Процедура возврата налога при покупке квартиры

Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует возврат налога при покупке квартиры 2018 году. То есть, происходит возвращение гражданину определенной части денег за приобретение недвижимости.

Возврат налога при покупке квартиры 2018

Как получить вычет, и какие условия должны быть соблюдены? Обязательные бумаги, которые придется подготовить и установленные сроки?

Налоговый вычет в 2018 году

НК РФПо нормам нормативных актов России, любой гражданин, имеющий официальное место работы, вправе оформить возврат налога при покупке квартиры, то есть те граждане, которые платят НДФЛ. Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году регулируется Налоговым Кодексом, согласно которому лицу, купившему жилое помещение, можно получить имущественный вычет, его размер 13% от потраченных денег. В их размер могут войти:

  • совершение покупки, где предметом сделки стал недвижимый объект;
  • расходы, которые имеют прямое отношение к ремонту в новом помещении;
  • покупка территории земли (если деньги были вложены в дом частного плана);
  • проценты по имеющемуся договору ипотеки;
  • расходы на индивидуальную стройку недвижимого объекта.

Получение налогового вычета при покупке квартиры невозможно в случаях:

  • обратившимся лицом был исчерпан установленный денежный лимит на совершение таких действий;
  • жилой объект был куплен у людей, близких ему по крови.

Также вернуть налог по закону с покупки квартиры не смогут лица, которые приобретают жилую площадь, воспользовавшись программой военной ипотеки, сертификатом МСК или государственными субсидиями. Индивидуальные предприниматели, которые осуществляют свою деятельность по типу налогообложения, относящемуся к упрощенному.

Пример. Петров Константин Петрович не числится в компании официально с 2005 года, в 2015 году он подписывает бумаги на жилое помещение за 2000000 рублей у лица, который не является его родственником. Может ли он получить налоговый вычет при покупке жилья? Независимо от того, что у него есть гражданство России и все условия соблюдены, получить вычет при покупке квартиры он не вправе, так как не трудится официально.

Это важный нюанс, так как получить деньги может только та часть населения, с которой удерживаются налоги из получаемых на работе доходов. А раз нет официальных поступлений, значит, и подоходный налог не может быть начислен.

Однократность выплаты

Размер налогового вычетаВычет при покупке квартиры или любого другого объекта недвижимости имеет свои ограничения. Так, при приобретении жилища, возвращается от трат только 13%, их величина при этом не должна быть больше двух миллионов. Максимальная сумма налогового вычета составляет 260.000 рублей.

Важно! Когда жилой объект был взят во владение, после сделки купли-продажи, до наступления 2014 года, то лицо вправе только единожды получить налоговый вычет за покупку квартиры, при этом денежная сумма не влияет (возмещение затрат при приобретении второго жилища не произойдет).

Когда жилище было куплено и переписано в свою собственность позднее 01.01.2014, также сумма затрат не превысила 2000000 рублей, то лицо имеет право, вернуть остаток подоходного налога за покупку квартиры при следующем приобретении имущества.

Читайте также  Кто может получить право на налоговый вычет при покупке квартиры

Пример. Иванова Людмила Петровна купила квартиру в 2015 году, общая сумма расходов составила 1500000 рублей. Оформив заявку, и подав обязательные бумаги, она получила деньги в размере 195000 рублей, 13% с суммы в полтора миллиона.

В 2018 году она решила купить еще одно помещение, в этот раз было потрачено 2000000 рублей, решив оформить компенсацию, она снова готовит нужные бумаги. В этот раз работники налогового органа смогут вернуть 13% не от всей стоимости совершенной сделки, а только с 500000 рублей, так как имущественный вычет не может быть перечислен с суммы больше 2000000 рублей, а 1500000 уже были ей использованы при первом возврате.

Соответственно, и возвращены, не могут быть денежные средства больше 260000 рублей. Во второй раз она получит лишь 65000 рублей, 13% от 500000 рублей.

Необходимые документы

Форма 3-НДФЛКак вернуть налог за квартиру? Чтобы оформить налоговый вычет, нужно оставить заявку со списком нужной документации. Бумаги, обязательные для оформления налога с покупки квартиры:

  • письменное требование осуществить возвращение средств на покупку;
  • основной документ гражданина в РФ;
  • бумаги о заключении сделки (он является доказательством того, что граждане купили жилье и являются ее собственниками);
  • форма 2-НДФЛ (если лицо работает в двух местах, то справки понадобятся с каждой фирмы, где он официально трудоустроен);
  • ИНН;
  • бумаги об оплате купленного объекта;
  • бумага регистрации;
  • номер счета, открытого в финансовой организации, на который будут производиться выплаты.

Помимо этого лицу нужно подготовить декларацию формы 3-НДФЛ.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году может быть оформлен, путем обращения:

  • в налоговый отдел, по адресу постоянного или временного проживания обратившегося лица;
  • в отдел бухгалтерии фирмы, где официально числится заявитель.

Если лицо решило сделать заявку через свое рабочее место, то письменное прошение необходимо подать сразу же после совершения сделки. Помимо всех нужных документов, работнику придется предоставлять уведомление из налоговой службы. Бухгалтер перестанет переводить сумму НДФЛ с зарплаты до того дня, как покупателю жилища не будет выплачена вся причитающаяся сумма.

Читайте также  О возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа

Если это не произойдет в том году, когда была подписана соответствующая бумага на переход прав на жилое помещение, то, чтобы в следующем году также осуществлялись удержания НДФЛ, придется снова получать уведомление из службы.

Получение вычета через налоговую службу

Получение вычета через налоговую службуКогда покупатель решает осуществить возврат подоходного налога при покупке дома или квартиры через налоговый орган, то он может передать бумаги:

  • лично явившись в отдел;
  • воспользовавшись услугами почты (отправить документы ценным письмом с описью вложения в двух экземплярах).

Первый вариант выгоднее для гражданина, так как если он лично будет подавать бумаги, то ему при их приеме могут указать на ошибки, которые он тут же исправит. Также сотрудником будет проверен весь перечень документов на наличие всех необходимых бумаг.

Но если нет возможности прийти в налоговый орган самостоятельно, то при отправке документов лучше проверить их тщательно, чтобы не было ошибок, и был представлен весь перечень бумаг.

Законодательство России дает налоговой службе на проверку предоставленных бумаг и вынесения решения три месяца. В течение 10 дней после этого они должны уведомить гражданина о принятом решении. Среди них:

  • возврат перечня документов для предоставления дополнительных бумаг (несмотря на то, что процедура оформления затянется, требование, с большей вероятностью, будет одобрено);
  • одобрить просьбу о выплате имущественного вычета;
  • отказать в удовлетворении просьбы.

Бумаги нужно передать в последний месяц года, в котором была совершена покупка. После решения удовлетворить требования заявителя, сотрудник должен будет перевести денежную сумму в течение одного месяца на тот счет, который написан в заявлении.

Получающие вычет лица всегда могут взять консультацию по возврату денег и узнать сроки возврата у сотрудника службы.

При условии имеющегося ипотечного договора

ИпотекаВозможно ли получить, и как оформить возврат налога при покупке квартиры в 2018 году при заключении ипотеки? Да, законодательство разрешает получить определенную денежную сумму при подписании бумаги купли-продажи недвижимого помещения в ипотеку на несколько лет. Заемщик может:

  • возвратить потраченные средства;
  • вернуть деньги, выплаченные по процентам.
Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры: когда необходимо подавать документы

Максимальная сумма налогового вычета при покупке для граждан, которые оформили ипотеку, будет точно такой же, как и для тех, кто приобретал жилье на свои средства. В величину возврата также будут привлечены все затраты, кроме штрафов.

Также предусматривается шанс возвращения процентных расходов, при этом ограничение в величине суммы будет составлять 3 млн. рублей. Этот шанс появляется у клиентов банка при появлении изначального основания. Обязательно необходимо, чтобы в бумагах было указано, что выдача осуществлялась «на жилищные инвестиции», если это не указано, то вернуть вычет по начисленным процентам нельзя.

Запрещено суммировать в возвращаемый размер использованное право, возникшее при появлении у лица второго ребенка и другие льготы от органов власти страны.

Необходимые документы для проведения процедуры при имеющейся ипотеке:

  • основной документ гражданина России;
  • договор, указывающий на факт приобретения площади за деньги;
  • договор между гражданином и банковским учреждением;
  • бумаги, являющиеся доказательством перевода денег от одного человека другому;
  • оформленный залог;
  • бумаги на объект недвижимости.

Подлежит подаче практически идентичный список документации, как и при приобретении жилья на скопленные деньги.

Пример произведенного расчета

Пример произведенного расчетаВ январе 2015 года жительница Российской Федерации Смолина Виктория Петровна приобрела жилое помещение за 3000000 рублей. Она числится официальным работником завода красок, и трудится там главным менеджером, имеет фиксированный доход, равный 70000 рублей ежемесячно.

В начале 2016 года она вправе оформить возврат причитающегося ей налога со своего приобретения, так как трудится на законных основаниях. За последние 365 дней внесла налог государству в сумме 109200 рублей. Но с самой большой суммы возврата, которая составляет 260000 рублей, она сможет возвратить только ту сумму, которая была взыскана с заработка.

То есть, ей будет определена к перечислению сумма в 109200 р., остаток денег она сможет получить только в последующем году, если будет продолжать официально трудиться.

Соответственно, если человек только к концу года устроился в компанию, он сможет произвести процедуру только на возвращение той доли, которую он успел отчислить со своих денег за труд.

Узнать, как получить гражданину налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году, можно непосредственно обратившись в налоговый орган, по адресу регистрации. Возвращаемые деньги будут рассчитываться сотрудниками на предприятии либо в налоговой службе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации