Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Лицам, которые сдают собственное жилье по договору аренды, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Несмотря на то, что хозяева квартиры в большинстве случаев стараются защитить себя заключением договора найма с квартирантами, сообщают о доходах в налоговый орган и прочее, может возникнуть ситуация, когда надо выселить арендатора из квартиры.Как правильно выселить квартирантов

На каких основаниях можно выселить

Гражданский кодексУ владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:

  • процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;

  • действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;

  • выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.

Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:

  1. Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.

  2. Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.

  3. Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.

  4. Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.

  5. Если сдавать жилье дальше опасно для жизни нанимателей.

В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений. Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.

Читайте также  Порядок и нюансы выселения пьющего соседа из квартиры

Выселение квартирантов, с которыми заключен договор

Выселение квартирантов, с которыми заключен договорСтоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.

Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

Важно! Если договор был заключен на срок, превышающий один год – обязательно необходимо зарегистрировать документ в ЕГРП. Выгонять жильцов вопреки положениям соглашения можно только согласно решению, вынесенному судьей.

Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

Если жильцы прописаны в квартире

Если жильцы прописаны в квартиреГоворя о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире. При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно. Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

  • решение, вынесенное судебным органом;

  • личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

Читайте также  Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры

Заявление о выселении будет рассмотрено судом в короткий срок, если жильцы прожили в квартире менее полугода. Не нужно получать согласие человека на то, чтобы выписать его, в ситуации, когда он был призван на военную службу посредством повестки, отправленной военкоматом, либо лицо было лишено свободы за совершение преступления, о чем имеется соответствующий договор. Также к рассматриваемым условиям относится то, что судом было вынесено решение, согласно которому наниматель считается безвестно отсутствующим или умершим. Если постоялец сообщил о себе сведения, которые не соответствуют действительности либо представил поддельные документы, либо скончался, то его можно выписать без согласия.

Если договор не заключали

Если договор не заключалиВ том случае, когда соглашение не было подписано сторонами, у собственника имеется возможность выселить квартирантов в любой момент. При этом его действия будут считаться законными, так как не будет оснований для нахождения посторонних людей в жилом помещении. Поэтому в случае, когда вы снимаете жилье, особенно с ребенком, ознакомьтесь с Гражданским кодексом, который гласит, что заключение соглашения должно происходить не в устной форме, а в письменной. Это связано с тем, что договор, не изложенный на бумаге, не имеет никакой юридической силы.

Если владельцу жилплощади необходимо доказать, что имеется договоренность с нанимателем, то ему нужно представить соответствующие доказательства, в качестве которых могут выступать разговор с квартирантом, записанный на аудио, расписка, подтверждающая факт получения денежных средств и прочее. При предоставлении судье таких доказательств вы сможете рассчитывать на то, что квартиранты будут выселены.

Когда указанных доказательств нет, то хозяин квартиры должен пойти в отдел полиции и составить заявление о том, что в принадлежащем ему жилом помещении находятся посторонние лица, которые не имеют на это оснований.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации