Порядок выселения из общежития

Выселение из общежития гражданина может произойти не только по желанию владельца помещения, но и по решению судебного органа, на основании обращения собственника объекта. Покидает жилое помещение лицо в зависимости от оснований, повлекших необходимость выселения.

Выселение из общежития

Основания для проживания

Заселение в общежитие на время обучения в образовательном учрежденииНа проживающих в общежитии лиц распространяются те же правила, что и для остальных граждан, которые живут в других объектах недвижимости. Регулирует проживание Жилищный Кодекс, который действует на территории России. При выселении будет учтен факт того, на каких основаниях выселяемый гражданин проживал в общежитии.

Основания для проживания в общежитии:

  1. Заселение в общежитие на время обучения в образовательном учреждении. Много ВУЗов в России, предоставляют обучающимся лицам право проживать в студенческих общежитиях на безвозмездной основе до окончания учебы. Таким правом могут воспользоваться ученики, приехавшие получать образование из других городов.
  2. По заключенному договору социального найма. Комнаты в строении могут быть выделены нуждающимся лицам, которые стоят на очереди в программе, инициируемой государством, по улучшению жилищных условий.
  3. Получение права проживания на основании договора найма помещения служебного типа. Жилец комнаты, в таком случае, получает право проживать там, на время прохождения служебной или трудовой деятельности в учреждении, которое и предоставило ему помещение. Лица могут поселиться там вместе с членами своей семьи.
  4. На основании права собственности. Лицо имеет правоустанавливающие документы, которые указывают на то, что он является владельцем комнаты.
  5. Проживание по договору найма. При заключенном договоре аренды жилого помещения с владельцем комнаты, гражданин получает право жить там. Жилая площадь может принадлежать как частному лицу, так и учреждению.

В зависимости от того, на каком основании человек вселился в общежитие, к нему применяются статьи кодекса, регулирующего жилищные отношения. Но в основном для любых категорий проживающих, применяются правила:

  • осторожное обращение с имуществом;
  • использование жилого помещения по его целевому назначению;
  • предотвращение действий, которые могут повлечь за собой разрушение помещения или здания, где оно расположено;
  • соблюдение всех мер безопасности: пожарных и санитарной гигиены;
  • содержание помещения в надлежащем виде;
  • соблюдение законных прав лиц, проживающих рядом.
Читайте также  Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Для тех, кто проживает в общежитии не на безвозмездной основе, также необходимо в срок выплачивать денежную сумму за пользование имуществом. Организацией, которая владеет общежитием, могут быть введены дополнительные правила, касающиеся проживания в здании. Например, студентов могут обязать раз в полгода устраивать уборку корпуса и т.д. Такие правила никогда не должны противоречить действующему законодательству России и не нарушать права граждан.

Основания к выселению

Расторжение договора на пользование жильемВыселение из общежития требует обязательного наличия оснований. К таким основаниям относятся:

  1. Предоставление нанимателям иного жилого помещения. Такое может произойти, если понадобится провести ремонтные работы на объекте, сотрудника, живущего в служебном помещении, переведут на другое место работы и т.д.
  2. Расторжение заключенного договора, на основании которого давалось право пользования помещением. Лица могут быть выселены по инициативе расторжения договора любой из сторон. После расторжения бумаги, жильцы обязаны покинуть общежитие в оговоренный срок.
  3. Нарушение проживающими в общежитии лицами своих обязанностей по отношению к объекту недвижимости. Такие обязанности установлены Жилищным Кодексом, и они обязательны для исполнения.
  4. Прекращение трудового договора или завершение периода обучения. Когда прекращаются отношения, на основании которых предоставлялось общежитие, гражданин сразу теряет право проживать в комнате и должен её освободить.
  5. Несоблюдение установленных правил проживания. Владельцы помещения вправе предупреждать при заселении о правилах проживания в помещении. Также к этому основанию относится невыплата денег более чем полгода.

Например, за что могут выселить студента из общежития? В таком случае, его могут выселить по причине нарушения правил общежития, прекращению обучения, расторжение договора по инициативе студента, если он решил снимать квартиру.

Некоторых категорий граждан нельзя выселить, к ним относятся:

  • инвалиды 1 или 2 группы, которые получили инвалидность, когда выполняли свои трудовые функции или во время службы, в том числе и его близкие родственники;
  • близкие родственники нанимателя, который погиб во время службы или исполнения своих трудовых обязанностей;
  • военнослужащих, сотрудников государственных органов и членов их семей, в таком случае можно только предоставить им похожее жилое помещение;
  • пенсионеры, которые получают пенсию по наступлению старости.
Читайте также  Нюансы выселения жильцов из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Основания для выселения всегда должны иметь под собой доказательственную базу. В случае с выселением по причине нарушений предписаний проживания, это обязательно должно быть доказано.

Как происходит процедура

Получение уведомления о выселенииВыселение из общежития может инициировать гражданин, чьи интересы были нарушены, путем подачи жалобы владельцу общежития или комнаты в нем. Именно собственник может обратиться в суд с требованием провести принудительное выселение. Когда общежитие принадлежит государству или организации, то в суд подают доверенные лица, представляющие владельца общежития.

Важно! Когда происходит принудительное выселение из общаги в суде необходимо доказать то, что присутствуют основания к проведению такой процедуры. Предупредить о выселении гражданина обязаны за три месяца до освобождения комнаты, путем передачи письменного уведомления. Это обязанность администрации учреждения.

Проведение такой процедуры с предоставлением иного жилья:

  • начало расселения в связи с тем, что в доме уже нельзя нормально жить;
  • переселение в иное место из-за смены хозяина жилья;
  • выселение тех категорий лиц, которых запрещено выселять;
  • оформление перевода на иное место труда.

Без обеспечения помещения выселяют в случаях расторжения договора найма и при нарушениях обязанностей по пользованию недвижимостью. Правила выселения:

  • при присутствии нарушений выносится предупреждение;
  • если нарушения продолжаются, это может свидетельствовать о том, что жилец игнорирует замечание, может приниматься решение о выселении в принудительном порядке;
  • жильцу высылается уведомление о выселении, там должны быть указаны основания;
  • разъясняется порядок и срок выселения;
  • оформление всех необходимых бумаг.

Когда есть необходимость обращения в суд с требованием о выселении, необходимо подготовить перечень документов, подтверждающий наличие оснований. В случае со студентами, администрация может принять решение о выселении в одностороннем порядке, так как предоставление жилья не обязанность образовательной организации.

Как выселить соседа? Если соседи в общежитии постоянно нарушают тишину и правила проживания в общежитии, гражданину следует обратиться в администрацию общежития и сообщить о систематических нарушениях. Сотрудники администрации, выступающие как представители владельца помещения, вправе принять меры.

Выселение гражданина с ребенком и за неуплату

Выселение гражданина с ребенком и за неуплатуКогда выселяют лиц с ребенком, это не является основанием для затягивания процесса. Достоинством в такой ситуации, может стать то, что наймодатель и судебный орган, могут более лояльно отнестись к этой ситуации.

Читайте также  Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Суды предоставляют больший срок для поиска нового жилого помещения, чтобы ребенок не остался на улице. По законодательству при наличии оснований, малолетний ребенок не будет являться препятствием к выселению.

Когда граждане, проживающие в общежитиях, не оплачивают за использование помещения более полугода, то они могут подлежать выселению. Даже при решении о выселении должник будет обязан оплатить образовавшуюся задолженность. Она может быть взыскана с него в судебном порядке.

Выселить из общежития, раньше установленного в договоре срока, без веских причин и при отсутствии желания проживающего лица, нельзя. На проведение таких действий обязательно должны быть основания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации