Нюансы выселения жильцов из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Рассказывая о том, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, для начала стоит узнать, какими права обладает человек в отношении жилья. Когда речь идет о собственнике, то выселение в таком случае будет невозможно, так как недвижимость находится в его собственности, и задолженность не будет основанием для лишения его этих прав. Иная ситуация, когда происходит выселение лиц, обладающих правами на основании договора аренды, а также тех, кто живет в жилье, принадлежащем муниципалитету.Могут ли выселить собственника из-за долгов

Нюансы

НюансыСогласно законодательству у каждого человека имеется право на жилье. В связи с этим решить вопрос о выселении достаточно сложно. На сегодняшний день в законах прописаны ситуации, когда лица, проживающие в квартире, могут быть выселены по причине наличия долгов за предоставленный коммунальный сервис.

Выселить в связи с тем, что имеется неуплата коммунальных услуг, могут в таких случаях:

  • если человек живет в квартире, которая принадлежит государству, и при этом накопил задолженность по коммунальным платежам;

  • когда лицо является арендатором и им нарушены правила, которые закреплены в договоре (имеется в виду договор с частным лицом);

  • также выселение произойдет, когда человек, проживающий на жилплощади, принадлежащей муниципалитету либо частному лицу, не уплачивает платежи, начисляемые в связи с предоставлением коммунального сервиса на протяжении шести месяцев и более.

Ситуации, когда люди выселяются из жилья, принадлежащего муниципальному образованию, встречаются довольно редко. Связывается это с тем, что на государство возлагается обязанность обеспечить людей жильем, то есть если лицо будет веселено из такой квартиры, то ему нужно будет предоставить другую. Учитывая то, что запас жилых помещений у муниципалитета ограничен – выселение происходит крайне редко.

Последствия, которые проявляются в отношении собственника жилья, в случае неуплаты коммунальных платежей, выражены в принудительном порядке выплаты долга. Лишить его недвижимости по этому основанию не получится.

Важно! В том случае, когда организация, осуществляющая деятельность в сфере ЖКХ, направит взыскание на квартиру по причине образования большой суммы задолженности, то нужно принять во внимание является ли это единственным жильем для должника или нет. Лишить человека единственной жилплощади не получится.

Основания

Основания для выселенияКак уже говорилось выше, если квартира приватизирована, то выселить хозяина из нее получится только в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. Стоит учесть, что в законодательстве оговорены общие для всех основания для лишения прав в отношении жилья. При этом не имеет значение наличие правомочий в отношении недвижимости.К ним относят:

  • лицо в грубой форме нарушает правила, установленные для проживания в многоквартирном доме;

  • в том случае, когда лицо замечено в поведении, носящем аморальный характер;

  • также основанием выступает тот факт, что собственником или проживающими лицами была проведена перепланировка, являющаяся незаконной;

  • лишение прав происходит и тогда, когда дом приходит в состояние, которое считается непригодным для проживания, его нужно снести.

Читайте также  Порядок и нюансы выселения пьющего соседа из квартиры

Каждое из перечисленных выше обстоятельств должно быть отражено в документации. К примеру, если лицо было замечено в аморальном поведении, то этот факт должен содержаться в соответствующих документах, составленных полицейским или сотрудником жилищной инспекции.

Когда жилье находится в аварийном состоянии, то это должно быть удостоверено жилищной комиссией. При этом обязательно в данном случае проведение проверки в отношении конструкций здания, имеющих несущий характер.

Последствия подтверждения того, что дом является ветхим, выражаются в принятии решения о необходимости его сноса и признания дома, находящимся в аварийном состоянии. Это говорит о том, что все проживающие в нем люди в течение шести месяцев должны покинуть его.

Лишение прав на коммуналку

Лишение прав на коммуналкуСогласно действующим законам можно выселить лиц, проживающих в муниципальном либо служебном жилье, при условии, что они не уплачивают платежи за предоставление коммунального сервиса. Здесь главным условием является выполнение всех имеющихся условий.

Обязательно нужно учесть, что в коммуналке проживают зачастую несколько семей, которые не ведут хозяйство совместно. В таком случае задолженность должна исчисляться отдельно для каждой семьи, в соответствии с соглашением, которое было заключено с ЖЭУ.

Законодатель обозначил следующие причины, на основании которых может быть произведено выселение:

  • неуплата платежей коммунального назначения на протяжении шести месяцев и более;

  • в том случае, когда истекает срок действия соглашения, на основании которого было предоставлено жилье в коммуналке, либо оно расторгнуто;

  • основанием для лишения прав также является и то, что жители той или иной комнаты нарушают права соседей, в частности доставляют беспокойство и прочее;

  • когда использование жилого помещения не соответствует цели его назначения.

В рассматриваемых случаях выселение должно происходить после того, как проживающие лица будут заранее об этом предупреждены. Следует отметить, что хозяин жилого помещения должен дать людям возможность исправить возникшую ситуацию, в том числе найти компромисс с соседями, оплатить долги и прочее. На исправление нарушений дается определенное время. Если в указанный срок нарушения не были устранены, то в отношении нарушителей применяются такие последствия, как выселения.

Читайте также  Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Если рассмотренный порядок не был соблюден, то это расценивается, как нарушение прав, имеющихся у человека, следовательно, лица, нарушившие их, должны нести ответственность.

Когда выселение производится в силу того, что не производилась оплата коммунальных платежей, то взамен этого жилого помещения человеку должно быть предоставлено другое. Если же применяется другое основание, то данное условие не применяется.

Однако не всегда существует возможность лишить жильцов прав на коммуналку, в частности, это не получится сделать, когда долг образовался:

  • по той причине, что материальное благосостояние проживающих резко снизилось;

  • того, кто является кормильцем семьи уволили с должности;

  • когда в квартире проживают лица, не достигшие восемнадцатилетия;

  • когда лицо, обладающее правами на коммуналку, имеет тяжелое заболевание;

  • наниматель был официально признан инвалидом.

У жильцов имеется возможность оспорить принятое решение посредством суда.

Основания для выселения собственника

Основания для выселения собственникаВ законах, регулирующих жилищную сферу, не предусматривается оснований, в связи с которыми может быть выселен собственник жилья из-за образовавшегося долга, в частности за неуплату коммунальных платежей.

При возникновении подобных ситуаций может быть подан иск в суд, в котором предъявляется требование по уплате образовавшегося долга. Только при наличии решения, вынесенного судьей, можно будет выселить хозяина из квартиры, даже при наличии малолетних детей.

Для этого предусматривается следующий порядок:

  • когда судья выносит решение, должнику дается время – один месяц, в течение которого он должен оплатить возникший долг в добровольном порядке;

  • в том случае, когда указанный период истекает, а задолженность не погашена, то ЖЭУ может передать решение в службу судебных приставов для того, чтобы те принудили собственника выплатить долг;

  • если у человека не имеется средств для погашения задолженности, то сумма может быть взыскана со стоимости недвижимости;

  • в таком случае квартира будет изъята, собственник выселен, и жилье продается посредством долгов;

  • деньги, которые останутся после покрытия долга, передаются хозяину.

Стоит иметь в виду, что помимо суммы основного долга, также будут удержаны все штрафы, которые назначило ЖЭУ, издержки в связи с судебным производством, а также те, что образовались по причине принудительного взыскания.

Читайте также  Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации