Получение налогового вычета при покупке квартиры: сколько раз можно получить

О том, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, часто спрашивают собственники, которые никогда не пользовались данной льготой. Большое количество ограничений не позволяло многим осуществлять ее оформление и получить часть средств обратно. Нововведения в налоговом законодательстве упростили процедуру получения.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

 

Общие сведения

Получение налогового вычетаПриобретение недвижимого имущества сегодня – это большие расходы, которые несет будущий собственник. Но те граждане, которые знают о некоторых нюансах налогового законодательства, могут использовать вычет за квартиру при покупке жилья. При покупке квартиры в 2018 году собственник может вернуть долю денег, потраченных при сделке. Эта компенсация предоставляется государством при соблюдении ряда условий.

Многих волнует, сколько раз можно получать такой налоговый вычет при покупке новой квартиры. Раньше человек мог получить налоговый вычет только раз в жизни. Из-за нововведений в законодательстве льготой можно воспользоваться чаще. Повторно получить вычет можно в отношении другого купленного имущества.

Условия

Покупатель должен быть официально трудоустроенЗная, можно ли получить налоговый вычет и вернуть часть потраченных средств, следует учесть условия предоставления. Воспользоваться налоговым вычетом вправе не каждый: это возможно, когда покупатель трудоустроен официально. Тогда организация платит за сотрудника подоходный сбор, который можно вернуть за покупку дома или другого имущества.

Справка: получить налоговый вычет можно не только при приобретении недвижимости. Он может предоставляться при постройке, ремонте, выплате ипотеки.

Покупатель способен вернуть средства с покупки квартиры, учитывая следующие условия:

  • основания для оформления (отчисление лицом подоходного налога);
  • предоставление квитанций и чеков, подтверждающих покупку квартиры в 2018 году.

Оформить возвращение денежных средств, потраченных на квартиру, не получится в следующих случаях.

  1. Недвижимость была куплена лицом до введения изменений, за что собственнику уже предоставили льготу. Оформить вычет второй раз нельзя.
  2. Жилье приобреталось у близкого родственника.
  3. У покупателя нет официальной работы и уплаты налога.
  4. Часть средств на покупку была предоставлена работодателем, получена с помощью субсидий или госпрограмм.

Для получения более подробных сведений следует обратиться в ИФНС по месту жительства.

Читайте также  Особенности получения налогового вычета при долевой собственности

Как было ранее

Размер налогового вычетаДо нововведений хозяин жилья мог получить льготу только единожды. Учитывались один объект недвижимости и фиксированная база для осуществления расчетов. Она осталась неизменной и сейчас: 2 млн рублей, потраченных плательщиком на приобретение новой собственности. 13% от этой суммы – 260 тыс. рублей. Именно столько человек мог получить при купле-продаже.

2 млн рублей – это максимум. Если жилье стоило 1 млн рублей, покупатель получал вычет в размере 130 тыс. рублей и больше не мог пользоваться льготой. Остаток суммы не учитывался и не переносился на другие объекты недвижимого имущества. Сейчас это стало возможно.

Количество

Ранее вопрос о том, сколько раз можно получить предоставляемый налоговый вычет при покупке новой квартиры, ни у кого не возникал. Этим послаблением можно было воспользоваться только однажды, но после изменений можно оформить получение средств несколько раз.

Предоставление льготы более 1 раза возможно только для тех лиц, кто не пользовался им до 2014 года.

Лица, не получившие вычет, имеют право вернуть его при покупке второй квартиры или любой другой недвижимости. Главное, чтобы эта сумма не превышала 2 млн рублей. Количество объектов недвижимого имущества не играет роли.

Допустим, человек в 2018 году стал владельцем нескольких видов собственности: за 90 тыс., 550 тыс. и 1 млн рублей. Итого – 1 млн 640 тысяч. Владелец думает «Могу ли я получить скидку на все три объекта?». Да, из этой суммы ему будут возвращены 13% налога, то есть 213 тыс. 200 рублей. В дальнейшем при покупке жилплощади владелец сможет вернуть 13% налога от оставшейся суммы в 360 тыс. рублей (2, 000 000-1, 640 000). Неважно, сколько лет пройдет с момента использования вычета впервые.

Для получения денежного возврата необязательно осуществлять приобретение двух и более объектов недвижимости. Но если налоговая база выше установленной, то собственнику не откажут в предоставлении льготы. К примеру, гражданин приобрел две квартиры за 4 и 5 млн рублей. Он вправе вернуть 13% налога только с установленных 2 млн рублей. На повторный вычет у него права нет.

Читайте также  Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через Госуслуги

На имущественный вычет при покупке квартиры второй раз можно рассчитывать, если он не использовался до установленных в 2014 году новых правил. Количество приобретаемых объектов собственности и сроки не имеют значения. Главное, чтобы суммарное количество затраченных средств не превышало установленную базу.

Ипотека

ИпотекаЧто касается ипотеки, то плательщики могут возвращать 13% от суммы, потраченной на уплату процентов. Есть нюансы – к примеру, вернуть деньги можно только за 1 объект недвижимости, приобретенный за деньги банка. Если есть несколько видов собственности, то владельцу нужно выбрать для получения средств только один из них.

Изменения, введенные после 2014 года, в случае с ипотечным кредитом также играют роль. Ранее законодательством не был установлен лимит на возврат потраченных лицом денежных средств. Собственник мог вернуть 13% со всей суммы. С 2014 года было введено ограничение, предусматривающее возврат средств только за 3 млн рублей – 390 тысяч.

Документы

Предоставление льготы осуществляется при наличии документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт (и заверенная у нотариуса копия паспорта);
  • соглашение купли-продажи;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справки, подтверждающие расходы;
  • ИНН.

Заявление оформляется на имя начальника отделения НС. Если у имущества несколько собственников, сумма будет распределена между ними. Неважно, сколько лет назад совершена покупка – деньги будут предоставлены. Используемые для возврата налога бумаги нужно подавать в НС по месту жительства.

Помощь работодателя

Помощь работодателяЧаще всего собственники обращаются к налоговикам для оформления льготы. Но можно обратиться к работодателю. Для этого получателю нужно взять в налоговой инспекции бланк, заполнить его и отдать бухгалтеру предприятия.

Все остальные бумаги, необходимые для оформления вычета, собирает работодатель. Но в этом случае собственник недвижимости не получит деньги лично. Они будут перечислены на счет работодателя, а он какое-то время не будет высчитывать из заработной платы сотрудника НДФЛ.

Зарплата повысится, но деньги поделятся на небольшие части, которые работник будет долго получать. Это неудобно, когда требуется вся сумма сразу. К тому же получить льготу по конкретному месту работы можно только 1 раз в год. Но если способ получения не играет роли, то можно воспользоваться помощью работодателя.

Читайте также  Документы, необходимые для получения налогового вычета на строительство дома

Главное при оформлении – соблюдение необходимых условий. Если покупатель имеет официальную работу и является добросовестным налогоплательщиком, он легко вернет часть потраченных денег. К тому же теперь можно получить всю сумму, независимо от количества объектов недвижимости

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации