Процедура возврата 13 процентов налогового вычета от покупки квартиры

Не все россияне знают, что существует способ, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Но такое возможно, и связано это с государственной программой налогового вычета. Таким образом, гражданину возвращают не просто деньги, а им же выплачиваемый НДФЛ государству.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Как вернуть

  • Получить 13 процентов в компании, где человек трудится получить 13 процентов в компании, где человек трудится – тогда НДФЛ просто не высчитывается из зарплаты до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном размере;
  • обратиться в налоговую на возврат 13 процентов уже выплаченных сборов.

Вне зависимости от выбранного варианта изначально все равно придется обращаться в инспекцию по адресу регистрации.

Кто может вернуть

Узнав о возможности возвращения 13 процентов с покупки квартиры, прежде чем радоваться, надо разобраться, имеет ли человек право на льготу или нет. Дело в том, что не все могут претендовать на налоговый вычет. Его оформление возможно в следующих случаях:

  • при участии в долевом строительстве или покупки готовой квартиры на вторичном рынке жилья;
  • при возвращении процентов за ипотеку или иной целевой заем по приобретению жилья;
  • для строительства или покупки дома, а также земли с целью строительства на ней дома;
  • возвращении процентов после рефинансирования.

Кто не имеет право

БезработныйА теперь важно выяснить и критерии, по которым на тринадцать процентов граждане не вправе претендовать вообще. К таковым относятся следующие лица.

  1. Безработные и те, кто не имеет официального дохода.
  2. Индивидуальные предприниматели, работающие при такой системе, когда выплаты подоходного налога не происходит.
  3. Пенсионеры, не работающие уже более трех лет, так как с пенсии сбор также не удерживается.
  4. Дети, являющиеся собственниками жилья до тех пор, пока они не вырастут, и не будут работать, отчисляя сборы.
  5. Граждане, которые ранее уже получали налоговый вычет.
  6. Лица, которые купили жилье у своих близких родственников.
  7. Если жилье было оплачено работодателем или приобретено по действующей социальной программе за счет бюджета региона полностью или частично.
Читайте также  О возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа

Необходимые бумаги

Заявление на налоговый вычет при покупке квартирыНа все требуемые документы делают копии и сдают именно их. Однако предоставить оригиналы для ознакомления специалистами инспекции также необходимо. Среди них должны быть следующие:

  • удостоверение личности;
  • заявление на налоговый вычет;
  • ИНН;
  • справка о доходах, взятая на месте официальной работы;
  • договор о приобретении жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • платежные бумаги об оплате жилья;
  • декларация.

Это все, что нужно для выплаты 13 процентов. В документы по ипотеке входят следующие:

  • договор;
  • справка из банка по выплаченным процентам.

Если купленную квартиру решено переписать на ребенка, то, помимо вышеописанного, нужно предоставить документ о его рождении.

Где и как оформить

Как вернуть 13 процентов от покупки квартирыСобрав все необходимые документы, обращаются в отделение налоговой службы по адресу постоянной прописки. Какие-то определенные сроки для этого отсутствуют. Но лучше не обращаться по этому вопросу в инспекцию тогда, когда специалисты заняты проверкой отчетов за целый год (пик работы приходится на март-апрель).

Новые правила допускают возможность подать на налоговый вычет за покупку квартиры без посещения инспекции. Это возможно через официальный сайт, если налогоплательщик там зарегистрирован (для прохождения процедуры регистрации обязательно нужно явиться в налоговую). В личном кабинете заполняют специальную форму, которую заверяют электронной подписью, прикладывают отсканированные копии документов и направляют их через интернет. Далее там может отслеживаться статус документа. Специалисты могут долго рассматривать заявление. У них на это есть целых 4 месяца. Поэтому, чтобы вернуть подоходный налог, придется запастись терпением.

Сумма возврата

Главный вопрос сегодня, который интересует практически всех, кто собирается получить налог с покупки квартиры, заключается в том, насколько возвращенных реально денег можно рассчитывать. Сумма рассчитывается индивидуально, и зависит, как от стоимости квартиры, так и от пути ее получения.

При цене жилья не более двух млн. рублей, возвращают практически все 13 процентов. Например, если квартира стоит 1354000 руб., то имущественный вычет будет равен 176020 руб. Если же квартира куплена по цене выше обозначенной суммы, то будет считаться фиксированный размер вычета, равный 260 тыс. руб. В то же время, иногда на ситуацию влияют определенные обстоятельства, которые способны изменить сумму вычета, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Читайте также  Кто может получить право на налоговый вычет при покупке квартиры

Повышение вычета

Повышение вычетаО том, как вернуть не только 13 процентов от покупки квартиры, но и еще больше, будет доступно тем, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Тогда возврат может быть оформлен, как от стоимости, так и от процентов за кредит. С 2014 года ограничение по ипотеке составляет 3 миллиона рублей, то есть после покупки в кредит возвращают до 390000 руб.

К примеру, гражданином на 10 лет оформлена ипотека. При этом он купил квартиру за 3220000 руб. Согласно банковским документам сумма переплаты составит 4146000 руб. Тогда он сможет вернуть налог на сумму 798980 руб.

Важно! Возврат может быть изменен в сторону увеличения и при строительстве нового жилья. При этом в вычет допускается включить расходы по отделке, подготовке проектных документов, приобретению строительных материалов и прочего. Но конечная сумма, в данном случае, ограничивается двумя миллионами рублей.

Уменьшение вычета

Уменьшение вычетаЕсли решают вопрос о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году, лица, получающие недвижимость в долевую собственность, для них сумма будет уменьшена. В этом случае она делится между всеми собственниками согласно их долям.

Кроме того, сумма вычета уменьшается и в том случае, если жилье, находящееся в собственности меньше трех или пяти лет (в зависимости от того, когда было приобретено), продается. Тогда придется платить подоходный налог за продажу квартиры.

Так, например, если на продажу выставляется квартира, которая была во владении менее трех лет и стоит 1355000 руб., уже после продажи придется заплатить 46150 руб. налога. А потом, при покупке квартиры и подсчете вычета, способом как вернуть налог, будет тот же, что и описан выше. Однако из полученной суммы нужно вычесть 46150 руб. Именно на эти деньги льгота будет уменьшена.

Нюансы при получении

Сколько раз можно получать налоговый вычетВ большинстве случаев у налогоплательщиков нет возможности, как получить сразу всю сумму положенного вычета. Ведь, государство выдает только сумму, которая уже была перечислена в бюджет, причем не больше, чем за налоговый период. Однако налогоплательщик все же может подавать заявление на учет сумм, переведенных и за более ранние периоды в бюджет, но не больше, чем за три последних года.

Читайте также  Порядок получения налогового вычета при продаже квартиры

Важно знать, что с 2014 года появилась возможность возвращать 13 процентов не однократно, а многократно. Главное должно учитываться то, что сумма за квартиру должна быть не больше двух миллионов рублей, а за проценты по ипотеке – трех миллионов рублей. Таким образом, получив вычет однажды, но не в полной сумме, у налогоплательщика сохраняется право использовать оставшийся лимит при покупке следующей квартиры, что он и должен посчитать, когда подавать соответствующие документы будет в налоговую инспекцию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации