Порядок приобретения земельного участка у администрации района

Приняв решение о строительстве собственного дома, стоит разобраться, как можно купить земельный участок у администрации района, а также частных лиц. Существует три способа, посредством которых можно получить землю под строительство, а именно, земля может быть куплена у физического лица, о чем заключается соответствующий договор. Ее можно купить у администрации либо взять в аренду, которая предполагает дальнейший выкуп.

Как можно купить земельный участок у администрации района

Основное

Подать заявку на приобретение земли в муниципалитетКогда приобретается участок земли у физического лица, нужно обратиться в Росреестр, где оформят переход права собственности от одного человека к другому. Для этого потребуется написать заявление.

Владелец земли при себе должен иметь документы, которые подтверждают наличие у него прав в отношении реализуемого имущества. В том случае, если он состоит в браке, то потребуется предоставить согласие супруга на осуществление сделки. Помимо этого нужно взять бумагу, посредством которой удостоверяется его личность.

Если рассматривать покупку с точки зрения юриспруденции, то сделка с гражданином является упрощенным вариантом. Потребуется собрать необходимую документацию, оформить заявку и получить ответ органа, осуществляющего деятельность в сфере регистрации.

Говоря о том, как купить землю у администрации, нужно отметить, что имеется несколько способов ее приобретения. В частности, понравившийся участок можно арендовать у государства. Такой вопрос требует тщательной подготовки и внимания.

Взять землю в аренду у администрации сельского поселения можно:

  • подать заявку в муниципалитет, перед этим нужно найти участок земли, у которого нет хозяев, кроме этого на нем не должно быть построек, и он должен отсутствовать на кадастровой карте;
  • получить землю посредством проводимого аукциона.

Несмотря на заманчивость первого варианта, стоит сказать, что осуществить его крайне сложно, так как найти свободный участок удается редко. Эта процедура требует много времени.

Выкупить земли у администрации на аукционе, конечно, можно, но стоит помнить, что за счет торгов стоимость может возрасти в разы, что для вас будет невыгодно. Помимо этого не оговаривается, кто будет заниматься межеванием и прочими вопросами.

Приобретая так землю, у вас нет гарантии, что в будущем получится получить разрешение на строительство дома, а также проведение всех необходимых вам коммуникаций.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

Оценивая все вышесказанное, можно прийти к выводу, что проще всего купить участок у государства или взять его в аренду.

Приобретение

Взять землю в арендуЕсли вы взяли землю в аренду у администрации города, то стоит иметь в виду, что пока не истек ее срок, вам потребуется застроить участок. Срок, на который, как правило, заключается договор – три года. За это время вы имеете право приватизировать имущество.

Имеется возможность приобрести участок в собственность у муниципалитета. Для этого нужно собрать полный пакет бумаг. Распоряжаться такой землей можно в соответствии с ее назначением.

Выкупить муниципальную землю можно после того, как прошел месяц со дня открытия аукциона и никто, кроме вас не заинтересовался ею.

Важно! Также имеется возможность использовать земельные участки, которые находятся в собственности государства или муниципальных властей, бесплатно. Данное новшество законодатель ввел в 2015 году.

Получить в собственность участок можно, когда человек трудился на протяжении пяти лет по одной из профессий, которая обозначена в списке. Он формируется в каждом субъекте и претерпевает изменения в связи с трансформацией рынка труда. В том случае, если ваша профессия обозначена в этом перечне, то вы можете получить землю бесплатно.

Льготы

Льготы на выкуп земли для многодетных семейКогда речь идет о выкупе земли у города, то нельзя забывать о категориях, имеющих льготы в этом направлении. К ним отнесены семьи, в которых имеется трое и более детей, не достигших восемнадцатилетия, дети, являющиеся сиротами, военнослужащие, лица, обладающие инвалидностью и прочее.

Льготникам бесплатно предоставляется до 15-ти соток земли. Это размер на одного человека. В этом случае нужно учесть, что участок получить просто так не получится, для этого потребуется собрать множество различных документов и потратить свое время.

Торги

ТоргиИнформация, которая касается приобретения земельных наделов на аукционах, прописана на официальных сайтах органов муниципалитета, а также с ней можно ознакомиться, обратившись к прессе.

Если реализуемый участок вам понравился, и вы решили его приобрести, то нужно знать следующее:

  • под каким номером издано распоряжение, касающееся продажи земли;
  • в какой форме будут проводиться торги (вариантов может быть два – открытые либо закрытые);
  • кто является организатором;
  • номер лота;
  • что является предметом;
  • сведения, носящие дополнительный характер (где именно будет проведен аукцион, какая цена установлена, какой размер имеет шаг и т.д.).
Читайте также  Аренда земли у государства: стоимость и нюансы оформления

Думая о понравившемся вам наделе, учтите, что нужно узнать назначение, которое имеет земля. Следует помнить, что предназначение достаточно различно, в частности, купив землю, чтобы возвести на нем индивидуальный дом, это не получится осуществить, если земля будет предназначена для сельского хозяйства.

Покупая землю в собственность, нужно обратить внимание на то, что осуществление коммуникаций на участке также зависит от того, какое назначение присутствует. Его можно изменить, но это делается только по индивидуальным программам, что подразумевает под собой большие временные затраты.

Купить землю по кадастровой стоимости можно и на торгах. Такое право имеется у лица, чья личность удостоверена документально. При этом важно, чтобы ему не запрещалось в них участвовать, согласно законам. В том случае, если покупкой хочет заняться гражданин нашей страны, то он не ограничен в выборе территории, то есть приобрести надел можно в любом краю родины. Когда же речь заходит о гражданах иностранных государств, то с этим дело обстоит сложнее.

Законодателем устанавливается запрет на приобретение иностранцами определенных территорий, их перечень закреплен.

Чтобы иметь возможность участвовать в торгах потребуется:

  • написать заявление, которое будет адресовано на имя главы муниципалитета;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • платежный документ, подтверждающий, что человек внес задаток.

Не стоит беспокоиться о том, что вас просят внести задаток, это обязательное условие для данной процедуры. Победитель будет выбран по сумме, которая была большая из предложенных. После этого все ранее внесенные денежные средства возвращаются участникам.

Когда вы являетесь единственным участником аукциона, то получаете право купить землю у администрации по кадастровой стоимости. Такое явление часто можно встретить в маленьких городах и других населенных пунктах.

В том случае, если предложенные варианты на торгах вас не устаивают, то вы имеете право проявить инициативу. Можете обратиться в Росреестр и узнать, какие территории еще не разграничены, а также можете самостоятельно найти участок, который вам подходит. Но в таком случае все равно потребуется узнать в компетентных органах, не планируется ли в ближайшее время осуществить застройку этого участка.

Читайте также  Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Муниципалитет может дать отказ в приобретении земли, по той причине, что коммуникации проходят слишком близко к поверхности. В связи, с чем лучше выбирать из тех вариантов, которые предложит Росреестр.

Человек, который инициировал аукцион, должен в течение установленных сроков подать документацию. К ней относят документ, удостоверяющий личность и заявление, в котором содержится просьба о предоставлении надела. Затем в месячный срок муниципалитет рассматривает заявку и выносит решение. В том случае, если оно будет положительное, то будет выдано постановление, с которым нужно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением документации технического характера.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации