Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Решая, как быстро продать земельный участок, необязательно обращаться к риэлтору. Более того, быстрее и выгоднее это сделать именно самостоятельно. Нужно лишь приложить определенные усилия.

Как быстро продать земельный участок

Почему лучше заниматься продажей самому

Крупная сумма комиссии риелторуСначала важно разобраться, почему приходят к мысли о том, чтобы продать землю самому. В этом есть, как преимущества, так и недостатки. Такой способ выбирают чаще всего по следующим причинам:

  • крупная сумма комиссии, которую взимает агентство за свои услуги (ее, безусловно, платит покупатель, однако этот факт отражается и на стоимости участка, а также длительности периода его продажи);
  • продавец не желает связываться с риелторами;
  • люди больше предпочитают иметь дело с собственниками, чем с агентствами;
  • в случае отсутствия звонков, цену опускают, а при большом спросе, есть возможность ее увеличить;
  • тем, кто решился продать участок земли самостоятельно, обычно это удается быстрее, чем через агентство.

Риэлтор стремится подписать договор о сотрудничестве, который, по сути, перекрывает руки собственнику, не позволяя ему иметь дело с кем бы то ни было еще, а также размещать объявления самостоятельным путем. Таким образом, он старается повысить свои комиссионные, так как клиентов будет искать только он сам.

Ни в коем случае не стоит соглашаться на срочный выкуп. Данное предложение свидетельствует о том, что участок, который продается, является ликвидным, и может быть реализован по более дорогой цене.

Недостатки продажи самостоятельной

Трата времени на показ земельного участкаВ то же время, нужно осознавать и недостатки от продажи, реализующейся самостоятельным путем. К таковым относятся следующие.

  1. На общение с покупателями придется тратить время самому, так же как и на показ земли.
  2. Время уходит и в процессе подготовки документов для сделки.
  3. Дата продажи – не определена.

Подготовительный этап

Все начинается с того, что землю следует промониторить и назначить реальную хорошую цену. Для этого обращают внимание на следующие моменты:

  • вид земли – если это ИЖС, то стоить будет на четверть дороже, чем в СНТ;
  • собственность на порядок дороже аренды, примерно на 10-30 процентов;
  • если проложена линия электропередач, то цена автоматически возрастает на 20-30 процентов;
  • также в пользу увеличения стоимости сыграет и близость газопровода;
  • большое значение имеют жилые дома, имеющиеся по соседству – благодаря ним цена вырастает от четверти до ста процентов;
  • еще одно преимущество достигается наличием подъездных путей;
  • а вот если на землю имеются обременения, то цена может значительно снизиться – до восьмидесяти процентов.
Читайте также  Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

К подготовке участка к продаже относятся следующие действия.

  1. Вынос границ при помощи флажков.
  2. Покос травы – в отдельных случаях проще использовать бульдозер, который заодно выровняет землю.
  3. Сделать ливневки по всему периметру, что позволит не стоять воде.

С чего начать непосредственно продажу

Подача объявления через интернетВыполнив предварительные работы, можно приступать к реализации плана, как быстро и выгодно продать земельный участок. Во все времена эффективным себя показывает способ сарафанного радио. Для этого говорят практически всем знакомым о своем намерении. Но самым продвинутым путем, как можно продать землю, на сегодняшний день является все-таки подача объявления через интернет.

Бесплатное объявление

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито. Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности. Успешно составленное объявление способствует процессу, как быстрее продать земельный участок. Для этого желательно использовать следующие составляющие.

  1. От 5 до 10 фото, где виден участок, газопровод, дорога и соседние дома.
  2. Указать о наличии права собственности, коммуникаций, площади и кадастрового номера земли.
  3. Избегать очевидных вещей, так же как и штампованных фраз.
  4. Все сведения должны быть фактически подтверждены.
  5. Если это соответствует действительности, то уместно добавить фразу «Участок подготовлен к строительству».

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на фотографии. Поэтому желательно их делать так, чтобы они смогли заинтересовать. Чем больше людей их посмотрят, тем более высока вероятность скорой продажи, будь то участок, находящийся в Московской области или ином регионе.

Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы. Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.

Читайте также  Процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка: пошаговая инструкция

На продажу ликвидного участка, например, в Подмосковье, обычно уходит порядка двух – трех месяцев. При завышенной цене не стоит рассчитывать на скорую сделку. Иногда покупателя придется ждать более года. В то же время лучше не соглашаться на сделку обмена, так как обычно к такому варианту прибегают в случае, если продажа проблематична.

Росреестр или МФЦ

МФЦИтак, если после нескольких десятков звонков и десятка показов земли, реальный покупатель, готовый на сделку, все-таки найден, отлично. Теперь предстоит переоформить землю на нового владельца. Для этого предстоит сделать следующее.

Важно! Обязательно нужно получить задаток. О нем договариваются после того, как окончен торг о стоимости участка. Он должен быть в размере от десяти процентов стоимости земли и оформлен письменно. Это можно сделать в виде предварительного соглашения. Он станет своего рода страховкой. Ведь, если покупатель откажется от сделки, ему придется оставить задаток у продавца. Однако и продавец, в свою очередь, берет на себя обязательства. Если отказ от сделки по тем или иным причинам будет с его стороны, то придется вернуть залог в двойном размере.

Далее договариваются о месте и времени проведения сделки. Дата может быть назначена уже через пару дней. Договор составляют в трех экземплярах (лучше, эту работу доверить профессионалу). В назначенный день попросить покупателя заплатить государственную пошлину. После подписания договора получить деньги (если была договоренность передачи наличными, то желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели), и написать об этом расписку.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации