О возможности продажи земельного участка без межевания

Статья рассказывает, можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году, разъясняет тонкости законодательства.Продать земельный участок без межевания

Основные моменты

Основные моментыДо 2006 г. продать земельный надел можно было без определения его границ. Но действует данное правило до начала 2018 года. Позднее этой даты с земельным участком нельзя будет совершать сделки, если его границы не установлены. Такие правила установлены п.1 ст. 19 Закона «О государственной регистрации».

Поэтому имеет смысл поторопиться и определить границы надела.

Важно! При продаже имеет значение, продается целый надел или доля в нем. Если часть земли не выделена, то межевание необходимо. С помощью этой процедуры уточняется площадь отчуждаемого объекта.

3 случая, когда без определения границ нельзя обойтись:

  • площадь надела сильно отличается от данных, которые указаны в документах;
  • возникают споры о границах с соседями;
  • границами земли служат неровные линии, потому их сложно уточнить без проведения кадастровых работ.

Когда земля находится в долевом владении, в первую очередь необходимо известить о продаже соседей. После этого ждать ответа следует один месяц. Если они откажутся от приобретения, то имущество можно продавать.

Алгоритм продаж без межевания

Всю процедуру продажи без межевания земельного участка можно разделить на несколько действий.

  1. Поставить землю на кадастровый учет. Сотрудник Росреестра выдаст паспорт на имущество, где будет указан индивидуальный номер.
  2. Выяснить адрес, категорию надела и его предназначение.
  3. Составить соглашение купли-продажи.

Составление соглашения купли-продажи участка при продаже необходимо согласно ст. 549-550 Гражданского кодекса.

7 необходимых пунктов соглашения:

  1. реквизиты паспортов участников сделки;
  2. объект договоренности;
  3. точный адрес, площадь объекта, кадастровый номер;
  4. цена имущества;
  5. информация о том, какие на земле имеются постройки;
  6. ответственность сторон за нарушения обязанностей;
  7. порядок рассмотрения споров.

После того как договор подписан, регистрация права владения производится в подразделении Росреестра. Если в документах найдены нарушения, процедура оформления может быть временно приостановлена. Максимальный срок, на который останавливается оформление, – 3 месяца.

Читайте также  Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году

Документы

ДокументыМежевание при продаже необходимым условием не является, но есть документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта:

  • заявление;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • документация, подтверждающая законные основания владения имуществом (соглашение купли-продажи, дарения).

Когда оформляется право на нового собственника, необходимо представить в Росреестр:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тыс. руб.);
  • соглашение купли-продажи;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровую документацию;
  • паспорт, оформленный в бюро технической инвентаризации.

Сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные справки, если представленной документации недостаточно.

Когда нужно определять границы участка

Есть случаи, когда межевание земельного участка является обязательным условием, независимо от того, хочет ли этого собственник:

  • объект имеет большую площадь (более 15 соток);
  • возникают споры с соседями по поводу границ;
  • есть наследники, которые будут оформлять право после 1 января 2018 года.

Сейчас, когда дом или земля продается, определять границы необязательно, но найти покупателей будет проще, когда межевание проведено.

Вопрос, можно ли продать земельный участок официально без межевания в 2018 году, еще можно решить, а в 2018 году эта процедура будет обязательной.

Нужно ли согласовывать работы с соседями

Согласовать с соседями границы участкаНеобходимо известить соседей о проведении межевых работ. Извещения можно направить почтовой связью или организовать общее собрание. Провести действия желательно до 2018 года.

На практике ситуация складывается таким образом, что тот, кто быстрее определил границы надела, и сможет получить больше земли. Но потом за каждую сотку с соседями начинается настоящая война. Споры о границах рассматриваются судами длительное время.

Проблема состоит в том, что ошибки кадастровых инженеров могут иметь цепной характер. Если были неточности в измерениях одного надела, то и далее будут допущены ошибки. Пострадают сразу несколько собственников.

После этого выявляются ошибки, которые устраняются судом.

Новости законодательства

Государственные органы имеют свое мнение на тот счет, как поступить с землей. Имеется специальная программа «дорожная карта». Она утверждена распоряжением № 2236-р от 01.12.2012 г.

Суть изменений заключается в том, что граждане утрачивают возможность свободно распоряжаться своим имуществом с 2018 года, если границы не установлены. Цель таких перемен – формирование достоверных данных в Едином государственном реестре недвижимости.

Читайте также  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Если постройки сооружены, то гражданин не сможет их оформить до тех пор, пока не будет сделано межевание. Если покупаю землю, следует проверить эту информацию.

Когда разрешены сделки с земельным наделом без определения его границ

Сделки с земельным наделомПока вопрос, нужно ли межевание, можно решить в пользу собственника.

Рассмотрим 3 случая, когда продать землю получится без определения границ.

  1. Земля предоставлена для занятий сельским хозяйством или индивидуальным строительством.
  2. Право на объект уже оформлено.
  3. Гражданин ранее владел имуществом на праве постоянного пользования без ограничения срока, а теперь хочет стать его владельцем.

Но обойтись «малой кровью» можно только до 2018 года. После этой даты права граждан по распоряжению имуществом будут ограничены. После определения границ земли гражданин вновь станет ее полноценным владельцем.

Как выбрать кадастрового инженера

Работы по определению земельных границ уже несколько лет осуществляют кадастровые инженеры. Работать они могут как частные предприниматели, так и по трудовому соглашению с организацией.

В нашей стране ведется реестр инженеров. Весь список размещен на сайте Росреестра. Прежде чем заказывать услуги, необходимо убедиться, что специалист действительно включен в список.

При выборе специалиста следует изучить отзывы других клиентов. Результатом работы должна быть именно постановка надела на кадастровый учет, а не изготовление межевого плана. Сам по себе план еще не гарантирует, что объект получится поставить на кадастровый учет.

Цена работ

Цена работДействует специальная методика по определению стоимости. Она определена Минэкономразвитием (приказ № 14 от 18.01.2012). Актуален этот документ исключительно для государственных предприятий. Частные фирмы могут ставить такую цену, какую посчитают нужной.

На цену влияют сложность работ и стоимость одного часа. Фирмы могут определять цену за каждую услугу или несколько работ в целом.

5 факторов влияния на цену работ:

  • место нахождения имущества и дома (цены для Москвы и Санкт-Петербурга более высокие);
  • категория участка, вид использования;
  • удаленность расположения относительно города;
  • история имущества (наличие споров с соседями, документов, подтверждающих право владения);
  • сложность работ, которые зависят от формы объекта и рельефа почвы.
Читайте также  Как купить землю и не нажить трудностей

Итог

Пока еще сделки с землей можно проводить, если границы не уточнены, но ситуация изменится. Государство принимает меры к тому, чтобы упорядочить информацию о земельных наделах. Уже с 2018 года участком нельзя будет распоряжаться, если его границы не определены, и гражданам придется нести дополнительные траты на оплату услуг кадастровых инженеров. Цена работ отличается в разных организациях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации