Способы продления договора аренды земельного участка

Сейчас аренда недвижимости или же земли является более популярным вариантом, чем покупка имущества в собственность, именно поэтому многих интересует вопрос, как продлить договор аренды земельного участка, если у старого документа уже истек свой срок. После окончания срока действия документов, арендатор больше не может пользоваться арендуемой землей. В некоторых случаях обе стороны могут быть не против того, чтобы продолжить сотрудничество. Если произошла именно такая ситуация то, как же сделать всё правильно, чтобы продленный документ имел юридическую силу и не создал лишних проблем для участников сделки – арендатора или собственника.

Как продлить договор аренды земельного участка

Способы продления

Можно составить новый документ Если вы не хотите столкнуться с какими-то серьезными проблемами, то вам нужно знать обо всех правилах при продлении договора аренды земли. Продление договора аренды земельного участка может осуществляться несколькими способами:

  • Можно составить новый документ на определенный срок. Здесь необходимо повторить все те же действия, что и при составлении первого договора. Не нужно соблюдать каких-то дополнительных нюансов. Образец можно использовать тот же самый.
  • Дополнительное соглашение к основному документу. Бланки для подобного соглашения можно будет найти в интернете, это не составит особого труда.
  • Первый договор пролонгируется в автоматическом порядке. После истечения срока обе стороны не предпринимают никаких действий.

Если обе стороны решили, что лучше всего просто подписать новые бумаги об аренде, то они должны знать:

  • Что условия аренды могут быть изменены, так как документы являются полностью новыми, и это нельзя назвать нарушением условий.
  • Собственник может поднять цену на арендованный земельный участок и прописать дополнительные условия.
  • Могут быть изменены условия для расторжения договора.

Конечно же, для того чтобы новый документ был оформлен и подписан, обе стороны должны прийти к согласию. Арендатор, например, может быть не согласен на новые условия по оплате и вправе полностью прекратить сотрудничество с собственником земли.

Можно просто приложить к основному документу соглашение на продление. Такой вариант самый популярный. Он оптимален в том случае, если не требуется прописывать в документе какие-то дополнительные требования. Здесь отдельно стоит уточнить, что данное соглашение отдельно от основных бумаг является недействительным.

Читайте также  Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Автоматическое продление договора аренды земельного участка происходит в том случае, если обе стороны решили не разрывать свое сотрудничество. То есть, арендатор продолжает пользоваться участком, а собственник, в свою очередь, получает оплату. Все условия, которые прописаны в бумаге, продолжают действовать.

Важно! Вне зависимости о того, какой именно способ продления договора будет выбран, стороны этой сделки должны оставаться одними и теми же. Это же правило касается и объекта, который сдается в аренду, – его нельзя изменять.

Другие условия

Рекомендации юристаЕсли вы столкнулись с тем, что вам необходимо продлевать аренду на землю, то необходимо ознакомиться со всеми условиями и правилами:

  • Если оформляются полностью новые бумаги, то там могут измениться многие пункты. Например, срок, на который оформляется этот документ, размер платежа (он может быть, как увеличен, так и уменьшен на усмотрение собственника), цели использования участка.
  • Юристы рекомендуют оформлять новый договор в том случае, если в прошлый раз сделка заключалась на длительный срок от года и более.
  • Не стоит думать, что если бумаги будут продлены автоматически, то они потеряют свою юридическую силу. На самом деле это не так. Если у двух сторон нет никаких претензий друг к другу, то с документом ничего не происходит.

Не забывайте о том, что если документ был заверен у нотариуса, то потребуется заверять и дополнительное соглашение, если таковое будет. Также потребуется заверка и нового договора, если вы его будете переоформлять.

Оплата

Оплата в договоре аренды В договоре аренды в обязательном порядке должна быть указана сумма, которую платит арендатор, и способ передачи денег. Именно этот пункт чаще всего подвергается изменениям при продлении сделки по аренде. Дело в том, что если бумаги подписывались на очень длительный срок, то за это время могли произойти значительные изменения в ценах. Таким образом, при продлении сделки, собственник будет вынужден поднять стоимость арендной платы. Также он может изменить сроки, когда именно должны будут поступать платежи. Арендатор может согласиться с новыми условиями и продлить договор, или же отказаться, так как его, например, не устраивает сумма.

Читайте также  Пошаговый алгоритм, как оформить куплю-продажу земельного участка

Сроки

Важно отметить, что по срокам оформления аренды на участок также существуют свои нюансы. В российском законодательстве прописано, что договор не может быть подписан более чем на 49 лет. Однако такой длительный срок допустим не для всех участков, а только для земель сельскохозяйственного назначения.

Если участок арендуется для муниципальных нужд, то срок аренды не может превышать один год. Получается, что данный документ потребуется продлевать каждые 12 месяцев. Однако изменить это никак не получится, так как данное правило прописано в российском законодательстве.

Процедура продления

Подписание нового договора арендыТеперь вам стоит подробнее узнать о том, как именно будет продлеваться договор аренды, так как здесь имеются свои нюансы. Обычно, когда действие старого документа заканчивается, собственник земли отсылает уведомление об этом арендатору, и предлагает продлить договор (конечно же, такой вариант возможен только в том случае, если у сторон нет претензий друг к другу). Арендатор, в свою очередь, дает согласие или же отказывается от такого предложения. Если же обе стороны решили, что сделку, действительно, нужно продлевать, то между ними подписывается соглашение.

Дело немного усложняется, если собственником является юридическое лицо или же местная администрация. В таком случае необходимо будет направить арендатору заявление. Данный документ выглядит следующим образом:

  • В первую очередь указываются данные о собственнике – название организации.
  • Указывается необходимая информация об арендаторе.
  • Далее указывается основная суть заявления. В данном случае «Пролонгация договора аренды земельного участка».
  • Ставится дата, когда заявление составлялось, и подпись.

Причины отказа

Отказ в продлении арендыСтоит учесть, что в продлении договора аренды одна из сторон может отказать. Причин на это может быть множество, но как арендатор, так и собственник имеют на это полное право. То есть, если договор аренды закончился, то собственник имеет полное право отобрать участок у арендатора. Однако на этот должны быть веские причины, так как просто так сделать это будет нельзя, его действия должны быть законными. Арендатор может отстоять свои права в суде и такое право у него имеется еще в течение одного года после того, как истечет срок аренды земельного участка.

Читайте также  Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Если собственник отказал в продлении аренды без серьезных на то причин, то дело может быть рассмотрено в суде. Стоит отметить, что собственника могут не только обязать продлить срок договора, но возместить нанесенный ущерб. Об этом необходимо знать всем арендаторам, так как им могут попасться не очень добропорядочные граждане.

Даже в том случае, кода имеются претензии, их необходимо доказать. Например, арендатор регулярно невовремя платил за аренду. Требуется подготовить документы, которые подтвердят это. Если деньги отправлялись на банковский счет, то следует получить выписку. Такая причина является очень серьезной, и собственник может больше не сотрудничать с таким арендатором.

В любом случае, если документ составлен по всем правилам, арендатор всегда может отстоять свои права в суде. Правда, не всегда суд готов стать на сторону арендатора, особенно, если он, действительно, нарушал условия договора. Каждое дело будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Будут рассмотрены все нюансы и приложенные документы.

Обе стороны должны знать обо всех нюансах, чтобы им не пришлось тратить свои нервы и деньги. Когда вы подписываете самый первый договор, позаботьтесь о том, чтобы там были прописаны все важные моменты. Если сделать это самостоятельно сложно, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Помощь точно не помешает в том случае, если речь идет об очень дорогих участках земли. Не стоит пренебрегать профессиональной помощью, ведь в конечном итоге она обязательно окупится.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации