Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через Госуслуги

Гражданам доступны способы, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома, – путем личного обращения в ФНС, через госуслуги. Второй вариант является наиболее комфортным и удобным, который позволяет отправить запрос на возврат средств не выходя из дома. И это не единственная функция, которая доступна пользователям, имеющим личный кабинет.

Основы

Налоговый вычет – финансовая помощь государства гражданам, которая составляет 13% (с отдельными особенностями) от общей стоимости приобретенной недвижимости. Чтобы иметь возможность возврата части потраченных на покупку денежных средств, необходимо соответствовать условиям:

• только граждане государства могут претендовать на вычет;
• наличие официального трудоустройства, с заработка которого регулярно делаются отчисления в пользу государства на приобретение недвижимости (вычет является накопленными налоговыми отчислениями, которые переводились в пользу бюджета из зарплаты трудящегося);
• куплена недвижимость на личное имя за счет своих сбережений или ипотеки;
• распространяется только на жилье, которое находится в пределах государства;
• передача имущественных прав не может происходить между близкими родственниками.

Важно! Возможность воспользоваться правом налогового вычета наступает не сразу, а по завершению календарного года, в котором осуществлялось приобретение. Но за 2-3 месяца все документы будут готовы, а денежные средства – возвращены.

Обязательное условие – осуществление регулярных отчислений в размере 13% в пользу государства с официального дохода. Не могут рассчитывать на помощь лица, получающие неофициальный доход (когда налоги не отчисляются), и в отношении которых установлены особые условия налогообложения.

Алгоритм

Есть два способа, как получить налоговый вычет удаленно:

• через личный кабинет ФНС;
• посредством портала Госуслуги.

Любой из вариантов требует прохождения регистрации, которую нужно подтвердить лично или с помощью почтового получения индивидуального кода доступа. Но выгоднее использовать портал «Государственные услуги», поскольку он открывает доступ к функциям не только ИФНС, но и других федеральных органов. Возврат налоговых средств оформляется следующим образом:

• регистрация своего кабинета на сайте Госуслуги (можно сделать онлайн, но с ожиданием индивидуального кода, который направляется на указанный адрес почты, или путем обращения в МФЦ по месту прописки);
• ввод ИНН;
• подтверждение наличия СНИЛС (после необходимо подождать, пока введенные данные пройдут проверку);
• переход в основное меню, где выбрать «ФНС», после чего запустится проверка личных данных и формирование информации плательщика (процедура может занять от 1 до 7 дней).

Когда имеющиеся в налоговой службе данные будут отображены, гражданин получит доступ к информации о налогообложении, о находящихся в личном полном или долевом владении объектах движимого и недвижимого имущества. Если сведения о приобретении дома невидны, придется обратиться в ФНС и предоставить бумаги для фиксации покупки.

Если объект виден в перечне собственности, можно переходить к оформлению письменной заявки. Большинство граф будут заполнены автоматически. Чтобы избежать несанкционированного использования сервиса, каждый должен оформить электронную подпись – индивидуальный пароль и код доступа, подтверждающие личность.

Правила

То, какую сумму получится вернуть и как происходит возврат, зависит от даты покупки недвижимости и дохода трудящегося. Законодатель позволяет получить денежные средства за квартиру независимо от даты ее покупки, то есть срока давности такое приобретение не имеет. Но размер положенных выплат зависит от официального дохода и размера налогов. В учет принимаются доходы, которые зафиксированы в предыдущие 3 года до подачи заявки о покупке.

Также законом предусмотрены граничные размеры пособий:

• если регистрация приобретения произведена до 01.01.2014 года, размер отчислений составит не больше 1 миллиона рублей;
• при получении прав собственности на недвижимость после указанной даты собственник может рассчитывать на помощь в 2 млн.

Что касается направлений использования таких средств, то это может быть оформление договора купли-продажи, участие в долевом строительстве с получением квартиры в перспективе.

Законодатель не ограничивает количество раз, на протяжении которых гражданин может затребовать возврат налоговых отчислений, но общая сумма не должна превышать установленного лимита.

Формула вычета требует указания ряда данных:

• 13% – часть от общей оценки покупки;
• 13% – размер осуществленных налоговых отчислений трудящимся в пользу государства за прошедшие 3 года;
• лимит.

Иногда сумма выплаченного налога меньше, чем подлежащая компенсации доля собственности. В таком случае возврат делится на несколько частей, которые по мере накопления налогов в ФНС начинают переводиться в пользу покупателя.

Возможен и альтернативный вариант – совместная инициация вычета каждым из супругов. Если жилище приобретено совместно, то муж и жена имеют право на запрос налогового вычета, но для подтверждения оснований для процедуры каждой стороне придется предоставить документ, подтверждающий право владения на часть недвижимости, или письменное нотариальное соглашение.