Процедура оформления в аренду земельного участка под ИЖС у администрации

Есть несколько доступных способов, как взять в аренду на длительный срок (в том числе, с возможностью последующего выкупа) земельный участок под ИЖС у администрации населенного пункта. Это один из самых удобных и безопасных способов перехода во временное пользование гектаров, особенно при отсутствии больших денежных сумм для покупки участка. Также аренда земли под ИЖС у государства – это гарантия юридической правильности сделки, что предотвращает возможность неожиданного расторжения договора и прекращения строительства.

Как взять в аренду земельный участок под ИЖС у администрации

Условия

Аренда участка через торгиВ целом взять в аренду землю – достаточно просто. Есть два возможных механизма развития событий. Первый способ – это следить за аукционами, которые проводит городская администрация с целью продажи свободных земельных участков. Согласно общему правилу, если по завершению аукциона земля куплена не будет, то первый желающий может оформить в отношении участка договор аренды. Это длительный способ, который требует регулярного мониторинга муниципальных новостей.

Второй вариант – это самостоятельное ознакомление с кадастровой картой, которая доступна каждому пользователю сети Интернет. Данная карта содержит информацию о расположении земель, возможных целях их использования, размерах участков, а также о том, имеются ли на них строения и сооружения. Земли под строительство должны быть изначально свободными от посторонних строений, поэтому следует обращать внимание на пустынные участки. Затем подается письменное заявление в городской совет, чтобы арендовать участок земли. Если иных законных оснований для отказа нет, то ходатайствующий может переходить к стадии подписания договора аренды.

Важно! Под строительство жилого дома земля на правах аренды передается заявителю на 20 календарных лет с исключительными причинами расторжения контракта. Но уже через три года арендаторы могут приступать к оформлению документов абсолютного владения в отношении участка. Важным условием является начало строительных работ.

Что касается субъектов, которые могут взять землю в аренду, то закон не ограничивает права, как физических, так и юридических лиц. Но при обращении юридического лица необходимо учитывать, что планируется строительство частного дома для будущего проживания. То есть, предприниматель выступает в качестве физического лица.

Читайте также  Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, прежде чем брать участок в аренду под строительство. Это касается порядка прекращения действия соглашения. Так, при расторжении контракта муниципалитет имеет полное право выставить землю на продажу. При этом не будет иметь значение, велись ли строительные работы арендатором, и закончены ли они. Поэтому, дабы избежать такой ситуации, желательно через три года арендного пользования приступить к оформлению полноценных имущественных прав.

Основания

Выбор земельного участкаПорядок действий, как получить земельный участок под строительство дома, требует выполнения следующих действий:

  • приобретение или заказ в муниципалитете карты города, в которой отображаются все данные об имеющейся земле (принадлежность, собственники, размеры участков, цели использования);
  • выбор того участка, который не обременен никакими трудностями и не имеет построек и сооружений;
  • подача заявления в административный отдел городской администрации, в котором будет значиться желание арендовать участок земли;
  • ожидание на ответ муниципалитета (как правило, требуется не более одной календарной недели);
  • проверка фактического расположения земли, а также подтверждение, что нет никаких противопоказаний и помех под строительство частного дома;
  • получение согласия от муниципалитета на проведение работ по возведению жилища;
  • ожидание ответа, может занять до трех месяцев;
  • при положительном решении администрация организовывает аукцион, и только после завершения торгов, если потенциальный собственник участка не будет заявлен, то с гражданином подписывается договор аренды;
  • фактическое начало строительных работ.

Как показывает статистика, граждане в страхе потерять денежные средства, потраченные на строительство, отказываются от альтернативы использования под ИЖС арендованных гектаров. Но закон пишет, что, если пользователь успел завершить стройку до окончания срока действия соглашения и, что очень важно, сумел поставить готовую постройку на учет в Росреестр, то можно переходить к покупке земли.

Отдельное внимание уделяется тому, какие постройки можно считать таковыми, что дают основание для покупки гектар. Так, принципы индивидуального строительства предусматривают возведение только жилого дома, со всеми условиями для проживания. Незавершенное строительство, хозяйственные или другие сооружения не являются основанием для приобретения прав собственности на недвижимость.

Читайте также  Порядок оформления земли в аренду у администрации сельского поселения

Алгоритм

Начало строительстваДля того чтобы получить землю в аренду, соискателю придется составить три обращения в муниципалитет:

  • о желании стать арендатором конкретного участка;
  • об установлении причин для невозможности жилищного строительства;
  • о начале строительных работ.

Механизм направления обращений прост, но требует значительных временных затрат. Как правило, от дня подачи первого обращения до фактического получения земли в аренду может пройти порядка четырех месяцев.

Также на протяжении всей процедуры необходимо будет представить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • подтверждение места прописки;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из Росреестра о наличии других видов недвижимости.

После удовлетворения первого прошения муниципалитет должен предоставить претенденту Акт выбора, то есть документ, в котором отображается личное желание гражданина получить во временное пользование участок. Также потребуется Проект, в котором отображено, сколько и в каких границах человек взял гектары под застройку.

После завершения аукциона земля может быть продана. Если же этого не произошло, то подписывается договор аренды. Для его заключения нужен паспорт гражданина, а также справка о том, что проводились торги и их результаты.

И последнее – это получение согласия на строительство на арендуемом участке. Обращаться предстоит в технический отдел городской администрации, а также в архитектурный, которые должны подтвердить возможность проведения застройки, а также помочь с разработкой проекта строительства.

Определить, с какими денежными затратами столкнется участник, пока земля перейдет в его временное владение, просто. Каждый этап процедуры – бесплатный. Но нельзя забывать о стоимости аренды. Цена на участок будет зависеть от расположения земли, ее площади, а также от населенного пункта, в котором расположен объект. На формирование оценки влияет кадастровая стоимость объекта, которая пересчитывается каждые пять лет.

Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство – это выгодно и удобно, поскольку гражданин может растянуть финансовые затраты, облегчив свои потери. Тем более что заключение соглашения происходит до 20 лет. Но всегда остается риск потерять незавершенный объект, в силу нарушения контракта. Поэтому лучше привлечь к делу юриста, который позволит правильно выполнить всю процедуру от начала до его логического завершения.

Читайте также  Порядок и способы продажи части земельного участка, который находится в собственности
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации