Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

Знать о том, какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника, должен не только продавец, но и покупатель. Именно для него важно, чтобы с бумагами был полный порядок, а сведения не были изменены. Иначе после сделки может оказаться, что у бывшего владельца долги, а совладельцы не дали своего согласия на продажу.

Земельные участки

Документы

При покупке земельного участка ни в коем случае нельзя торопиться. Следует тщательно проверить участок и документы при покупке. Продавец со своей стороны обязан предоставить все имеющиеся у него бумаги. Итак, какие документы нужны для законной покупки земельного участка в 2018 году:

  • личные документы (паспорта) обоих участников;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • акт независимой экспертизы;
  • согласие на сделку других совладельцев (если есть);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие запрета на продажу (наличие обременения).

Если речь идет о приобретении земельного участка под ИЖС, то для проведения сделки нужны:

  • документ, содержащий сведения о назначении надела;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка об отсутствии обременения (со стороны банка или физ. лиц);
  • техпаспорт;
  • документация из кадастра.

Это основные документы, на основании которых проводится покупка земельного участка. Но этот список не является исчерпывающим, поэтому покупатель может затребовать предоставление дополнительных справок.

Проверка

Документы для покупки землиВыяснив, какие конкретно документы нужны для покупки обычного земельного участка у собственника, обязательно нужно их изучить. Владелец может показать настоящую документацию, но скрыть некоторые сведения о недвижимости. Из-за этого у нового собственника будут проблемы. Поэтому следует проверить при покупке всю информацию.

Сделать это можно следующим образом:

  1. Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно является хозяином продаваемой собственности. Поэтому следует изучить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Причем, обязательно оригинал, никаких копий.
  2. Таким же образом следует проверить паспорт продавца. Сведения в обоих документах должны совпадать. Если владелец участка не установлен, лучше его не покупать.
  3. Когда продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы. Не лишним будет проверить организацию в налоговой службе.
  4. У владельца обязательно должны быть межевой и кадастровый план.
  5. Что касается кадастрового номера, то он должен быть одинаковым во всех документах.
  6. Если покупается участок с домом, то на дом должны быть отдельные бумаги. Обязательно нужно проверить его категорию, так как это может оказаться дача или нежилое помещение. Это важно знать.
  7. Выписка из ЕГРН (об отсутствии обременений) должна быть оформлена не позднее 10 дней назад.
  8. Отдельно нужно проверить, нет ли у продавца долга по оплате налога на участок. Иначе последующее оформление земельного участка в собственность новым хозяином будет остановлено до уплаты задолженности.
  9. Специалисты советуют самостоятельно измерить участок и сравнить результаты с цифрами в документах. Если есть расхождения, сделку лучше не проводить.
  10. Отдельно стоит сказать о наделе под индивидуальное жилищное строительство. Не все земли подходят для возведения домов, поэтому в дальнейшем у нового владельца могут возникнуть соответствующие трудности. Конечно, иногда можно сменить категорию, но это очень трудоемкая процедура.
Читайте также  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Если все бумаги, необходимые для купли-продажи, будут тщательно проверены, то покупатель сможет обезопасить себя от сделки с мошенником.

Оформление

Участок землиОпределив, какие документы нужны при покупке, сторонам следует провести саму сделку. Для начала следует подумать об авансе за участок. Если участники примут решение о его необходимости, то размер задатка и условия его возврата обязательно должны указывать в соглашении. Чаще всего при отказе от покупки земли покупателем аванс ему не возвращается. Если же сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Поэтому лучше сразу прописать подходящие условия.

Справка: для того чтобы избежать подобных недоразумений, лучше оформлять сделку у нотариуса.

Как только договор купли-продажи будет составлен, стороны обязаны его зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Участники вместе подают документы, записавшись предварительно на прием.
  2. После того как сотрудник примет документы, можно осуществлять передачу денег за покупку земельного участка.
  3. Если передается не вся сумма, покупатель должен оформить соответствующую расписку. Продавец со своей стороны также обязан составить расписку, подтверждающую получение денежных средств.
  4. Далее подписывается договор купли-продажи. Нужно, чтобы продавец поставил в конце документа запись о получении средств. Этот экземпляр соглашения остается у покупателя.
  5. Далее новый владелец оплачивает госпошлину за регистрацию своих прав.
  6. Не позднее 10 дней он получит документы, подтверждающие его право собственности.

На этом приобретение земельного надела заканчивается.

СНТ

Документы на покупку земельного участкаПри покупке земли в садоводческом товариществе будущему владельцу нужно учитывать следующее:

  1. Такие участки запрещено использовать для индивидуального строительства. Зато стоимость земли гораздо ниже. Перевести надел в категорию ИЖС можно только тогда, когда он находится в населенном пункте.
  2. На таком участке можно построить дачу, но она будет считаться хозяйственной постройкой, а не жилым строением. Там нельзя будет прописаться и т.д.
  3. Обязательно нужно решить вопрос о вступлении в СНТ. Членство не является обязательным, но тогда придется оформлять отдельные договора за использование общих объектов инфраструктуры.
  4. Строительство на участке, не предназначенном для этого, в итоге может обойтись гораздо дороже. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем возводить дом.
Читайте также  Порядок получения в аренду земли у администрации без аукциона

Чтобы купить землю, мало просто подобрать подходящий участок и договориться с владельцем о сделке. Обязательно нужно очень тщательно проверить личность хозяина и все данные о наделе, иначе деньги на покупку будут потрачены зря. Особое внимание следует уделить наличию совладельцев, обременения на землю, отсутствия долгов по уплате имущественного налога и т.д.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации