О возможности выписки ребенка из квартиры в никуда

Законодатель однозначно дает отрицательный ответ на вопрос, можно ли выписать ребенка из личной или муниципальной квартиры в никуда, и не имеет значения, если он является владельцем части недвижимости, или когда малыш – не собственник. Механизм снятия с квартирного учета – очень ограничен и подразумевает привлечение к процедуре органов опеки и попечительства. Но обязательным условием является наличие у ребенка альтернативного адреса для прописки.

Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда, если он не собственник

Возможности

Выписка ребенка в зависимости от того, кто является владельцем недвижимостиКаждому владельцу недвижимости гарантирована возможность управления правами собственности по личному усмотрению. В том числе, это касается и снятия с регистрации малолетних и несовершеннолетних граждан. То есть выписать из квартиры гражданина, который не достиг возраста 18 лет, возможно, но на другой чаше весов находится правовой институт, который защищает имущественные права и свободы детей. Поэтому порядок осуществления выписки, возможности и права сторон, а также особенности процедуры изучаются отдельно в каждом конкретном случае.

Прежде всего, алгоритм действий, а также способы, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, зависят от того, кому принадлежат права собственности на недвижимое имущество. Это могут быть:

  • городские власти, то есть муниципальная квартира;
  • один из родителей, которому жилье принадлежит на правах личной собственности;
  • другие родственники или третьи лица, которыми ранее выдавалось согласие на прописку малыша;
  • сам несовершеннолетний.

Владение

Оформление договора купли-продажи квартиры с разрешения выписки несовершеннолетнего органами опекиНередки случаи, когда ребенок, не достигший совершеннолетия, уже становится полноправным хозяином квадратных метров – всей квартиры или только ее части. Это может случиться в силу дарения или наследования. Также, если семья после рождения и прописки малыша приватизировала жилье, то равная часть также переходит во владение ребенка.

Важно! Согласно действующему законодательству, официальная регистрация новорожденного ребёнка в квартире или доме, независимо от личности хозяина, автоматически наделяет несовершеннолетнего такими же имущественными правами, как и у других жильцов недвижимости.

Поскольку родители бывают разные, и случаются в правовой практике попытки злоупотребления своими родительскими правами, ни одна сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, не может осуществляться без участия органов опеки и попечительства. Учитывая данный факт, начать процедуру выписки необходимо со следующих действий. Мама и папа ребенка (если семья полная, и никто из родителей не лишен своих отцовских прав) совместно обращаются в локальные органы опеки. Это делается, дабы уточнить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда или на новый конкретный адрес. Обязательна подача заявления от имени обоих родителей, а также представляются документы на два дома – в котором ребенок уже прописан, и куда предстоит перерегистрироваться.

Читайте также  Порядок выписки человека из квартиры «в никуда», если он не собственник

Органы опеки на протяжении 14 дней должны провести проверку жилищных условий. Если в новом доме условия проживания хуже, то в переезде и смене официального места регистрации будет отказано. Если же, малыша ожидают лучшие или такие же условия комфорта, то нужно переходить к следующему алгоритму действий:

  • оформляется сделка купли-продажи с последующей регистрацией имущественных прав на новую недвижимость в Росреестре, что станет подтверждением возможности для новой регистрации;
  • направление заявления и сопутствующих документов в локальное отделение миграционной службы, чтобы выписать ребенка.

К числу документов, которые требуется направить в паспортный стол, относятся:

  • два заявления от обоих родителей малыша, одно из которых – это оформление выписки, а второе – просьба, чтобы малыш был прописан;
  • гражданские паспорта родителей;
  • личный документ самого малыша;
  • заключение органов опеки и попечительства с разрешением на перерегистрацию;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • домовая книга, если прописка осуществляется в частный дом.

Процедура снятия с регистрации занимает порядка 14 дней, но эти сроки могут варьироваться от 3 дней до одного месяца, в зависимости от загруженности отдела ФМС и сопутствующих трудностей.

Не хозяин

Обращение родителей в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего ребенкаКогда владельцем квартиры является дальний родственник или третье лицо, то для снятия малыша с квартирного учета, в обязательном порядке потребуется согласие родителей. Ежели выписать ребенка хочет один из бывших супругов после развода, то обязательно разрешение на процедуру второго партнера. Что интересно, даже в случае лишения одного из родителей родительских прав, выписать малыша из квартиры этого самого родителя, просто так не получится.

Кроме того, часто возникает вопрос, можно ли выписать детей, которые прописаны, но родственниками не являются, а также по месту регистрации не проживают. Согласно общему правилу, проживание по другому адресу, нежели официальная регистрация, не является основанием, чтобы дети выписались. Но, если в это время малыш проживает с одним из родителей в личном жилище взрослого, то такая ситуация возможна. Но и в таком случае обязательно происходит одновременная перепрописка.

Порядок снятия с регистрации подразумевает личное обращение родителей в паспортный стол, и сделать это возможно без уведомления хозяина недвижимости. Взрослые подают заявление на снятие малыша с учета, но с обязательной перепропиской по новому адресу.

Читайте также  Порядок выписки из квартиры, пребывая в другом городе: в никуда и перепрописка

Выписать ребенка в никуда не получится, поэтому следует заранее подготовить документы, подтверждающие место альтернативной прописки.

Особенности

Разрешение на выписки ребенка отдела опеки и попечительстваНезависимо от того, дают ли родители свое согласие на выписку малыша, осуществить снятие с регистрации будет невозможно, если не предусмотрено другого адреса для одновременной перерегистрации. Также категорически запрещено проводить смену прописки без разрешения попечительского совета, или когда заключение органа опеки – отрицательное.

Как уже было сказано выше, перевезти малыша возможно только в квартиру с лучшими условиями.  К отдельной категории недвижимости относится приватизированное жилье. Если квадратные метры были приватизированы родителями уже после рождения ребенка, то чадо автоматически получает право владения на долю недвижимости.

Поскольку причиной выписки из жилья является продажа жилища с полным отчуждением имущественных прав семейства на проданные квадраты, то выписка ребенка допускается исключительно после завершения сделки. И нельзя забывать о финансовой стороне вопроса. Продажа квартиры, часть которой принадлежит подростку, обязывает родителей открыть отдельный финансовый счет на имя малыша, на который должны быть переведены денежные средства, вырученные при продаже квартиры в размере стоимости доли малыша.

Принудительно

Выписка несовершеннолетнего через судДостаточно просто оформить выписку ребенка по обоюдному согласию всех участников, но как быть, если опекуны несовершеннолетнего категорически отказываются давать свое согласие, а покупатели с нетерпением ждут освобождения жилплощади? В такой ситуации владельцу недвижимости не обойтись без подачи соответствующего ходатайства в суд.

Таковое заявление должно содержать информацию о порядке прописки ребенка в квартиру, причинах снятия с учета, а также, какими причинами руководствуются родители подростка, не желая давать свое согласие. Как правило, если речь идет о продаже недвижимости, то суд охотно идет на уступки хозяину дома. Но придется доказать, что малышу есть куда перепрописаться. Повторимся, что на вопрос, могут ли выписать детей в никуда, ответ «нет».

Кроме того, если в помещении прописан несовершеннолетний с одним из родителей, то инициация выписки взрослого подразумевает снятие с квартирного учета и несовершеннолетнего. Поэтому в случае положительного решения суда несовершеннолетний выписывается совместно с родителем, и подачи отдельного иска не требуется.

Читайте также  Необходимые документы для выписки из квартиры

Дополнительно

Прописка ребенка после получения свидетельства о рожденииСогласно общему правилу, родители обязаны оформить первую прописку малыша не позднее, нежели через 30 дней после получения на руки свидетельства о рождении карапуза. За нарушение установленных законом сроков в отношении родителей могут применяться штрафные санкции.

Как правило, малыш ставится на учет по месту прописки мамы или папы (выписавшись с любого из адресов родитель, с которым зарегистрирован малыш, должен поставить ребенка на учет вместе с собой по новому адресу). При этом, нет необходимости получать согласие лиц, которые на таких же правах зарегистрированы в помещении.

Когда прописать к себе новорожденного ребенка соглашается дальний родственник, то он связывает себя рядом обязательств, среди которых гарантия имущественных прав младенца. Поэтому выписать чадо без согласия мамы или отца не удастся.

Нередко собственники недвижимости стараются избежать участия родителей чада, привлекая не совсем законопослушные фирмы к проведению процедуры. Если хозяйка в такой способ выписывала несовершеннолетних жильцов, и суд аннулировал выписку, то перед новыми владельцами квартиры ставится выбор: отменить покупку или самостоятельно принимать участие в спорах касательно квартирного учета постороннего малыша  в своей квартире.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации