Как купить землю и не нажить трудностей

Говоря о том, как купить землю, стоит отметить, что данное мероприятие является очень ответственным. Если вы хотите, чтобы ваша покупка доставляла приятные эмоции, то вам потребуется тщательно подготовиться к приобретению, в том числе, нужно будет разобраться во всех имеющихся нюансах.

Купить землю

Основное

Купить землюВ первую очередь, вам нужно будет решить, какой размер должен иметь участок. Он зависит от размеров жилья, которое вы планируете там построить. Самым оптимальным соотношением считается один к десяти.

Перед тем, как купить участок земли, вам потребуется совершить следующие действия:

  1. Нужно будет определить статус, которым обладает участок. Земля должна иметь назначение для ИЖС или располагаться в СНТ.
  2. Проверьте, что район, где находится выбранный вами участок земли, является пригодным и, что особенно важно, безопасным для проживания.
  3. Также говоря о том, как купить земельный участок под строительство дома, стоит отметить, что нужно убедиться в том, проведены или нет различные коммуникации и сети, инженерного назначения.
  4. В том случае, если имеется необходимость пробурить скважину на участке, то заранее проверьте, насколько глубоко расположен водоносный горизонт.
  5. Если приобретаемый надел уже оснащен скважиной, то проверьте количество воды, которые из неё идет.
  6. Для того чтобы правильно подобрать тип фундамента, который будет проложен на участке, изначально соберите информацию о том, какие виды грунта имеются на нем.
  7. Чтобы узнать, насколько выбранный участок будет подвержен затоплению во время паводков, вам нужно будет проверить, на каком уровне располагаются грунтовые воды. Соответственно, чем ниже они находятся, тем меньше будет вероятность затопления.
  8. Также нужно выбрать способ, по которому будет проводиться канализирование участка.
  9. Для того чтобы приобрести землю без лишних проблем заранее проверьте всю представленную продавцом документацию.

Может произойти и такое, что вы приобретете участок, на котором уже будут расположены различные помещения, в том числе и жилые, тогда вам нужно будет поступить следующим образом:

  • собрать полную информацию, по поводу материалов, из которых выполнен дом;
  • также узнайте, сколько лет назад он был построен;
  • нужно будет сверить фактические размеры участка с теми параметрами, которые обозначены в официальных документах, для этого потребуется измерить, какое расстояние имеется между постройками, которые расположены на земле, также не забудьте про измерение границ вашего участка и земли соседа;
  • все постройки, которые расположены на земле, должны иметь вид, то есть определяется, какая постройка является хозяйственной, а какая имеет жилое назначение;
  • покупка земельного участка должна быть вами тщательно проверена, а именно проверьте, не зарегистрированы ли на нем постройки, которых фактически нет;
  • вам потребуется провести сверку, направленную на измерение площади земельного участка, которая имеется по факту, с той, что прописана в документах;
  • также убедитесь, что на вашей территории будут отсутствовать пристройки либо перепланировки, которые являются незаконными;
  • кроме этого у вашего приобретения должны отсутствовать проблемы с органами, которые осуществляют техническую инвентаризацию;
  • перед покупкой обычно происходит проверка на исправность всех коммуникаций, проведенных на участке, помимо этого нужно будет убедиться в том, что они проведены на законных основаниях.
Читайте также  Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Выбор земли

Купить землюПриобретая земельный участок в собственность, нужно иметь в виду, что каждый надел имеет свой статус, который подтверждается документально.

У земельного надела, может быть, статус, который дает право осуществлять на нем жилое строительство, носящее индивидуальный характер, либо такой, который присущ садовому товариществу, имеющему некоммерческое значение. Выбирать статус нужно, исходя из того, с какой целью вы приобретаете землю, также нужно учитывать свои финансовые возможности индивидуальных характеристик дома и прочего.

У каждого из обозначенных статусов имеются как плюсы, так и минусы. В частности, земли, предназначенные под ИЖС, имеют такие преимущества:

  1. Самым главным преимуществом земель, обладающих таким статусом, является то, что все коммуникационные системы, которые будут проводиться на нем, будут оплачены за счет бюджета региона. Сюда относят воду, электричество, газ и прочее. Помимо этого дороги также строятся региональными властями.
  2. Приобретая такой участок, вы можете не беспокоиться о том, что у вас возникнут сложности с регистрацией и получением почтового адреса.
  3. В таком случае не будет проблем с оформлением налогового вычета в случае строительства дома.
  4. Вам не нужно будет беспокоиться и искать, где располагается ближайший магазин. Как правило, неподалеку от таких участков расположены учреждения системы здравоохранения, магазины, образовательные учреждения и прочее.
  5. Если вы решите сдать приобретенный участок в залог для того, чтобы получить ипотечный кредит, то у вас не возникнет с этим трудностей.

Однако перед тем, как приобрести земельный участок под ИЖС, стоит учитывать, что у него также имеются и недостатки:

  1. Стоит иметь в виду, что на таком участке можно будет построить только один жилой дом, этажность которого не может превышать трех этажей. То есть запрещено будет на данном земельном участке возводить дома, в которых будут расположены много этажей или много подъездов. Постройка не может быть сооружена с целью реализации квартир.
  2. Оформление документации отнимет много времени.
  3. Несмотря на то, что коммуникации будут прокладываться за счет бюджета государства, вам никто не даст на них гарантии. То есть в случае обнаружения недостатков, вам придется устранять их за свой счет.
  4. Помимо всех указанных моментов, к числу отрицательных относится и то, что участки под ИЖС облагаются налогами по большей ставке, чем те, которые располагаются в СНТ.
Читайте также  Порядок освобождения от уплаты земельного налога

Плюсы, которые присущи участку, расположенному в СНТ:

  • его стоимость ниже той, что имеется у участка, предназначенного для ИЖС;
  • такой земельный надел располагается на местности, где благоприятная экология и, соответственно, земли плодоносные;
  • землю можно использовать только для выращивания продукции, имеющей сельскохозяйственное назначение, в то время как на землях, предназначенных под ИЖС, обязательно должен быть построен жилой дом.

Также нужно учесть и имеющиеся у таких земель минусы:

  • вопрос проведения коммуникаций, так же как и строительства дорог должен решаться самостоятельно собственником за счет своих денежных средств;
  • зачастую стоимость, которую приходится выплатить за проведение коммуникационных систем, может превышать стоимость самой земли;
  • такой участок с трудом получится сдать в качестве залога;
  • в том случае, если вы построите дом на участке СНТ, то зарегистрироваться в нем будет, достаточно, сложно, а что чаще всего, так это вообще сделать не удастся;
  • помимо всего прочего, вся инфраструктура, в том числе образовательные учреждения, больницы, магазины, аптеки и прочее, располагаются очень далеко от таких участков, что представляет собой трудность для владельцев;
  • несмотря на то, каких размеров будет построенный вами дом, по документам он будет иметь дачный статус, соответственно, в том случае, когда вы решите реализовать его, то стоимость будет заметно снижена за счет такого обстоятельства.

Важно! Говоря о том, как правильно купить земельный участок, нужно руководствоваться целью своего приобретения. Получается, что те, кто хотят купить участок, построить на нем дом и в дальнейшем получить там регистрацию, выгоднее будет купить землю, предназначенную для ИЖС.

В таком случае не нужно будет тратить свое время, нервы и финансы на проведение коммуникационных систем, при этом, несмотря на разницу в цене по сравнению с участками в СНТ, такая разница оправдана. Однако не стоит спешить с выводами, нужно рассмотреть все имеющиеся варианты, случается и так, что приобретение земли в СНТ станет намного выгоднее, ведь коммуникации можно провести совместно с соседями, при этом затраты будут в разы меньше.

Читайте также  Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2018 году

Документация

Купить землюПорядок покупки земельного участка имеет законодательное закрепление. В частности, предусматривается, какие бумаги должен предоставить продавец:

  • документ, посредством которого удостоверяется его личность;
  • в том случае, когда сделку будет заключать представитель собственника, то вам нужно проверить наличие у него оформленной надлежащим образом доверенности, в которой содержатся необходимые полномочия, также ему нужно будет предоставить бумагу, удостоверяющую его личность;
  • когда собственник зарегистрирован в качестве предпринимателя, то он представляет документ, который свидетельствует о такой регистрации, а также паспорт;
  • у юридического лица нужно проверить документацию, которая носит учредительный характер;
  • также представляется справка, выданная медицинским учреждением, что человек не имеет психических отклонений.

Помимо документов, касающихся продавца, имейте в виду, что требуется проверить документы, которые относятся к недвижимости. Для того чтобы оградить себя от  проблем, нужно обратиться к профессионалу, который поможет вам с заключением сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации