Доступные способы, как в аренду взять землю

Покупка земельного участка – это не только затратное, но и не очень практичное мероприятие, поэтому лучше разобраться, как взять землю в аренду. Аренда земли – это двухстороннее соглашение на временное использование участка, с одной стороны которого выступает собственник объекта, а с другой – потенциальный арендатор.

Как взять землю в аренду

Как правило, такие договора заключаются с муниципальными властями, и в этом есть ряд существенных преимуществ. Одно из которых – большой выбор участков, возможных к передаче в аренду. Приобретение объекта у физических лиц не располагает такой широкой гаммой доступных вариантов.

Основы

Оформление аренды земли через торгиСогласно нормам действующего законодательства, все земельные ресурсы, которые находятся в пределах населенного пункта и принадлежат муниципальным формированиям, дают возможность городским властям распоряжаться имеющимися гектарами в рамках закона. В данном случае подразумевается возможность продажи земли или передачи ее в аренду. В целом все вопросы, связанные с использованием и отчуждением объектов земельного фонда, относятся к подведомственности муниципалитета, поскольку вырученные средства переходят в местный, а не общефедеральный бюджет.

Также каждому физическому лицу, инициирующему предоставление в долгосрочную аренду земельного участка, гарантируется равенство в правах и возможностях, что обеспечивается благодаря проведению аукциона на приобретение земли. Все граждане, проживающие в рамках административной единицы, могут на общем основании принимать участие в торгах.

Важно! В законопроекте нашел отображение перечень льготных категорий граждан, которые могут претендовать на оформление земли в аренду без проведения аукциона.

Финансовые затраты на аренду зависят от расположения объекта, его площади, а также целевого назначения. Другие факторы на цену недвижимости не влияют. Так, чтобы земля могла быть передана во временное и долгосрочное использование (вплоть до сорока девяти лет), обязательно наличие следующих условий:

  • целевое использование должно соответствовать причинам инициации аренды;
  • обязательное внесение объекта в кадастровый учет, что сопровождается регулярным проведением оценки участка;
  • доступ к основным коммуникациям;
  • отсутствие построек.

Варианты

Оформление земли в аренду по инициативе заинтересованного гражданинаМожно выделить такие основные способы, как оформить землю в аренду:

  • на основании торгов, организованных муниципалитетом;
  • по инициативе заинтересованного гражданина;
  • если участок земли без торгов переходит в пользование гражданину, относящемуся к льготным категориям граждан;
  • с предыдущей постановкой объекта на кадастровый учет.
Читайте также  Нюансы покупки земельного участка, используя сертификат на материнский капитал

Способ 1

Согласно действующему законодательству, все земельные ресурсы, которые расположены в пределах административного округа, принадлежат муниципалитету, поэтому местные власти вправе самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой гектаров, но исключительно в рамках, установленных федеративным законом. Так, если возникает необходимость в использовании свободных метров, то администрация может организовать аукцион, на торги которого выносится возможность дать конкретный участок в аренду. О том, что запущена процедура поиска арендатора, подается информация в местных источниках СМИ. В объявлении указывается, как арендовать землю у государства, сроки проведения торгов, а также стартовая стоимость объекта.

Начальная цена устанавливается, исходя из кадастровой стоимости объекта. И, как правило, она редко превышает 2%. По завершению торгов договор аренды оформляется с тем участником, который предложил наибольшую цену, и может получить земельный участок.

Важно! Порядок оформления торгов не позволяет объединять разные объекты в один лот, дабы предотвратить искусственное увеличение стоимости объекта.

Способ 2

Оформление участка в аренду через муниципалитетНесколько иная процедура, как взять в аренду землю, предусмотрена для граждан, не желающих ожидать назначение общих торгов. Каждому гражданину гарантирована возможность обращения в муниципалитет для предоставления списка подведомственных земель. Это делается для того, чтобы гражданин мог самостоятельно осмотреть участки и выбрать тот, который больше ему подходит. И чтобы получить землю в аренду у государства по личной инициативе, после ознакомления с доступными гектарами и выбором подходящего участка готовится заявление в муниципалитет для выдачи разрешения оформить аренду.

Прежде чем выписывать согласие на аренду земли у государства, городские власти организовывают аукцион, чтобы каждый житель мог воспользоваться шансом на аренду желаемой территории. Если по окончанию аукциона гражданин все еще остается единственным претендентом на объект, то он подает следующее заявление, в котором отображается желание использовать арендованный участок и начать строительство. Только после получения разрешения на ИЖС можно приступать к фактическим работам.

Необходимо запомнить, что, касательно данного способа, есть ограничения. Так, невозможно подать личную инициативу на аренду в Ленинградской области и Московской. И, как правило, такие соглашения оформляются сроком на 20 лет, а землю у государства на 49 лет получить практически невозможно.

Читайте также  Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Способ 3

В черте каждого региона найдутся лица, которые относятся к льготным категориям и могут претендовать на бонусы в плане обеспечения жильем и землей. Список таких льготных категорий отличается в зависимости от региона и устанавливается, как федеральным законодательством, так и региональными правовыми Актами и распоряжениями. Поэтому, как получить временные права на землю, нужно узнавать в муниципалитете. И следует учитывать, что практически каждый год в локальные документы вносятся изменения.

Когда речь идет о желании взять землю в аренду на 49 лет или другой период, то льготники могут рассчитывать на такие бонусы:

  • уменьшение выплат;
  • отсутствие торгов;
  • бесплатное получение.

Способ 4

Самостоятельный поиск объектаОтсутствие объектов на кадастровом учете ведет к тому, что заинтересованные граждане должны самостоятельно искать на карте города (желательно – в черте населенного пункта) квадратные метры, которые могут быть в дальнейшем использованы на желаемые цели.

Алгоритм действий в таком случае предусматривает следующие шаги:

  • самостоятельный поиск свободной территории;
  • привлечение специалиста из локального кадастрового отдела, который должен помочь составить план на потенциально арендуемый участок;
  • готовится заявление в городской совет, к которому присоединяется заключение специалиста (в обращении указывается желание получить во временное пользование гектары).

Дальнейшие действия муниципалитета заключаются в изучении возможностей использовать участок под застройку или в других целях. Если запрета на аренду на землю на 49 лет нет, то организовывается аукцион, который проводится в общем порядке. При этом цена устанавливается без учета кадастровой стоимости. Формируется Акт изучения участка. Вы берете его и храните до окончательного подписания договора аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации