Процедура выписки человека из квартиры

«Как выписать человека из квартиры?» – вопрос, который волнует многих граждан, ведь сожительство бывает приятным далеко не всегда. Например, очень сложно жить жене в одном помещении с бывшим супругом или делить жилплощадь с родственниками, которые не просто не хотят съезжать, но и привезли с собой детей.

Прежде чем выписать из квартиры человека, необходимо для начала определиться с его правовым статусом. Процедура снятия с регистрационного учёта будет отличаться в зависимости от того, является ли неугодный гражданин временно прописанным или он вправе пользоваться жилищем на постоянной основе. Кроме того, выписка из квартиры, которая приватизирована, отличается от выписки из муниципальной недвижимости.

Как выписать человека из квартиры

Можно ли выписать из квартиры владельца или долевого собственника? Нет, такая возможность законодательством не предусмотрена. Часть недвижимого имущества, независимо от оснований её приобретения, даёт право хозяину проживать и быть зарегистрированным по месту её нахождения. Вопрос с выпиской следует решать полюбовно. Если долевой собственник съехать не желает, можно попробовать с ним договориться об отчуждении его доли квартиры в свою пользу. Владельца можно будет заставить съехать принудительно только вследствие переоформления прав собственности на другое лицо или себя.

Как происходит процедура выписки в добровольном порядке

Заявление на выписку в добровольном порядкеСобственники, на которых зарегистрирована квартира, выписываются самостоятельно. Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:

  • заявление;
  • паспорт или равнозначный документ;
  • письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться впоследствии);
  • граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, госорган имеет право их истребовать самостоятельно).

На сегодняшний день личное обращение не требуется. Все документы можно подать в электронной форме или письмом с описью вложений. Выписка из квартиры бывших собственников является обязательным условием при продаже недвижимости. Подобную процедуру выписки могут пройти и остальные жильцы по своему желанию.

Могут ли выписать человека из квартиры «в никуда»? Да. В случае, когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение трёхдневного срока со дня поступления документов решает вопрос о снятии с учёта.

Читайте также  Процедура выписки и прописки по другому адресу через Госуслуги

Как хозяину выписать из квартиры не собственника? Если сожитель согласен на переезд, но по каким-либо причинам оттягивает поход в органы территориального учёта, выписать прописанного человека можно самостоятельно. Нужно просто обратиться к работнику паспортного стола, предъявить свидетельство о владении жильём, доказательства отсутствия оснований для проживания и оба паспорта. Основаниями для снятия с учёта в этом случае могут служить документ о расторжении брака, договор окончившейся аренды, соглашение о временном пользовании помещения и т.д.

Кроме того, в соответствии с пунктом 128 Приказа ФМС № 288 снятие с регистрации без участия прописанного гражданина осуществляется на основаниях:

  • признания судом лица без вести пропавшим;
  • смерти человека или объявления его умершим;
  • решения судебного органа о принудительном снятии с регистрации;
  • акта суда, принятого вследствие обнаружения допущенных ошибок при постановке на учёт гражданина;
  • заявления о выписке гражданина, выехавшего за пределы государства;
  • выявления фиктивной регистрации органами учёта.

Выписка осуществляется в трёхдневный период.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Отказ от приватизации жилой площадиВ случае с приватизированным жильём возможность выписки зависит от того, участвовал ли претендент на выписку в приватизации или он не имел к ней никакого отношения.

Ситуации на практике бывают следующие:

  1. На лицо приватизирована часть недвижимости. Можно ли выписать человека в этом случае без его ведома? Нет. Сняться с регистрации он может, но только на основании своего волеизъявления. Даже длительное отсутствие гражданина и пребывание в местах лишения свободы не дают права сособственникам выписать его из дома или квартиры.
  2. Если лицо не участвовало в приватизации, а просто прописано на жилой площади, снятие с регистрации не принесёт собственнику особых трудностей. Как можно выписать человека, который не хочет сниматься с учёта? Выписать человека, если он не согласен съехать, можно посредством обращения в суд. Правоохранительный орган при отсутствии оснований для продления регистрации, встанет на сторону заявителя (основанием для продления является, например, невозможность родственника съехать в силу того, что другого помещения пока просто не найдено).
  3. Во время процедуры приватизации лицо от неё отказалось. предоставляет человеку возможность пользоваться жильём пожизненно без права его выписки. Сняться с учёта гражданин может только самостоятельно.
Читайте также  Необходимые документы для выписки из квартиры

Таким образом, выписка из приватизированного жилья зависит от права собственности на помещение и наличия права постоянного пользования им.

Кого выписать невозможно

Постоянное пользование жильем на основании брачного договораСуществует несколько категорий граждан, снятие с учёта которых затруднительно даже через суд, так как он защищает права этих лиц. Кроме вечно прописанных людей, отказавшихся в своё время от приватизации, право постоянного пользования помещением имеют следующие лица:

  1. Граждане, получившие квартиру на основании завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ) или соглашения о пожизненном иждивении (ст. 34 ЖК РФ). Тем не менее, в завещательном отказе может устанавливаться срок проживания в помещении, после истечения которого право пользования им у лица прекращается. Кроме того, вследствие недобросовестного отношения жильца к недвижимости, он подлежит выселению на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
  2. Члены жилищно-строительных кооперативов до полной выплаты пая. Только внесение денежных средств за пай в полном размере даёт лицу право получить недвижимость в собственность. До этого член кооператива является лишь пользователем помещения (Закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
  3. Бывшие супруги, право на постоянное пользование помещением которых прописаны в брачном соглашении. На основании этого документа выписать бывшего члена семьи из квартиры невозможно, кроме случая признания договора фиктивным или вследствие нарушения сожителем правил добрососедства, установленных Жилищным кодексом.
  4. Несовершеннолетние. Выписать детей разрешено только на основании предъявления доказательства, что им есть куда съехать. Кроме того, снятие с учёта осуществляется после получения согласия на переезд от родителей.

Выписка вышеуказанных лиц недопустима по желанию собственника. Она осуществляется только на основании решения суда или, если речь идёт о детях, посредством выписки сначала взрослого, потом ребёнка.

Выписка из муниципального помещения

Нарушение правил добрососедства в муниципальной квартире Можно ли выписать из квартиры человека, если ему и другим сожителям недвижимость предоставлена по договору социального найма? Да. Ситуация сложнее, чем с приватизированным помещением, ведь всё зависит не от жильцов, а от собственника недвижимости – государства, так как именно с ним был заключён договор, и решение принимать о выселении находится исключительно в компетенции этого органа. Граждане, в свою очередь, могут поднимать вопросы на рассмотрение, но окончательный вердикт выносит госструктура.

Важно! Прекращение договора социального найма полостью принадлежит к компетенции государства. Таким образом, гражданин лишается права проживания в помещении только по причине грубых нарушений Жилищного кодекса.

Как выписать из квартиры сожителя? Заставить съехать гражданина из муниципальной квартиры можно только, если он нарушает правила добрососедства, не исполняет обязательств по соглашению или ведёт аморальное существование. Перечень причин, когда муниципалитет может встать на сторону граждан, жаждущих снятия с регистрации неугодного жильца:

  • использование жилья по своему усмотрению, но не для проживания (к примеру, для хозяйственной деятельности);
  • если помещению, принадлежащему муниципалитету, был нанесён вред;
  • при нарушении правил добрососедства;
  • при невнесении обязательных платежей за жильё;
  • когда лицо не пребывает по месту жительства уже более полугода.
Читайте также  Порядок выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия

Решение принимается только посредством подачи жалобы в правовую структуру. При этом все участники процесса могут пострадать – существует вероятность вынесения решения о расторжении соглашения о социальном найме со всеми нанимателями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации