Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Земельный кодекс определяет категорию земель, которые относятся к муниципальным владениям, как может произойти аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности? Они нужны для обеспечения хозяйственной деятельности, инфраструктуры и других целей в конкретном регионе.

Правительству городов могут отдаваться государственные участки во владение. Когда земельная территория не исключена из оборота и не используется, или не закреплена для нужд государства, то можно арендовать землю гражданам.Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Как арендовать

Как арендоватьВзять в аренду землю (например, под магазин) у государства могут не только юридические лица, но и физические. Это установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. Взять в аренду земельный участок у муниципалитета могут также и иностранные граждане.

Необходимые условия для того, чтобы начать оформление:

  • участок земли обязательно должен состоять на учете в кадастре;
  • территория определена к конкретной категории по закону;
  • можно оформить земельный участок и использовать его для своих целей, которые необходимо закрепить документально;
  • территория не является арендованной другими лицами или организациями.

Как взять землю в аренду у администрации? Начнём с того, что земельный участок в аренду у города можно взять только в порядке торгов. Получение земли в пользование может произойти только в таком порядке. Во время проведения аукциона определяется цена участка, а также лицо, за которым закрепляется статус арендатора.

Есть случаи, определенные в ст. 39.6 ЗК, когда торги могут не проводиться, это может произойти, если арендаторами хотят выступить:

  • некоммерческие учреждения с целью ИЖС;
  • владельцы домов, которые находятся на арендуемой территории;
  • физические лица, желающие использовать конкретную территорию для начала постройки жилого дома и разведения хозяйства на объекте;
  • фирмы (некоммерческие), чтобы открыть садоводческое хозяйство;
  • граждане, ведущие свое хозяйство (также для лиц, начинающих обустраивать огород и заводить скот).

Вышеперечисленные граждане и компании могут получить землю в аренду у администрации сельского поселения или землю у администрации города без назначения такой процедуры.

Необходимые документы

Необходимые документыКак получить землю в аренду у города? Для оформления и получения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без торгов, нужно написать письменное требование. В котором отражены:

  • сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • цель, для чего территория берется в пользование;
  • информация об участке;
  • данные, по которым с заявителем можно связаться.
Читайте также  Процедура оформления в аренду земельного участка под ИЖС у администрации

К такому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить бумаги, которые будут служить доказательством на право подписания договора без проведения аукциона. Оно подается в администрацию, находящуюся в городе или регионе нахождения объекта.

Важно! На рассмотрение поданного документа у сотрудников есть месяц. Если оно будет одобрено, то с заявителем составят соответствующую бумагу, после чего находящаяся в собственности у муниципалитета земля, переходит в пользование юридическому или физическому лицу.

Главные моменты в договоре:

  • основная информация о его сторонах;
  • цель взятия в пользование;
  • сведения об объекте;
  • информация о постройках (если они есть);
  • срок действия документа;
  • цена и методы оплаты;
  • подписи сторон и дата заключения бумаги.

Документ может вступить в силу только после того, как будет подписан сторонами договора. Он недействителен без даты его составления и подписей арендодателя и арендуемого лица.

Регистрация в Росреестре и аукцион

Регистрация в Росреестре и аукционЕсли аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.

Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.

Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.

Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.

Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.

Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:

  • неправильно написано заявление;
  • нет разрешения на использование участка;
  • на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
  • участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.
Читайте также  Как купить землю и не нажить трудностей

Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.

Аренда земли с желанием в дальнейшем ее выкупить

Аренда земли с желанием в дальнейшем ее выкупитьКак арендовать землю у администрации города и в дальнейшем выкупить ее в свое владение? После того, как между сторонами оформляется арендный документ, лицо может пользоваться участком. Но срок пользования всегда ограничен временными рамками. Самый максимальный срок пользования территорией составляет 49 лет. Для некоторых категорий участков этот срок еще меньше, например, 20 лет для ИЖС на территории населенного пункта.

Гражданин, который использовал территорию, и добросовестно выполнял все условия договора, имеет приоритетное право заключить новый договор после того, как срок прошлого документа истек. Лицо также вправе сдавать объект в субаренду без разрешения администрации, но целевое назначение не должно меняться, как и обязательно должны быть соблюдены все условия договора.

Бумага с дальнейшим правом выкупа может считаться смешанной. При соблюдении всех условий пункт в документе о праве выкупа, позволит без проблем лицу приобрести в свою собственность объект. Но даже когда в договоре нет пунктов, содержащих такую информацию, это не может помешать заключить с администрацией города договор купли-продажи.

Как взять в аренду землю у администрации города, и как оформить права пользования на неё, можно узнать, обратившись в муниципалитет области, где расположен участок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации