Порядок получения налогового вычета при покупке дома

Говоря о том, как получить налоговый вычет при покупке дома, стоит отметить, что для этого необходимо соблюдение нескольких условий, как и в случае с приобретением другой недвижимости.

Налоговый вычет с покупки дома

Что это такое

Налоговый вычет с покупки домаПриобретая право собственности на дом, у человека появляется возможность вернуть подоходный налог с такой покупки. Это представлено возвратом НДФЛ, который уплачивается работодателем за каждого сотрудника. Действует только при покупке имущества (дома, квартиры, земли). Сумма, на которую можно рассчитывать, равна 13 процентам от ранее полученной прибыли, выраженной зарплатой. То есть, при осуществлении работником трудовой деятельности работодатель ежемесячно уплачивает в службу, ведающую вопросами налогообложения, сумму, равную 13 процентам от доходов последнего.

Важно! Возврат подоходного налога при покупке недвижимости рассчитывается, исходя из максимальной суммы, установленной на законодательном уровне. В настоящий момент эта сумма равна двум миллионам рублей.

Допустим, если семья купила дом в начале 2008 года, то вычет будет рассчитан с вышеуказанной суммы, при этом значения не имеет тот факт, что стоимость недвижимости была больше. К примеру, если цена дома – 2 300 000 руб., то 13 процентов от нее равны 299 тыс. руб. Однако, применяя данное правило, выплата может быть произведена только в пределах 260 тыс. руб.

В конце 2007 года были внесены изменения в налоговое законодательство, касающиеся максимальной суммы, с которой проводится расчет льготы. До указанного момента она была равна одному миллиону, а в начале 2008 года в силу вступили новые правила, и сумма стала равна двум миллионам. Благодаря этому в настоящее время есть возможность совершить возврат с этой стоимости.

Помимо возврата рассматриваемого вычета с покупки недвижимости, его также можно получить при осуществлении достройки либо отделки дома. В таком случае эти расходы будут прибавлены к тем, что были потрачены на покупку жилья, и не должны превышать оговоренной выше суммы.

К расходам, которые были осуществлены, чтобы купить или отремонтировать жилье, относят:

  • средства, за счет которых была куплена недвижимость;
  • возмещение осуществляется за составление документации, носящей проектный или сметный характер;
  • деньги, которые были потрачены для приобретения стройматериалов;
  • в сумму будут включаться расходы на проведение различных коммуникаций;
  • помимо прочего, сотрудники ИФНС утверждают: «Возвращаем также стоимость оплаты работ по строительству или ремонту».
Читайте также  Процедура возврата налога при покупке квартиры

Все вышеперечисленные пункты могут быть представлены к возмещению вычета. В том случае, если общая стоимость будет превышать два миллиона рублей, то возврат осуществится только с максимальной суммы, установленной законом.

При этом стоить отметить, что нужно различать ремонт дома и его отделку и достройку. Два последних вида должны производиться при покупке недвижимости. Это связано с тем, что вычет не полагается в случае проведения ремонта в жилье.

Когда дом приобретается с помощью средств ипотечного кредита, то вычет производится с суммы, уплаченной в качестве процентов по нему. При этом их размер также равен 13%. То есть, возврат будет рассчитан не со всей стоимости кредита, а только с процентов.

Сроки

налоговый вычетГоворя о том, как вернуть часть средств, потраченных на приобретение недвижимости, стоит отметить, что нужно знать сроки, в течение которых это должно осуществиться. У службы, которая ведает вопросами налогообложения, имеется три месяца для того, чтобы произвести выплату. Этот срок начинает течь с момента, когда были поданы все необходимые бумаги.

Предоставлена возможность получить вычет сразу за несколько лет, но при этом действует ограничение, которое гласит, что это можно сделать не ранее и не более чем за три предыдущих года. Стоит отметить, что возвращается сумма только за предыдущее время. То есть, если недвижимость была приобретена в 2014 г., то подать документы можно только в 2015 г. Его размер будет находиться в прямой зависимости от получаемой лицом прибыли, соответственно, чем больше доход, тем больше будет выплата.

В том случае, если была выплачена сумма, которая меньше установленного максимума, то остаток можно перенести на следующий год. Тогда придется вновь собирать все требующиеся бумаги. Таким образом, можно действовать на протяжении нескольких лет, пока не будет получена полностью максимальная сумма вычета.

Получатели

Получить рассматриваемую льготу может каждый, кто официально трудоустроен. То есть, возврат положен только тем, кто уплачивает НДФЛ. Законодатель ввел некоторые ограничения, которые касаются получателей. К примеру, вычет не могут получить в том случае:

  • когда недвижимость куплена у лица, состоящего в родственных связях с покупателем;
  • если при покупке применялась какая-либо субсидия, выданная государством;
  • при использовании материнского капитала;
  • если для покупки были использованы средства, которые получены у работодателя.
Читайте также  Получение налогового вычета при покупке квартиры: сколько раз можно получить

Изменения

налоговый вычетВ начала 2014 года действуют нововведения в законодательстве, которые касаются получения вычета имущественного характера. С указанной даты стало возможно применять его сразу к нескольким объектам, например, квартире, дому, земле и прочему. Ранее его можно получить только с одного объекта: либо земля, либо дом. При этом стоит помнить, что максимальная сумма, в которой производится расчет, равна двум миллионам рублей. В том случае, если недвижимость приобретена до указанной даты, то новшества ее затрагивать не будут, вычет будут осуществлен по ранее действовавшим правилам.

Также изменения коснулись размера возврата, который осуществляется с ипотеки. В новой редакции фигурирует сумма, равная трем миллионам рублей. Хотя ранее она ограничена не была. Тем, кто приобрел дом и землю в 2018 году, можно рассчитывать на то, что максимальная сумма, которую они могут получить, равна 650-ти тысячам рублей. Она складывается из максимальных сумм – 2 000 000 рублей с приобретения недвижимости, 3 000 000 рублей – с ипотеки.

Новшества затронули и распределения льготы в том случае, если приобретаемое имущество будет поделено между собственниками. Теперь вместо пропорционального применения действует сумма расходов. При этом она действует не в отношении всего имущества, а на одного человека, который имеет право на вычет.

Получение

Для того чтобы получить причитающийся вам вычет, потребуется обратиться в службу, ведающую вопросами налогообложения. При обращении нужно будет подать заявление, содержащее просьбу о предоставлении вычета. К нему вам потребуется приложить бумаги, на основании которых можно будет судить о понесенных вами расходах.

Вам обязательно потребуется сдать декларацию, в которой отражены доходы. Она заполняется на бланке строго установленного образца. Стоит помнить, что ее форма изменяется ежегодно. Поэтому, заполняя бланк, убедитесь, что это его действующая редакция. В заявлении потребуется указать реквизиты счета, который открыт на ваше имя в банке. Это потребуется для того, чтобы туда было произведено перечисление денежных средств.

Также вам потребуется собрать:

  • справку, в которой отражаются ваши доходы (она заполняется по форме 2-НДФЛ);
  • договорную документацию, касающуюся дома;
  • свидетельство, на основании которого устанавливается право собственности в отношении недвижимости;
  • акт, который используется для производства приемки жилья;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • бумаги, подтверждающие факт оплаты.
Читайте также  Особенности получения налогового вычета при долевой собственности

Все документы должны быть отксерокопированы, кроме первого, указанного в списке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации