Способы не платить при затоплении соседей снизу

Соседи нижних этажей нередко становятся жертвой затопления, когда приходится проводить капитальный и косметический ремонт и потолка, и стен, но жильцы, которые затопили соседей снизу, ищут способы, как не платить за причиненный ущерб. Это огромные денежные затраты, возмещение которых можно справедливо просить у виновников. Ниже представлены особенности решения таких споров, а также принципы востребования денежной компенсации.

Затопили соседей снизу, как не платить

 

Основные действия

Устранение затопления в квартиреАлгоритм действий зависит от многих сопутствующих факторов. Так, если получилось застать момент затопления, то нужно немедленно приняться за устранение воды с пола своей квартиры и оповещения соседей о возможных проблемах. Это позволит соседям сохранить долю имущества и, как результат, уменьшить сумму ущерба. В любом случае, нужно как можно скорее, после выявления проблемы, поговорить с соседями снизу.

Игнорирование проблемы заставит потерпевших думать, что вы намеренно избегаете разговора и не планируете участвовать в разбирательстве добровольно. Но  на эмоциях ругаться и ссориться не нужно. Вероятнее всего, что потерпевший будет требовать срочную оплату всего ремонта и прочих потерь, но действовать нужно в рамках Закона, потому как не каждый потоп влечет взыскание денежных средств с собственника верхней квартиры. Предусмотрен четкий алгоритм действий для обоих участников, что делать, если пришлось столкнуться с затоплением.

Первый шаг – это анализ возможных причин, которые повлекли затопление. К основным из них относятся:

  • умышленные или случайные действия владельца недвижимости;
  • износ оборудования водоснабжения;
  • дефект материалов или некачественное осуществление работ по установке и подаче воды.

Установление причины ложится на плечи специальной комиссии, в состав которой входят специалисты из ЖЭУ. Но проведение анализа базируется на собранных материалах и доказательствах. Так, можно выделить такие этапы сбора документов:

  • вызов управляющей компании, которая составляет два экземпляра Акта о происшествии, где обязательно указывает возможную причину;
  • фотофиксация возникшей поломки;
  • если возможно, то сохранение изъятой поломанной детали;
  • вызов специалистов ЖЭУ, которые должны зафиксировать причину и, в последующем, написать соответствующее заключение.

Правильная и полная фиксация обстоятельств позволяет установить, кем именно было допущено нарушение. И только виновное лицо должно в полной мере или частично компенсировать материальный ущерб потерпевшему. Поэтому не нужно пренебрегать установленными требованиями и стандартами.

Читайте также  Порядок действий, если соседи сверху затопили

Альтернатива

Установление суммы ущерба от затопления через судКак показывает практика, зачастую именно собственники верхних квартир являются виновными в происшествии, поэтому на их плечи ложится возмещение финансовых потерь. Присвоение компенсации, а также установление суммы ущерба ложится на судебные органы. Но есть несколько путей мирного решения спора, которые позволят также несколько снизить сумму затрат. К ним относятся:

  • предложение самостоятельного проведения ремонтных работ;
  • устранение поломок и нарушений конструкций жилища;
  • самостоятельный ремонт пострадавшей техники, мебели и других бытовых предметов.

Если удалось добиться мирного согласия, то необходимо это надлежащим образом зафиксировать. В частности, составляется соглашение, в котором прописываются основные работы, а также сроки их выполнения. Также указывается, какая из сторон берет на себя сопутствующие затраты.

Ответчик должен собирать все квитанции и платежные документы, чтобы была возможность подсчитать затраты. Также, по окончанию, потерпевшей стороной выдается расписка, что все работы выполнены, и качество труда полностью устраивает. Надлежащая фиксация позволит избежать споров в будущем. И это убережет от требования больших сумм компенсации.

Справедливая оценка

Оценка ущербаК сожалению, нередко требования пострадавшей стороны превосходят всякие меры, поэтому приходится привлекать со стороны третьих лиц, специализирующихся на оценке ущерба. Услышав сумму, требуемую к оплате, сторона, которая заливала нижний этаж, должна уточнить, откуда взялось такое число. И если это просто цифра из головы или подсчеты затрат на будущий ремонт и покупку новой бытовой техники, то без независимой экспертизы не обойтись.

На практике часто путают понятия ущерба и будущих затрат. Ущерб насчитывается с учетом денег, которые были потрачены на пострадавший ремонт, с подсчетом степени износа.

Важно! Независимая экспертиза может быть инициирована, как потерпевшей стороной, так и виновным лицом. И только ее заключение является окончательной суммой, которую должен оплатить виновный гражданин.

Поэтому куда выгоднее дополнительно оплатить экспертизу, нежели компенсировать названную сумму средств. Если же сумма, указанная в экспертизе, не устроила любую из сторон, то есть возможность обращения в суд с судебным иском.

Иск направляется потерпевшей стороной, которая должна аргументировать обозначенную сумму ущерба. Но, все равно, за основу будет приниматься заключение экспертизы.

Читайте также  Порядок действий при затоплении соседями сверху: оценка ущерба, получение компенсации

Ответчик, в свою очередь, также может инициировать проведение независимого оценивания. Кроме того, если затопил соседей неумышленно, необходимо собрать материалы, которые подтверждают или отрицают вину ответчика и влияют на установление размера компенсации.

Суд не проводит расследований по делам, а принимает решение на основе уже представленных сторонами доказательств. Поэтому и истец, и ответчик должны представить со своей стороны как можно больше доказательств. Кроме того, проигравшая сторона должна будет оплатить судебные издержки.

Оплата

Упущенная выгода при затоплении квартирыКроме возмещения причиненного ущерба на практике используется понятие – оплата упущенной выгоды. Например, если собственник пострадавшего жилища как раз проводил сделку купли-продажи, и происшествие повлекло значительное снижение цены на недвижимость. Или же, когда планировалась реализация мебели или техники, ставшей в результате затопления непригодной. Но здесь важно доказать, что реализация началась до происшествия.

Третья величина, которая может быть компенсирована, это моральный ущерб, но доказать его на практике не так-то просто. Нужно подтвердить, что из-за события был причинен вред здоровью или же возникли расстройства другого рода.

В любом случае, важно помнить, что суд принимает решение только на основе материальных доказательств. То есть каждый факт, и каждое слово должны подтверждаться документально. В противном случае, в компенсации потери будет полностью или частично отказано.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации