Документы, необходимые для налогового вычета при покупке квартиры

У желающего вернуть часть денежных средств, потраченных на приобретение недвижимости, не возникнет сложностей с тем, какие документы потребуются для получения налогового вычета при покупке дома или квартиры. Это относительно простая процедура, которая требует минимального пакета бумаг, но дабы не столкнуться с процессуальными проблемами и сложностями, лучше разобраться в данном вопросе подробнее.

налоговый вычет

Составляющие

Документы на налоговый вычетВ РФ предусмотрено несколько размеров и видов налогообложения. Основной налог – это подоходный, который составляет 13% от всех видов официального дохода. Именно данный вид отчислений и находится у истоков формирования денежного вычета за покупку недвижимости. Данный размер является стабильным уже несколько лет, и в 2018 году ни с какими изменениями не сталкивался. Формула возврата денежных средств покупателям жилья подразумевает, что государство перечисляет в пользу гражданина денежную сумму в размере 13% от общей цены недвижимости, но исключительно из тех резервов, которые формировались из отчислений конкретного гражданина. Это значит, что общая сумма налога, которая поступила от трудящегося за три года работы, направляется обратно плательщику как компенсация за приобретение недвижимости. Но вычет на квартиру не может быть больше 13% от общей стоимости жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры может быть представлен в следующем виде:

  • одноразовая денежная компенсация, которая в полном объеме покрывает затраты на приобретение недвижимости;
  • освобождение ходатайствующего от дальнейшей выплаты налога в пользу государства, пока не будут возмещены затраты.

Кроме того, учитывая, что возмещение подоходного налога при покупке квартиры возможно, как для покупок, осуществленных за наличные средства, так и в отношении ипотечного займа, то есть несколько существенных отличий. Когда приобретение оформляется посредством оплаты из личных сэкономленных средств, то максимальная сумма компенсации может составить не больше 260 тысяч рублей. Когда же покупателем была взята ипотека для приобретения недвижимости, то граничная сумма возврата составит 390 тысяч рублей: 260 из которых идет в счет основной суммы ипотеки, а 130 – на погашение начисленных процентов.

Важно! Независимо от того, какая сумма до достижения лимита осталась, получить возврат средств при приобретении недвижимости возможно, максимум, в размере 13% от стоимости жилья.

Субъекты

налоговый вычетСогласно общему правилу, надеяться на возврат подоходного налога могут только те граждане, из доходов которых делались отчисления в пользу государства. В данном случае подразумевается только общее налогообложение в размере 13% от заработка, которое работодатель автоматически переводил в бюджет. Если же, в силу специфики занятости, доход гражданина облагался в ином порядке или размерах, то возврат денежных средств не допускается.

Читайте также  Нюансы получения налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Можно выделить такие основные правила определения категории субъектов:

  • алименты и стипендия являются официальными доходами, но налогом НДФЛ не облагаются, поэтому при расчете вычета они не используются;
  • супруги, которые купили недвижимость на правах долевой собственности, могут по отдельности запросить возврат денежных средств, но только в сумме, которая соответствует размеру положенной доли;
  • родители могут запросить финансовую помощь при покупке недвижимости для несовершеннолетнего ребенка;
  • процедуру можно инициировать несколько раз, но только пока не будет использован лимит;
  • пенсионеры также могут ходатайствовать о выплатах, если размер ежемесячного пособия больше прожиточного минимума.

Если недвижимость была куплена на имя только одного из супругов, то допускается оформление вычета и мужем, и женой, но для этого придется составить нотариальное соглашение о том, что затраты были поделены пополам, а поэтому мы возвращаем по 50% от общей стоимости с каждого. Такая возможность допускается, потому как, независимо от того, на кого оформлена недвижимость, квартира в случае развода будет считаться совместно нажитым имуществом, и поэтому подлежит справедливому разделу.

Кроме того, существует ограничение, касательно целей получения возврата. В частности, допускается выдача налоговых средств при таких обстоятельствах:

  • приобретение дома или квартиры;
  • участие в долевом строительстве;
  • личная стройка жилого дома;
  • проведение капитального ремонта имеющегося жилого объекта.

Временные принципы

ДокументыПрежде всего, необходимо вспомнить, что вопросы получения вычета на квартиру в 2018 году столкнулись с существенными изменениями. В частности, была добавлена возможность многоразовой подачи ходатайства для возврата подоходного налога. В принятом законопроекте было указано, что все сделки, заключенные до 2014 года, позволяют использовать денежную помощь только один раз, независимо от того, какая сумма была потрачена на покупку. Все покупки, которые были произведены после начала 2014 года, позволяют использовать возможность налогового вычета много раз до использования всей положенной суммы. Но независимо от того, с какой периодичностью запрашивается денежная помощь, документы для возврата налога при покупке квартиры оформляются заново.

При покупке квартиры 2018 года может быть использована одна из следующих формул расчета. Необходимо высчитать 13% от стоимости недвижимости. Это та сумма, которая может быть погашена за покупку. Второе – это расчет годового подоходного налога, который оплачивался гражданином за прошедший календарный год. Очень редко заработная плата, а точнее, размер отчислений с нее, позволяет покрыть цену недвижимости, поэтому гражданин может использовать один из следующих механизмов:

  • взять только сумму за один год, а оставшиеся средства отложить в счет следующих покупок;
  • рассчитать налоги за три прошедших года до подачи заявки и покрыть возможные затраты;
  • после окончания каждого последующего года подавать заявление на вычет в счет прошлой покупки, пока не будет погашена возможная сумма, или не будет исчерпан лимит.
Читайте также  Нюансы получения налогового вычета при покупке квартиры у родственника

Варианты

Для получения налогового вычета за квартиру лучше всего лично обратиться в налоговую службу по месту прописки. При этом потребуются следующие документы на возврат налога:

  • индивидуальное ходатайство, заполненное по установленному образцу;
  • паспорт гражданина РФ;
  • единый код плательщика налогов;
  • справка от работодателя о сумме официального дохода за желаемый период;
  • документ, который подтверждает получение прав собственности на недвижимость (в частности, сюда относятся договора купли-продажи, а также свидетельства о приобретении имущественных прав из Росреестра);
  • оригиналы расчетных документов, которые подтверждают денежную сумму, переведенную продавцу недвижимости;
  • номер банковского счета, куда необходимо перевести денежные средства.

Это универсальный список документов, поэтому, в зависимости от ситуации, могут быть затребованы и другие бумаги для оформления налогового вычета за покупку квартиры. Например, если приобретение происходит в пользу несовершеннолетнего ребенка, то требуются документы, подтверждающие уровень родства. Какие документы нужны в каждом конкретном случае, лучше уточнить у сотрудника ФНС во время предварительной консультации.

Почтовая связь – это альтернатива для тех граждан, которые не могут самостоятельно прибыть в ФНС, чтобы предоставить требуемый перечень документов. Обязательно оформить бумаги ценным письмом и с указанием описи отправления. Это позволит уберечь посылку от утери. Конверт должен содержать необходимые документы для налогового вычета с оригиналами и нотариально заверенными копиями. Заявление также должно содержать печать нотариуса.

МФЦ – это третий способ, с помощью которого можно инициировать вычет. Количество доступных филиалов, а также специфика работы позволяют в кратчайшие сроки, без очередей и прочих трудностей осуществить подачу документов на возврат НДФЛ. Но для получения поданных документов все равно придется лично прибыть в ФНС.

Госуслуги – это интернет-сервис, который позволяет удаленно пользоваться государственными услугами и функциями федеральных учреждений. После того как будет пройдена регистрация и авторизация на сайте, требуется пройти в услуги ФНС. Каждому плательщику налогов открывается доступ к списку личных налоговых обязательств, в том числе и по каждому жилью. В списке имеющейся недвижимости должна отображаться личная квартира, за покупку которой гражданин желает инициировать возвращение денег. Все нужные бумаги подгружаются в электронном виде после сканирования.

Читайте также  Документы, необходимые для возврата 13 процентов с покупки квартиры
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации