У многих людей во владении находится различная собственность, которой они могут свободно распоряжаться, однако вопросы возникают по поводу того, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в 2019 году пошагово. Земельный участок – это особый вид имущества, а его продажу или приобретение нужно проводить согласно требованиям законодательства. Продажу земли осуществляют в несколько этапов, без соблюдения которых сделка может признаваться недействительной. Итак, как можно оформить куплю-продажу земельного участка? Какие бумаги должны быть у купившего лица? Давайте разберемся.
Для начала отметим, что участок оформлен неправильно или отсутствуют какие-то документы, то при покупке могут возникнуть проблемы с регистрацией. Если говорить в целом, то можно выделить следующие шаги для оформления имущества:
- подготовка основных бумаг;
- оценка земли;
- поиск клиентов;
- проведение осмотра и обсуждения сделки;
- проверка документов;
- составление договора купли-продажи;
- регистрация и передача денег.
Как оформить покупку земельного участка, мы разобрались. Теперь давайте поговорим о том, какие документы нужны для приобретения земли или дачи с домом.
Основные нюансы
Если мы обратимся к российскому законодательству, то мы увидим, что земля относится к недвижимости. Это очень важный факт, поскольку от него зависит то, как будет осуществляться сделка купли-продажи. Более того, необходимо понимать, что если земельный участок включает в себя какое-то здание, то продажа осуществляется комплексно. На сегодняшний день закон не разрешает разделять недвижимость для подобных операций.
Итак, прежде чем приступить к описанию процедуры подготовки бумаг, отметим, что есть определенные правила, которые нужно учитывать при купле-продаже земли у частного лица. В первую очередь важно понимать, что принимать решения по поводу участка и его дальнейшей судьбы может только владелец, который указан в документах. Любые другие права на землю такой возможности не обеспечивают. То есть, если человек взял территорию в аренду, то он не может распоряжаться земельным участком, сколько бы лет он им не пользовался.
Поскольку участок является недвижимым имуществом, то при его продаже или покупке должна проходить перерегистрация в соответственных государственных органах. Если же это требование игнорируется, то в дальнейшем сделка будет признана недействительной. Помимо всего прочего, совершение сделки с землей означает, что тип и правила использования участка остаются неизменными. Чтобы изменить категорию земельного участка, нужно обращаться с заявлением в ответственное учреждение и получать одобрение. Наконец, еще один немаловажный нюанс. Участок может быть продан даже в том случае, если он находится в долевом владении. Однако в этом случае договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса.
Если следовать основным правилам и соблюдать требования законодательства, то проблем не возникнет. Сделка будет оформлена правильно, а участок перейдет к новому собственнику.
Необходимые документы
Поскольку передача земельного участка в собственность требует перерегистрации, то осуществление сделки происходит на основании определенного перечня бумаг. Это довольно большой список, а для его сбора может потребоваться много времени. Документы необходимы для того, чтобы подтвердить изменение владельца и приобретения права собственности.
Отметим, что документы должен готовить не только продавец, но и покупатель. Поскольку сделка предусматривает участие двух сторон, то каждый из них должен внести свой вклад в оформление покупки земельного участка. Для продавца земли необходимо подготовить следующие бумаги:
- документ, который подтверждает право собственности на участок (также это касается постройки, которая может находиться на этой земле, и относится к жилой категории);
- бумаги на земельный участок (выписка из кадастра – паспорт, который включает в себя информацию о земле, помещения на нем и т. д.);
- дело о межевании (если подобное действие осуществлялось по отношению к участку);
- регистрационные документы (подтверждение того, что земля может продаваться и находится во владении конкретного человека);
- бумаги, на основании которых человек стал владельцем (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д.);
- согласие от мужа или жены на продажу территории (это касается даже той земли, которая была получена вне брака);
- подтверждение отсутствия обременения и долгов по земельному участку (налоги, платежи в качестве членских взносов и т. д.).
Эта стандартный перечень документов для подобного вида сделок. Если заранее заняться вопросом, то проблем с их получением не будет. Конечно же, для получения некоторых бумаг потребуется время. Тем не менее, в большинстве случаев на этапе подготовки документов трудности не возникают.
Что касается покупателя, то у него также должны быть при себе определенные документы. В первую очередь, необходимо написать заявление по отношению к собственнику участка с выражением желания на его приобретение. Если земля находится в товариществе, то заявление подается также его главе. Нередко покупка такой недвижимости осуществляется в кредит, а получение его невозможно без наличия документов, подтверждающих уровень дохода. Если человек зарабатывает достаточно для выплаты долга, то проблем не будет. Помимо всего прочего, нужно иметь удостоверение личности и ИНН.
Составление договора
Подготовка документов является крайне важным мероприятием, однако не стоит обделять вниманием написание договора купли-продажи. Как правило, большинство людей используют стандартные бланки, которые можно скачать в интернете. Они включают в себя все необходимые пункты, а все, что требуется от участников сделки – правильно их заполнить. Несмотря на то, что самостоятельно разбираться во всех нюансах необязательно, некоторые моменты все же нужно знать.
Какой-то четкой формы для соглашения не предусмотрено, однако существуют общие правила, которым люди руководствуются при его составлении. В договор обязательно нужно включить личные данные участников сделки. Если речь идет о юридических лицах, то указывается их полное название. Далее необходимо отметить предмет соглашения, причем указывается не просто земельный участок, но и его параметры.
Важно! Достоверность информации является обязательным требованием. Если какая-то из сторон его нарушает, то впоследствии договор можно будет расторгнуть.
К примеру, если на участок наложены какие-то ограничения, или он сдается в аренду. Этот факт должен быть отражен в договоре купли-продажи. Отсутствие какой-либо информации влечет за собой последствия, как для продавца, так и для покупателя.
Не менее важным является пункт, где указывается стоимость сделки. Его наличие является обязательным, ведь в противном случае договор будет считаться недействительным. Определение цены зависят от множества факторов, в том числе района нахождения участка, его размеров и т. д. Также нужно упомянуть о порядке оплаты, который определяется соглашением сторон. Расчет может выполняться в наличной или безналичной форме, с предоплатой или без и т. д. Далее следуют реквизиты участников операции. Не лишним будет в договоре купли-продажи предусмотреть какие-то особые условия, связанные с форс-мажорными обстоятельствами или действиями сторон в случае нарушения соглашения.
Загрузка...
