Порядок и особенности выписки из квартиры при её продаже

Выписка из квартиры при продаже квартиры – это обязательная процедура, которую можно пройти несколькими путями. Ведь регистрация по месту жительства будет претерпевать изменения. Чтобы запустить процесс, требуется обратиться в соответствующие органы.

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Зачем нужна выписка из квартиры

Разрешение на продажу квартиры, где прописан несовершеннолетний Если вы не поймете, нужно ли выписываться, чтобы прописаться, то ответ очевиден. Выписываться нужно. Только в некоторых случаях прописка снимается автоматом, когда человек прописался в новом месте. Покупатели чаще всего обращают внимание на квартиры, в которых никто не прописан. И это логично. Ведь тогда новые жильцы могут сразу регистрироваться в квартире. Ведь неизвестно, сколько в ней прописано людей.

Покупатели серьезно относятся к этому вопросу. Поэтому они хотят, чтобы продающие скорее выписались из дома. Вообще порядок выписки прост. Продающему и покупающему нужно быть внимательными. Вам необходимо знать, что нет закона, который гласит, что в течение определенного периода времени вам необходимо сняться с учета. Но закон строго определяет, что требуется встать на учет в течение 7 дней. Это может быть прописка или регистрация по месту нахождения. Вы узнаете, обязательно ли производить то или иное действие. Выписка при продаже квартиры обычно не занимает много времени.

Согласно статье 292 ГК РФ, бывшим жильцам надо выписываться из продаваемой квартиры, сколько бы их ни было.

Отдельного внимания требует выписка при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок. Так, выписывая ребенка, требуется прописка в имеющееся жилье. И необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Ведь вы не знаете, сколько должно быть соблюдено правил.

Новый дом должен отвечать всем санитарным правилам и соответствовать всем требованиям. Сотрудники органов опеки проверяют данный факт на соответствие. А вот если собственником является ребенок, потребуется получить разрешение на осуществление продажи.

Подробности

Заявление форма № 6Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, если вы снимаетесь с регистрации из приватизированного жилья? Только если в продаваемой квартире были зарегистрированы дети до 18 лет, потребуется подтверждение о прописке на новом месте.

А вот с неприватизированным жильем дела обстоят иначе. Так, если предыдущие жильцы не хотят выписываться при продаже квартиры, придется подавать в суд, чтобы решить этот острый вопрос. Стоит это знать, когда покупаете жилье.

Читайте также  Алгоритм действий, если в купленной квартире прописан человек

Когда процесс оформления купли-продажи с собственником подошел к концу, предыдущие жильцы выписываются из квартиры и прописываются на новом адресе. В данном случае переоформление является абсолютно бесплатным. То есть, отсутствуют государственные пошлины и иные платежи.

Для проведения процедуры выписки из жилого помещения вам понадобится собрать определенный пакет бумаг:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении (это касается лиц, не достигших 14-летнего возраста).
  2. Заявление по определенной форме (в данном случае – № 6).
  3. Адресный листок убытия.
  4. Домовая книга.

Учтите, что, только располагая всеми документами, можно начать процесс оформления.

Выше было сказано, что есть несколько вариантов развития событий в плане оформления:

  1. Поход в паспортный стол. Это оптимальный способ, с которым у вас точно не возникнет проблем. Достаточно явиться в паспортный стол лицу, которое собирается выписываться. При себе потребуется иметь документ, удостоверяющий личность (только паспорт). Заявление можно написать на месте. Если выписка осуществляется из коттеджа / частного дома, понадобится иметь выписку из домовой книги. На оформление данного процесса уйдет 3-4 дня.
  2. Доверенность лицу, которое произведет снятие с учета. К такому случаю прибегают тогда, когда владелец не может приехать лично, так как проживает по факту в ином регионе. Потребуется предоставить доверенность, которая заверена в нотариальной конторе. Данное лицо пишет заявление по форме № 6.
  3. Выписка из дома, который уже продали через портал госуслуг. Для этого вам потребуется зарегистрироваться на портале и заполнить данные. Только вот в итоге все же придется посетить паспортный стол самостоятельно. Ну, или же направить доверенное лицо.

Нужно выписываться, имея данные документы при себе.

Федеральная миграционная служба заботится о гражданах. Именно поэтому было решено упростить процесс снятия или постановки на учет. Точнее, теперь этот процесс не вызывает былых затруднений. Например, возможно выписаться и прописаться в паспортном столе по новому месту жительства, если оно находится в ином городе или регионе. Это очень удобно.

На практике, часто случается, что к продаже допущена недвижимость, в которой на данный момент прописаны родственники бывших собственников. Даже риелторы не всегда уделяют этому вопросу внимание, а это является ошибкой. Вот только о том, что в квартире прописан кто-то еще, узнается тогда, когда сделка заключена и внесен залог за квартиру.

Читайте также  Процедура выписки из квартиры: правила, возможности, ограничения

Вот именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют проверять данный факт до того, как заключена сделка. Ведь в доме могут быть прописаны дети, не достигшие 18-летнего возраста. И тогда у нового владельца возникают неприятные проблемы. А чтобы этого не произошло, требуется просто обратиться в ЕИРЦ. Расшифровка аббревиатуры – система единых расчетных центров. Вам только нужно подать запрос и ознакомиться с его итогами. Вот только такую справку имеют право получить только жильцы. Из этого можно сделать вывод, что нужно просто договориться с настоящим владельцем и получить такую информацию. Только так вы сможете быть уверенными в том, что вас не ожидают в будущем разного рода неприятности.

Выписка в 2018 году

Образец свидетельства о смертиВ 2018 году не произошло никаких изменений в правилах постановки на учет. То есть, со дня выписки у гражданина есть 7 дней, чтобы вновь зарегистрироваться. Выписки из квартиры при продаже осуществляются по стандартному процессу.

Юристы склоняются к одному правильному выбору: в процессе оформления договора купли-продажи нужно прописать время, в течение которого предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры. Когда установленные в договоре сроки выписки истекут, новому владельцу понадобится обратиться в суд. В данном вопросе вам помогут юристы. Они подскажут, как составить заявление, какие документы необходимо предоставить и так далее. В купленной квартире могут быть прописаны десятки граждан. Вам нужно позаботиться об этом вопросе, чтобы покупка не была обречена.

Еще стоит знать о выписке из квартиры при продаже, которая не подразумевает новой прописки. Это относится к определенной категории граждан:

  1. Ушедшие из жизни.
  2. Граждане, пропавшие без вести.
  3. Заключенные на момент проведения сделки.
  4. Лица, утратившие право на проживание.

Нужно ли выписываться, чтобы прописаться в новом месте? Да, вам необходимо это сделать с помощью существующих методов. И если вы не в курсе, когда нужно прописаться в новом месте, то учтите, что без прописки вы можете быть только 7 дней. Теперь вы имеете представление о том, как происходит выписка из квартиры при продаже.

Читайте также  Порядок снятия с регистрации по месту жительства

В итоге вы знаете, как выписаться из квартиры. Для этого не нужно обращаться к нотариусу. Вы знаете, сколько времени занимает выписка из квартиры. Вся процедура по времени займет не более 5 дней. Но это обязательный процесс. А если вы являетесь покупателем квартиры, будьте бдительны при покупке. Ведь если из квартиры не выписаны жильцы, в частности, несовершеннолетние дети, у вас возникнут проблемы. И это еще не все. Коммунальные услуги. Со стороны покупателя будет безрассудным не проверить счета. Ведь если у прежних жильцов есть долги, их будут требовать с вас. На этой почве возникает много конфликтов. И их сложно решить. Но и это не конец. Некоторые продавцы, уезжая с квартиры, хотят увезти с собой все, вплоть до линолеума. Агентство решает этот вопрос, изначально прописывая, что продавец увозит с собой, а что оставляет. Вообще, владелец должен продавать квартиру в том виде, в котором она представлена на момент продажи. Это должно найти документальное отражение. А если возникнут проблемы, новый владелец на основании документов сможет подать в суд. Продаваемый объект должен быть «чистым» во многих отношениях. Покупайте именно такие варианты. Ведь владелец, продавший квартиру, не всегда бывает честным.

 

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации