Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Прежде чем рассматривать, можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней человека, необходимо отметить, что речь идет о лишении права пользования имуществом. Собственником такой квартиры ее жильцы не являются. Муниципальное жилье предоставляется гражданам по договору безвозмездного социального найма, но его собственниками они не становятся. Рассмотрим, каковы основания для выселения из муниципальной квартиры, и вправе ли наниматель рассчитывать на что-либо взамен.Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Законные поводы для выселения

ЗаконодательствоМежду органом местной власти, выступающим от имени муниципалитета, и гражданами заключается особый договор о передаче им жилого помещения для владения и использования. Немаловажным условием такого соглашения становится соблюдение жильцами определенных правил, предусмотренных законом в отношении нанимателей жилых помещений. Договор предусматривает плату, но она существенно ниже, чем при найме на коммерческой основе.

Жилищным кодексом исчерпывающе прописаны обязанности нанимателей всех жилых помещений из муниципального фонда:

  • использовать полученное жилье строго определенным образом – для проживания;
  • оговоренную плату за жилье вносить своевременно, без задержек;
  • полностью оплачивать потребленные коммунальные услуги;
  • поддерживать занимаемое помещение в подходящем для жилья состоянии;
  • не нарушать покоя соседей, их интересов и прав.

Перечень обязанностей распространяется не только на самого нанимателя. Все члены его семьи обязаны их выполнять в равной степени. Нарушение предусмотренных законом правил может стать причиной выселения. В зависимости от вида и степени тяжести допущенного нарушения, прописанного человека могут выгнать без компенсации и выделения новой жилплощади.

Однако не всегда основанием для выселения будет неправомерное поведение самого нанимателя. Разберем подробнее, за что могут выселить из наемного жилья, и обязаны ли представители власти взамен предоставить другую равноценную квартиру.

Выселение граждан, не проживающих по месту прописки

ВыселениеМогут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который там, в действительности, не проживает? Да, по заявлению собственника наниматель может быть выписан, если имеется достоверная информация о том, что по месту регистрации он уже не живет достаточно длительное время. Предоставить взамен какую-либо иную жилплощадь нет необходимости.

Читайте также  Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Аналогично можно поступить и в ситуации переезда нанимателей в новую квартиру без уведомления собственника. Такое действие расценивается как отказ от договора некоммерческого социального найма, в результате чего он расторгается, а права на использование муниципального жилья и прописка в нем прекращаются. Новое жилье при этом городские власти выделять не обязаны, так как бывший наниматель сам решил свою проблему.

Когда при выселении предоставляется другая квартира

Когда при выселении предоставляется другая квартираОбязанность предоставить взамен благоустроенное жилое помещение, размер которого соответствует действующим социальным нормам, возникает у властей в том случае, если людей выселяют по причинам, не связанным с их неправомерным поведением. Перечень случаев приведен в ст. 85 ЖК РФ:

  • принятие решения о том, что дом идет под снос;
  • изъятие расположенного под домом земельного участка для важных общественных нужд;
  • перевод квартир и других помещений в категорию нежилых;
  • признание отдельной квартиры или всего дома аварийными;
  • в ходе проведенной реконструкции квартира стала меньше или, напротив, больше и уже не соответствует составу нанимающей его семьи;
  • помещения в доме передаются какой-либо религиозной организации.

Важно! Взамен квартиры, из которой выселяют, жильцам предоставляется другая, такая же благоустроенная квартира на прежних условиях, то есть опять по договору соцнайма. Площадь нового жилья должна соответствовать нормам предоставления в расчете на всех домочадцев.

Сохранять район проживания при этом собственник не обязан, но может это сделать при возможности. Исключением будут только принятые в последнее время программы по реновации кварталов старой застройки.

Поводом для выселения будет накопление нанимателями долга по квартплате и коммунальным платежам. Если в течение полугода жильцы уклоняются от оплаты потребленных ресурсов, городские власти вправе расторгнуть заключенный с ними договор соцнайма по собственной инициативе. Однако взамен неплательщикам предоставляется другое жилье, меньшей площади. Но уже по нормам общежития. Избежать выселения за неуплату поможет своевременное оформление жилищной субсидии.

Когда жильцы не могут рассчитывать на квартиру взамен

Когда жильцы не могут рассчитывать на квартиру взаменПраво каждого человека на жилище гарантировано законом. Однако в ряде случаев собственник вправе лишить нанимателя муниципальной квартиры его жилплощади, и ничего не предоставить взамен. Основаниями для такого решения будут:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав других жильцов;
  • помещение разрушается в результате бесхозяйственного с ним обращения.
Читайте также  Порядок выселения из общежития

Однако прежде чем выселить таких безответственных жильцов, местные власти предупреждают их о необходимости устранения указанных нарушений и предоставляют для этого разумный срок. Если причины недовольства собственника устраняются, то вопрос о выселении более не поднимается до следующего нарушения. В случае, когда требования собственника были проигнорированы, он имеет право расторгнуть с нанимателем договор и ничего не предоставить взамен.

Как происходит выселение

Как происходит выселениеЗаконом предусмотрены два способа, как выселить граждан из муниципального жилья:

  • по соглашению с ними;
  • по решению суда.

Если соглашение между собственником квартиры и нанимателем по поводу выселения ответствует, то решение о лишении граждан жилого помещения принимает только суд. Это гарантирует соблюдение конституционного права на жилье. В суде разрешаются и все споры, связанные с предоставлением взамен другого помещения.

Суд рассматривает вопрос о выселении в порядке искового производства. Заявление подается собственником жилья по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения. К иску прилагаются документы, подтверждающие весомость причин для выселения. Наниматель, в свою очередь, вправе приводить доказательства неправомерности иска собственника. Все документы рассматриваются, приводимые устно доводы заслушиваются, после чего судом выносится решение. На его обжалование отводится 10 дней, после чего судебный акт вступает в силу.

Роль судебных приставов

Роль судебных приставовРешение суда о выселении может быть исполнено гражданами добровольно. Для этого в самом документе указывается вполне разумный срок. Как правило, так происходит в случаях, когда взамен, согласно закону, выделяется иное помещение. Если же наниматели отказываются покинуть жилье, то судебное решение исполняется принудительно, представителями специальной государственно структуры: судебными приставами.

Для начала судебный пристав открывает исполнительное производство, предупреждает об этом проигравшую судебный процесс сторону и предоставляет новый срок для исполнения решения в добровольном порядке. После его окончания, жильцы будет выселены уже принудительно. В полномочия пристава входит и такая обязанность. При необходимости привлекаются сотрудники полиции или МЧС.

В назначенный день пристав-исполнитель в сопровождении двух независимых понятых прибывает в квартиру. Для начала составляется акт о выселении и опись находящегося в квартире имущества. Затем вещи переносятся в новую квартиру или в место для их хранения. Жильцы по требованию пристава покидают жилплощадь, дверь запирается и опечатывается. Ключи затем передаются представителю собственника.

Читайте также  Нюансы выселения жильцов из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации