситуации может быть так, что фирма нашла покупателя, получила свои деньги, а затем покупатель просто отказался от приобретения земли.

Самостоятельному поиску клиента способствуют беседы с друзьями или родственниками, а также соседями. Случается так, что сосед желает расширить свои владения, что он может сделать за счет соседнего участка. Необходимо поместить объявления о продаже в газетах и интернете. Лучше, если они будут размещены не только в газетах конкретного населенного пункта, но и в близлежащих городах, поселках и т.д. В интернете лучше обратиться к специализированным порталам, продающим именно наделы земли. К объявлению, размещенному онлайн, добавляются подробное описание недвижимого объекта и его фотографии.

Договор

Договор купли-продажи земельного участка образецКупля-продажа земельного участка и порядок этой процедуры сначала должен быть оформлен в форме стандартного договора. Законодательство предусматривает обычный, написанный от руки, вид с описанными необходимыми сведениями. Кроме того, можно использовать типовой акт и заполнить его самостоятельно, но лучший вариант – обращение к профессиональному юристу, который оформит договор по правилам. Засвидетельствование операции в нотариальной конторе не обязательно, но, во избежание дальнейшего аннулирования или признания ничтожности бумаги, лучше все-таки использовать услуги специалиста. Очень важно тщательно исследовать документацию на надел земли, в особенности, – свидетельство собственника и целевое назначение.

Читайте также  Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 году

В соглашении о купле-продаже прописываются такие сведения:

  • место и день его составления;
  • информация об участниках сделки, т.е. их паспортные данные, адреса, контакты, права и обязанности участников;
  • техническая информация о недвижимом объекте: номер из кадастра, схема местонахождения, размер, целевое назначение;
  • цена приобретения, описание процедуры расчета;
  • описание процесса передачи земли от одной стороны сделки к другой.

Значительные условия данного соглашения – это сам объект и его стоимость.

После того, как договор будет подписан, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Документация

Кадастровый паспорт земельного участкаДокументы, необходимые для того, чтобы продать земельный участок:

  • кадастровый паспорт надела (с указанным в нем номером в кадастре, планом площадки). Получить данный документ может любой российский гражданин, обратившийся в компетентный орган с заявкой. Для этого не нужно быть собственником имущества;
  • бумаги, устанавливающие право владения участком, то есть соглашение о дарении, наследовании, пожизненной эксплуатации, приватизационный акт;
  • если продавец находится в браке – согласие супруга на реализацию земли, написанное от руки;
  • паспорта собственников надела;
  • если участок является долевой собственностью – соглашение о долевом участии и согласие на продажу, полученное от прочих дольщиков;
  • использование услуг представителя возможно только при наличии у этого лица паспорта и юридически верно оформленной доверенности;
  • если сделка осуществляется, а один из хозяев надела – человек, не достигший совершеннолетия, совершить ее возможно только при условии согласия на это попечительских органов.

Особенности продажи

Земля сельхозназначения может быть продана только для ведения сельскохозяйственной деятельностиЕсли речь идет о продаже участка, входящего в состав кооператива, продавец должен ко всей обязательной документации прибавить справки, которые необходимо получить у председателя или правления кооператива, и в которых будет указано разрешение на переход права эксплуатации объекта к купившему его лицу.

Помимо того, реализация земли, являющейся частью такого объединения, оформляется только формальным соглашением о купле-продаже, потому что юридически этой сделки не существует.

Земля сельхозназначения может быть продана исключительно для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Если продавец узнает о том, что надел используется совершенно для других целей, он может подать ходатайство о расторжении договора.

Читайте также  Способы продления договора аренды земельного участка

Продажа земельного участка всегда кажется более простой процедурой, нежели его покупка. Но, если продавец честный и ответственный, он оформит сделку внимательно и тщательно. Как раз в это время становится ясно, насколько труден данный процесс, начиная от выбора способа реализации до подробного анализа составляемого соглашения.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 - Москва и обл.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 804 333-07-22
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации