Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Договор найма

Договор аренды квартиры образецКлючевым моментом, регулирующим отношения между владельцами жилого помещения и квартиросъемщиками, является договор найма или аренды. По закону любой собственник жилого помещения вправе свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду иным лицам. В самом договоре прописано, что последствием несвоевременной оплаты арендованного жилья является выселение. Обычно, для краткосрочных договоров, заключенных на годовой период, просрочка двух платежей является основанием для расторжения соглашения и, как следствие, выселения недобросовестных квартирантов. Для долгосрочных договоров аренды по общим требованиям Гражданского кодекса, расторжение договоренности происходит, если арендатор не вносил оплату на протяжении 6 месяцев.

Важно! Если одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, заключенное письменное соглашение требует обязательной регистрации, согласно положениям статьи 609 ГК РФ. Такое, например, зачастую возможно, когда организация снимает квартиру для проживания своих сотрудников.

Как составить

Акт приема-передачи жилого помещенияРяд граждан, сдающих жилье, предпочитает заселять квартиросъемщиков на основании устной договоренности. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с отчислением подоходных налогов. Собственник, полагая, что может сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с порчей имущества, а то и вовсе нарваться на мошенников. Аферисты практикуют несколько схем, вот самые распространенные из них:

  1. Потенциальный квартиросъемщик после устной договоренности с хозяевами и внесения арендной платы за пару месяцев, пересдает квартиру третьим лицам, взяв с них деньги за несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
  2. Квартирант, на словах снявший жилье для собственного проживания, сдает арендованное жилое помещение посуточно без ведома хозяев.
Читайте также  Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

  • стороны договоренности, персональные паспортные данные, включая регистрацию;
  • указать предмет договора – сдаваемую квартиру, описав основные характеристики и адрес местонахождения;
  • срок действия соглашения;
  • порядок оплаты, сроки внесения платежей;
  • Права и обязанности сторон.

Дополнительно к составленному основному документу в качестве приложения рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующего имущества, предметов интерьера, которые переходят в пользование жильцов.

Как выселить

Выселение через судПри письменной договоренности выселять недобросовестных жильцов предстоит через суд. Любое нарушение пунктов соглашения дает собственнику право обратиться в судебные инстанции с заявлением о расторжении и последующем выселении квартирантов. Кроме этого, через суд удастся вернуть недополученные от жильцов денежные средства, либо материальную компенсацию, если планируется выселение квартирантов по причине порчи имущества в квартире. Если предварительная договоренность между арендатором жилого помещения и квартиросъемщиком была составлена юридически грамотно, как правило, суд встает на сторону собственника, вынося решение о выселении и компенсации расходов. Если жильцы после того, как судебное решение вступило в законную силу, не торопятся покидать занимаемые квадратные метры, за помощью придется обратиться в Службу Судебных Приставов.

Как выселить без договора

Как было сказано выше, достаточно часто жилье сдается без составления письменного соглашения, на основании устной договоренности между владельцем и квартиросъемщиками. В таком случае при нарушении квартирантами оговоренных правил, хозяину достаточно просто уведомить их о своем решении, произвести выселение. Сделать это желательно, отправив заказное письмо с отметкой о вручении, либо передать на словах в присутствии свидетелей. Если жильцы так и не съехали, собственнику надлежит обратиться в органы правопорядка с заявлением о том, что на его территории незаконно находятся некие лица. Самостоятельно выдворять квартирантов, вынося их вещи в подъезд и меняя замки, не стоит. В результате таких манипуляций, действия хозяев запросто могут стать предметом уголовного разбирательства, если разгневанные жильцы обратятся в полицию с заявлением о краже их имущества.

Читайте также  Основания и порядок выселения бывшего супруга из квартиры

Спорные моменты

Спорные моментыВо взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Прописка

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

  • гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода;
  • умер или признан пропавшим без вести;
  • отбывает наказание в МЛС;
  • проходит срочную службу.

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Зимний период

Невозможно выселение квартирантов зимой с детьмиХодит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов. При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации