Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры

Провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника можно по инициативе владельца помещения. Если гражданин проживает в муниципальном жилье, то инициировать выселение может муниципалитет района, в лице сотрудников жилищной компании.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Для того чтобы выселить человека, нужно иметь достаточные на это основания, которые указаны в законодательных актах России.

Основания для выселения прописанных граждан

Выселение за неуплату по коммунальным платежамВыселение с жилой площади лица, который имеет прописку в квартире, но не является ее собственником, допустимо, если его право на проживание прекратилось.

Обстоятельства, по которым можно выселить проживающего на жилой площади гражданина:

  • закончился срок действия заключенного договора аренды или другого соглашения;
  • поменялся семейный статус лица (был оформлен развод и др.);
  • осуществление по отношению к жилью различных действий от лица сотрудников органов власти – изъятие недвижимости;
  • увольнение лица, с занимаемой должности, он должен покинуть жилую площадь – ситуации со служебным жильем.

Среди оснований может быть противоправное поведение зарегистрированного гражданина. К такому поведению можно отнести:

  • неуплата по коммунальным платежам, что повлекло за собой накопившуюся задолженность;
  • частое шумное поведение, которое нарушает права соседей;
  • плохое содержание площади;
  • ущемление прав иных лиц.

Человека из квартиры без его согласия, если он там прописан, но не является владельцем жилья или доли в нем, можно выгнать через обращение в суд.

До начала принудительного выселения собственник недвижимости обязан предупредить недобросовестного жильца о том, что он хочет, чтобы тот покинул помещение. Также можно предложить прекратить совершать противоправные действия, которые могут служить основанием к выселению.

Владелец площади уведомляет его также о том, что если жилец не выполнит его просьбу, то он обратится в суд. Когда прописанное лицо игнорирует предупреждения хозяина и не выписывается, то дело о выселении может рассмотреть судебный орган по поданному иску.

Вынесенное решение суда должно быть выполнено, для этого оно передается в службу приставов для принудительного исполнения.

Выселение из муниципального помещения

Выселение из муниципального помещения, если оно признано аварийнымКак выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Людей, которые прописаны и живут в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, то принудительное выселение может начать только владелец помещения, в таком случае это жилищный отдел региона.

Читайте также  Основания и способы выселения соседей

Чтобы принудительно выселить лиц из муниципальной собственности, требуется совершение нескольких действий:

  • зарегистрированный гражданин не платит за жилье и по коммунальным платежам больше полугода;
  • жилое строение признано аварийным, что требует расселения всех жильцов;
  • в доме будут проводиться ремонтные работы, которые не могут быть выполнены, пока там находятся люди;
  • проживающие в муниципальном жилье лица не заботятся об имуществе;
  • проживающие лица систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.д.).

Условия, которые позволяют выписать прописанных жильцов из муниципальной площади, не дают право оставить их без жилой площади. Даже в ситуации, когда принудительно были выписаны должники по коммунальным платежам, им предоставят другую жилплощадь, но меньшую по размерам.

Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять иное помещение:

  • были изменены обстоятельства, по которым площадь предоставлялась гражданам;
  • выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может иметь регистрацию и проживать в муниципальном жилье;
  • окончен срок, на который было выделено помещение.

Выселить гражданина из муниципальной собственности без предоставления иного помещения можно только по решению судебного органа. Иск готовит и подает сотрудник жилищного отдела, он же выступает истцом по делу, как доверенное лицо от муниципалитета.

Когда судья принимает сторону истца и признает требования убедительными, то он выносит решение о выселении. Если прописанный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то судебное решение передается в службу судебных приставов. Жилец вправе обжаловать решение суда, пока суд по его поданному иску не пройдет, выдворить его нельзя.

Важно! Как можно выселить соседа из муниципального жилья? Инициаторами для выселения могут также стать соседи, если жильцы систематически нарушают их права. Об этом факте обязательно должны иметься доказательства, которые указывают на то, что проживать рядом с такими лицами невозможно.

В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местный муниципалитет и рассказать им о возникшей ситуации, и представить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.

Выселение владельцем помещения

Выселение через судКогда жилье является частной собственностью, то инициатором обращения в суд для вынесения решения о принудительном выселении может быть только хозяин жилой площади. Часто хозяева жилых помещений выписывают посторонних лиц, которые не имеют с ними родственных связей, но прописаны в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае, это может быть бывшая жена или бывший муж.

Читайте также  Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Как выселить из квартиры прописанного человека, когда жилплощадь является частным владением? Порядок выселения из частной собственности очень схож с проведением такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет являться более широкий круг оснований, в первом случае, и истцом будет выступать гражданин, а не муниципалитет, в лице сотрудника жилищного отдела.

Например, владелец жилья вправе попросить бывшего мужа покинуть недвижимый объект, в силу того, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия владельцев по выселению жильца из квартиры, когда он прописан там, но не имеет в ней доли:

  1. Предупреждение проживающего в квартире лица о том, что он обязан выписаться из помещения, так как больше не имеет права проживать там (окончание договора о найме, развод и т.д.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилого помещения.
  2. Когда добровольного выселения не происходит, и гражданин не освобождает площадь, то владелец подает иск в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного жильца в связи с имеющимися основаниями для выселения.
  3. После внесенного решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. Когда есть решение судьи, у жильца есть возможность самостоятельно покинуть помещение, иначе придется делать это по принуждению сотрудников службы судебных приставов.

В решении суда может быть указано время, в течение которого жилец может покинуть помещение без вмешательства приставов. Это время дается на поиск другой квартиры и переезд.

Можно ли выселить зарегистрированного в квартире ребенка? Независимо от отношений родителей, бракоразводных процессов несовершеннолетний ребенок не может быть лишен прописки, а соответственно выселен. До достижения ребенком восемнадцати лет, он будет иметь право проживать в жилой площади.

Выселение малолетнего ребенка возможно только:

  • в ситуации с изменением владельца (новый хозяин жилья вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных лиц);
  • владелец жилья выселяет родителя ребенка по истечению договора найма жилого помещения.

Провести выселение из квартиры прописанного несовершеннолетнего человека не собственника даже при вышеперечисленных ситуациях сложно. Это связано с тем, что государство охраняет права и интересы несовершеннолетних лиц на территории Российской Федерации.

Читайте также  Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Защита зарегистрированных граждан от выселения

Выселение через суд бывших супруговПринудительно выгонять жильцов из квартиры через обращение в суд, требует от истца сбора доказательств, которые указывают на наличие оснований для проведения процедуры. Зарегистрированные лица имеют право подать в суд встречный иск, например, о том, чтобы было признано, что жилье является совместно нажитым имуществом. Такой иск может быть подан бывшим мужем после развода.

Иные лица также вправе подать встречный иск о том, что оснований к его выселению нет, и он имеет право проживать в помещении. Такой иск обязательно должен быть прикреплен доказательствами.

В судебном заседании будет рассмотрена каждая ситуация индивидуально, в зависимости от нюансов. В зависимости от доводов жильцов, процедура рассмотрения искового заявления может затянуться. Суд может предоставить отсрочку для гражданина, которого хотят выселить, на определенный срок.

О выселении из квартиры прописанному лицу необходимо сообщить заранее, если он откажется покидать помещение, то только тогда можно обращаться в суд. Судья удовлетворит иск истца, только если его требования законны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации