Порядок и способы продажи части земельного участка, который находится в собственности

Разобраться в том, как лучше всего продать часть земельного участка, находящегося в собственности, вам поможет обращение к нормам права. Кроме того, вы имеете возможность воспользоваться услугами профессионалов, которые объяснят все имеющиеся в данном вопросе нюансы.Как продать часть земельного участка

Способы

СпособыГоворя о том, как продать часть земельного участка, стоит оговориться, что существует два возможных способа. В частности:

  • вы можете продать долю в праве собственности по отношению к земле;
  • также имеется возможность выделить долю в участке и продать его как отдельный надел.

Сначала подробно разберем первый вариант. В том случае, когда вы решили распорядиться участком, находящимся в вашей собственности, вы можете выделить долю в таком правомочии. При этом между вами и покупателем после заключения сделки возникнут отношения общей собственности, касающиеся земли. Учтите, что заключаемый договор в обязательном порядке должен быть удостоверен надлежащим образом.

Прежде чем продавать землю с использованием такого способа, все хорошо взвесьте. Не забывайте про то, что после производства сделки все действия, которые будут касаться земельного надела, вы должны будете производить по согласию второго собственника. В частности, сюда относят заключение договора аренды, установление сервитутов, реализация и прочее.

Если в будущем вы решите продать принадлежащую вам часть прав, то совладелец имеет первостепенное право покупать его. При этом приобретать он будет по той цене, которую установили вы. Кроме того, использоваться земля после проведения такой сделки будет только после того, как два собственника между собой достигнут согласия. Сюда же относятся положения о залоге недвижимого имущества.

Важно! Данная сделка имеет и свои плюсы, в частности, возможна продажа земельного участка без межевания и работ, направленных на землеустройство, при условии, что земля ранее уже была зарегистрирована и имеет соответствующий номер в кадастре.

Говоря же о том, как продать долю земельного участка, стоит оговориться, что такая процедура предполагает финансовые затраты на выполнение работ по землеустройству.

Необходимо сказать, что после того как из продаваемого участка будет выделена доля, то есть он станет отдельным земельным наделом, то все действия, которые будут связаны с землей, вы сможете решать в одиночку. В частности, не нужно будет согласовывать свои действия, направленные на его аренду, продажу и прочие действия в отношении земли. Для этого необходимо, чтобы выделяемый надел прошел процедуру оформления, после чего получил соответствующий номер в кадастре.

Читайте также  Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Раздел земли

Раздел землиДля того чтобы разделить имеющуюся у вас землю, потребуется пройти определенную процедуру. В частности, для начала нужно убедиться, что надел находится в вашей собственности. Вам потребуется проверить, был ли зарегистрирован участок в земельном кадастре государства, и прошло ли ваше право на землю необходимую процедуру регистрации в государственном реестре, где отражаются права относительно недвижимого имущества. В том случае, если регистрация отсутствует, нужно обязательно будет совершить данные действия.

Далее нужно будет обратиться в организацию, которая осуществляет деятельность по землеустройству, где заказать изготовление документации, носящей технический характер. Бумаги будут касаться разделения и объединения земель. Чтобы облегчить себе поиск такой организации, вы можете спросить у знакомых или лиц, проживающих по соседству, которые недавно занимались оформлением подобной документации, и узнать, через какую фирму они это делали. Либо можно обратиться к интернету и найти ответ на интересующий вас вопрос.

Имейте в виду, что вы имеете право принять решение о разделе своего имущества, в частности, земельного надела, при этом не нужно будет обращаться в госорганы и получать соответствующее разрешение.

Некоторые люди задаются вопросом, можно ли составить техническую документацию самостоятельно, ответ на который является отрицательным. Это связано с тем, что составлением подобной документации занимается человек, имеющий образование по специальности «инженер». Он определяет точные границы земельного надела, которые будут образованы в результате деления, кроме того, нужно отметить их координаты, после чего составляется кадастровый план земли. Если потребуется, он также устанавливает межевые знаки. Данная процедура проводится с целью внесения сведений в земельный кадастр. При возникновении спорных ситуаций они решаются при помощи кадастровых документов, так как на их основании могут быть восстановлены границы наделов.

Учите, если в тот момент, когда вы решили разделить земельный участок, он находится в аренде либо является предметом залога, вам потребуется в обязательном порядке получить согласие второй стороны сделки на проведение раздела. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме, кроме того, заверяется в порядке, установленном законодательством. После чего согласование приобщается к документам технического характера.

Читайте также  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Вам потребуется договориться с организацией, которая занимается землеустройством. В частности, нужно заранее оговорить сроки и стоимость выполняемых работ. Для этого нужно будет заключить соответствующий договор, однако перед его подписанием нужно тщательно изучить текст, если имеются какие-либо возражения, то необходимо сразу их устранить. Если вам что-то непонятно в момент заключения договора, то лучше обратиться к профессиональным юристам, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Согласно действующим законам, срок для выполнения таких работ не может быть более полугода.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации