Основания и порядок выселения бывшего супруга из квартиры

Выселение бывшего супруга из квартиры зависит от многих нюансов. Процедура развода и прекращение пользования совместной жилой площадью в РФ регулируются Жилищным, Семейным и Гражданским кодексами.

Выселение бывшего супруга из квартиры

Когда выселение бывшего супруга из квартиры происходит в добровольном порядке, после проведения переговоров между сторонами, то готовить иск в суд не требуется. Если один из бывших супругов не хочет выезжать из квартиры, когда не имеет никаких прав в ней находиться, решать вопрос придется в судебном заседании.

Основания

Выселение бывшего супруга из квартиры, купленной до бракаВыселять из квартиры бывшего мужа или жену после официального расторжения брака нужно исходя из ряда условий:

  • квартира приватизирована или нет (если да, то приватизировал ли свою часть бывший супруг);
  • жилье было приобретено одной из сторон до вступления в брачный союз, передано ему в дар или в порядке наследования;
  • бывший муж или жена являются совладельцами недвижимости;
  • проживание осуществлялось по договору социального найма.

Когда одна из сторон брачных отношений является совладельцем жилья, то выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода не удастся – по закону эта жилая площадь является совместно нажитым имуществом, и оба имеют права на нее.

В таком случае можно решить проблему мирным путем – например, разменять недвижимость. Также можно продать квартиру и разделить деньги в равных частях. Если владельцы не могут прийти к обоюдному решению, нужно обращаться в судебный орган.

Факты, которые примет во внимание суд при рассмотрении такого дела:

  • жилое помещение приобреталось с оформлением ипотечного кредита или с участием материнского капитала;
  • была ли приобретена она двумя людьми, а денежные средства на проведение капитального ремонта вложил только один супруг.

Эти моменты могут отразиться на вынесенном судьей решении. Раздел совместно нажитого имущества сложный, рассмотрение его судом может занять более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры

Намеренная порча жилого объектаКак выселить бывшего мужа из квартиры, относящейся к муниципальной собственности? Произвести выселение из квартиры, которая относится к государственным владениям, вправе наниматель при наличии оснований на это.

Есть несколько оснований для выселения бывшего супруга из муниципальной квартиры:

  • отказ от выплат по коммунальным счетам, прекращение выполнения обязательства оплаты за жилое помещение;
  • намеренная порча жилого объекта;
  • долгое отсутствие в квартире с наличием доказательств его проживания по другому адресу;
  • заключение нового брачного союза и наличие иного места для проживания.
Читайте также  Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Любое из вышеперечисленных оснований необходимо доказать в суде. Среди доказательств могут быть показания свидетелей, неоплаченные квитанции за квартиру стороной, которая должна выселяться.

Выгнать на улицу человека законодательство запрещает. Нужно решать все законным путем, а если лицо не хочет добровольно покидать помещение, то обращаться в органы суда. Бывший супруг может переселиться в другое помещение, относящееся к муниципальной собственности.

Выселение из неприватизированного жилья

Отказ от приватизацииМожет ли произойти выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры? Для выселяющего гражданина необходимо знать, какими правами по отношению к недвижимости обладает бывший супруг.

Важно! Если после процедуры приватизации, в которой бывший супруг принял свое участие, он получил часть жилой площади, то он является ее владельцем. Будучи одним из хозяев квартиры, он имеет полное право пользоваться ей, и выселить его нельзя.

Если он не хотел участвовать в приватизации, но был прописан в квартире, написал письменный отказ в пользу другого члена семьи, то по закону он имеет право пожизненно пользоваться квартирой. Произвести его выписку из недвижимого объекта будет сложно.

Выселить из квартиры бывшего мужа легче, если на момент своего отказа от доли в квартире при процедуре приватизации он не был в ней зарегистрирован. Он уже становится бывшим родственником хозяина квартиры, и его можно выселить. Необходимо обратиться с иском в суд, если добровольно договориться не удалось.

Когда у бывшего родственника нет оснований для проживания и нахождения в квартире, то можно вызвать полицию и попросить освободить квартиру от нежеланного гостя. Так поступают только в крайних случаях – например, если бывший муж угрожает жизни и здоровью женщины, а проживать в помещении он не должен, так как после развода не имеет на это прав.

Когда бывший супруг прописан в квартире

Выставить бывшего супруга с помощью полицииВ таком случае решающим фактором будет то, есть ли у него право владения жилой территорией. Из квартиры собственника выселить почти невозможно. Если лицо прописано в помещении, то это показывает его право пользования и проживания.

При наличии временной прописки можно дождаться, когда она потеряет свое действие, и попросить проживающего лица освободить помещение. При постоянной регистрации бывшей жене придется подавать иск в суд с требованием принудительного выселения, если мужчина откажется по своей воле покидать квартиру.

Читайте также  Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Бывшая жена может подать в суд и уже после вынесения решения начать процесс выселения, если судья решит удовлетворить требования истца.

Одним из важных моментов в случае, когда в квартире бывший муж прописан, но не имеет своей доли, является то, что недвижимость может быть продана хозяйкой. Новые владельцы помещения вправе выписать зарегистрированных граждан в квартире, которую они приобрели на законных основаниях.

Не стоит пытаться без необходимых на то причин выставлять бывшего супруга с помощью полиции, так как он имеет прописку в помещении, а значит, может там находиться. Если регистрации нет, то его нахождение может считаться незаконным, если владелец выступает против этого.

Обращение в суд

Выселение через судЧтобы выселить бывшую жену из квартиры, нужно обратиться с иском в суд, если она не идет на компромисс. Необходимо составить письменное заявление и указать в нем:

  • сведения об ответчике по делу и данные истца;
  • информацию о предмете заявления;
  • основания, которые по закону позволяют произвести выселение;
  • требования.

Такой документ должен быть написан без ошибок и помарок. Обращение официальное, в формальном стиле. Нужно ссылаться на нормы законов, которые помогут разрешить возникшую ситуацию. К иску в суд всегда должны быть приложены дополнительные документы, которые имеют отношение к делу. Их перечень указывается в конце искового заявления.

Необходимые документы:

  • ксерокопия написанного заявления направляется истцу по делу;
  • технические документы на квартиру;
  • ксерокопия договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности к конкретному лицу;
  • копия бумаги о расторжении брачного союза;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • бумага о переводе денег за государственную пошлину;
  • выписка из домовой книги и ЕГРП.

Когда существует заключенный между бывшими супругами брачный договор, то он также полается в судебный орган.

Истцом могут быть собраны доказательства, которые помогут при рассмотрении дела в суде (показания свидетелей, бумага из правоохранительных органов о систематическом нарушении правопорядка в доме и т. д.).

Суд может принять решение:

  • о выселении гражданина, который не имеет права проживания в квартире;
  • о разделе имущества;
  • об отказе в выселении.
Читайте также  Порядок и нюансы выселения пьющего соседа из квартиры

Если суд примет сторону истца, то за неимением у ответчика жилья, куда бы он мог переехать, могут дать отсрочку выписки, срок которой обычно не превышает 6 месяцев.

Выселять граждан можно только на основании вынесенного судебного решения, когда они отказываются покидать жилье по своей воле. На это также должны иметься законные основания, которые прописаны в действующем законодательстве России.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации