Период, за который возможно получение налогового вычета за покупку квартиры

Граждане, которым пришлось столкнуться с чрезмерными затратами на покупку жилья, задаются вопросом, за какой именно период можно получить налоговый вычет за покупку дома или квартиры. Рассматривать этот вопрос можно из нескольких ракурсов. Во-первых,  это расчет времени, который необходим для оформления всех бумаг и денежных средств. Во-вторых,  временной интервал, через который после покупки недвижимости позволяется инициировать возврат налоговых отчислений. И третье – это период, в течение которого вся положенная сумма будет возвращена на счета покупателя.

За какой период можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Принципы

Освобождение от налогообложенияНалоговый вычет на покупку недвижимости – это денежные средства, выделяемые государством покупателям квартир и домов, которые накапливаются за счет налогообложения. То есть за основу принимается подоходный налог в размере 13% со всех видов доходов. Допускается получение вычета в один из следующих способов:

  • переводом денежной суммы на счет покупателя с государственного фонда;
  • освобождение от налогообложения на период, который покроет расходы на покупку жилья.

Гражданин наделен правом самостоятельного выбора способа погашения возврата. Учитывая, что за основу принимается единая процентная ставка, то и вычет будет равен 13% от общей стоимости недвижимого имущества. Кроме того, осуществление денежной компенсации происходит на основании следующих правил:

  • независимо от общей стоимости покупки, расчет возврата налога будет происходить с учетом максимально допустимой суммы к рассмотрению – 2 миллиона рублей, то есть при большей цене покупки, разница возврату не подлежит;
  • возвращают не больше 260 тысяч;
  • допускается многоразовый запрос возврата налогов, но общая сумма государственной помощи не должна превышать 260 тысяч рублей;
  • супруги при покупке общей недвижимости могут одновременно запрашивать денежную компенсацию у государства;
  • допускается возврат налога родителями, если покупка осуществляется в счет общего несовершеннолетнего ребенка.

Важно! Законодателем не ограничено, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, поскольку такие приобретения срока давности не имеют, но расчет суммы возмещения денег за квартиру будет происходить на основании официального размера дохода за три года, предшествующие дате подачи заявления.

Субъекты

ПенсионерыЕдинственное правило, на основании которого принимается решение о возможности возврата денежных средств в размере 13%, – это наличие официального дохода с обязательным налогообложением. Но есть ряд исключений и ограничений из данного правила:

  • не допускается повторное оформление возврата, если уже была получена граничная сумма в 260 тысяч;
  • если инициатор не является поданным или резидентом страны;
  • если приобретение фактически осуществлялось третьим лицом, то есть покупатель личных средств не вкладывал (данное должно быть подтверждено документально);
  • когда отчуждение и приобретение имущественных прав имели место между близкими родственниками;
  • для пенсионеров, если размер ежемесячного, регулярного дохода меньше или в уровень с прожиточным минимумом.
Читайте также  Порядок расчета налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году

Также существует ряд ограничений и особенностей для частных предпринимателей, деятельность которых подлежит особым условиям налогообложения.

Кроме того, существуют универсальные правила, которые определяют те виды доходов, которые не обременены таким налогообложением. В частности, это алименты и стипендия. То есть, при расчете положенной суммы компенсации эти виды обеспечения в учет приниматься не будут.

Алгоритм

Форма 3-НДФЛПервый шаг – это сбор требуемых документов. Так, к числу бумаг, без которых не обойтись при инициации возврата денежных средств, относятся следующие:

  • гражданский паспорт (если субъект является гражданином другого государства, но имеет вид на жительство в РФ, то нужно представить другой документ, удостоверяющий личность ходатайствующего);
  • собственноручное заявление (образец документа представлен в налоговой, поэтому самостоятельно оформлять бумагу не требуется);
  • договор купли – продажи (плюс одна копия);
  • выписка из государственного реестра недвижимости о том, что за ходатайствующим были закреплены имущественные права на приобретенный объект (каким годом оформлена сделка, и когда были оформлены имущественные права, значения не имеет);
  • справка от работодателя о получаемом доходе за последние три года;
  • декларация 3-НДФЛ.

Подготовленные бумаги с оригиналами и копиями передаются специалистам налоговой службы. Также дополнительно потребуется предоставить индивидуальный финансовый счет, на который ожидается перевод денежных средств (если ходатайствующий желает получить часть потраченной суммы наличными) или же, указываются реквизиты работодателя, которому будет направлено официальное уведомление о необходимости освобождения от налогов. На рассмотрение заявки и принятие решения, у работников ФНС есть тридцать календарных дней, но этот период может быть и больше, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Что касается периода, по истечении которого положенные денежные средства поступят на счет инициатора, то может пройти и три, и четыре месяца. Все зависит от размера пособия, а также сопутствующих обстоятельств.

Временные особенности

Налоговый вычет безработномуСлучается, что во время осуществления покупки, супруги или единоличный покупатель не были официально трудоустроены, а потому сумма обязательного налога не взималась. Таким образом, таким покупателям государственная помощь не положена. Но возможна инициация возврата через значительный период после покупки. В связи с чем возникает закономерный вопрос, за сколько лет можно просить вернуть деньги после оформления прав собственности на недвижимость. Как уже было сказано выше, такие выплаты срока давности не имеют, поэтому супруги после официального трудоустройства могут приступить к оформлению бумаг на возврат денежных средств. В таком случае, необходимо помнить, что не допускается компенсация налогов на квартиру, которая пребывала в частной собственности инициатора меньше трех лет.

Читайте также  О возможности получения налогового вычета ИП при покупке квартиры

Единоразовая выплата

Если речь идет о желании получить всю сумму одним платежом, то нужно помнить, что размер налоговых выплат за прошлые три года должен составить желаемую сумму или превысить ее. То есть, если инициатор проработал только один год, и общий размер налогообложения составил меньше 260 тысяч, то вся компенсация возвращена не будет. Таким образом, происходит перечисление только части денежных средств, а вторая часть возвращается после накопления.

Также гражданин вправе запросить меньшую сумму, дабы сэкономить денежную помощь на будущую покупку. Если же финансовых запасов достаточно, то примерно через 120 суток, деньги поступят на желаемый счет. Кроме того, допускается самостоятельное требование меньшей суммы возврата, то есть правило возмещения 13% от общей цены недвижимости не является обязательным к выполнению.

Освобождение от налога

13% налогСроки возврата затрат на покупку в таком случае не могут быть ограничены конкретными временными рамками, поскольку длительность выплат зависит от размера заработной платы, а также от желаемой суммы компенсации. При этом процедура подразумевает, что 13% от заработной платы гражданина, которые должны перечисляться в пользу ФНС, вместе с заработной платой переходят трудящемуся.

Кроме того, периодичность начисления денежных средств зависит от размера положенных выплат. Так, чем меньше требуемый возврат, тем скорее есть шансы получить желаемые деньги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации