Документы, необходимые для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Когда возникает вопрос о том, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры, то многие граждане впервые узнают об изменениях в законодательстве. Но переживать не нужно, так как все нововведения используется исключительно для соблюдения интересов налогоплательщиков.

Общие сведения

Согласно налоговому законодательству, некоторые граждане имеют право на возврат 13 процентов с покупки квартиры. Это так называемый вычет, предоставляемый физ. лицам на определенных условиях. Для возврата подоходного налога необходимо знать следующее:

1. Вернуть потраченные на жилье средства может только налогоплательщик. То есть, лицо, имеющее официальный доход, с которого работодатель высчитывает НДФЛ.
2. Приобретение недвижимости у родственников не дает права на получение вычета.
3. НДФЛ можно вернуть при уплате процентов по ипотеке.
4. Получение подоходного налога при покупке квартиры можно оформить как через работодателя, так и самостоятельно через налоговую.

Для расчета используется определенная сумма от покупки квартиры. Это 2 млн рублей. 13% от этой суммы составляет 260 тыс. рублей. Ранее воспользоваться вычетом можно было только 1 раз, независимо от цены жилья. В 2022 году, если стоимость недвижимости менее 2 млн рублей, остаток суммы налогоплательщик может использовать при покупке другой жилплощади.

Что касается суммы, которую можно вернуть при оплате ипотечных процентов, то здесь налоговая база немного выше. Она составляет 3 млн рублей, а значит, что покупатель может вернуть 390 тыс. рублей.

Закон разрешает получать вычет за супруга. Это можно сделать в двух случаях – когда квартира находиться в общей долевой собственности или в собственности только мужа или жены. Чаще всего этот способ используется, если кто-то из пары уже получал возврат НДФЛ при приобретении недвижимости ранее.

Если жилплощадь оформлена на ребенка, то родители также могут оформить налоговый вычет за него. Но таким право может воспользоваться тот из родителей (опекунов), кто раньше никогда не оформлял возврат. При этом вычет за ребенка будет учитываться как использование права взрослого. Другими словами, в дальнейшем он уже не сможет оформить возврат. А вот несовершеннолетний владелец это право сохраняет.

Что касается пенсионеров, то для работающих физ. лиц право на вычет сохраняется. Если же человек вышел на пенсию или работает неофициально, то при расчете возврата НДФЛ налоговики учтут лишь три последние отработанные им года.

Налоговая

Если покупатель хочет получить всю сумму сразу, то ему нужно обращаться в налоговую. Но предварительно следует выяснить, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры. Если каких-то бумаг будет не хватать, то ИФНС откажет в предоставлении вычета.

Итак, документы на возврат 13 процентов нужны такие:

• заявление;
• декларация;
• справка о доходах;
• ИНН;
• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на жилье.

Сотрудник НС может затребовать предоставления дополнительных документов. К примеру, свидетельства о браке, рождении ребенка и т.д. Если заявитель хочет вернуть средства после покупки жилплощади в ипотеку, то понадобится ипотечный договор. В случае, когда жилье находится в долевой собственности, то потребуется согласие совладельцев. Как только НС примет положительное решение, заявитель должен предоставить реквизиты банковского счета для получения средств.

Справка: документы для возврата налога должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях.

Работодатель

Для возвращения тринадцати процентов покупатель может обратиться не только в налоговую службу, но и к работодателю. Но тогда деньги не будут предоставлены в полном объеме. Просто при начислении заработной платы с работника не будут высчитывать НДФЛ до тех пор, пока предоставленная сумма вычета не закончится.

Получить возврат таким способом можно, обратившись в ИФНС лично, а потом лишь передав бухгалтеру компании уведомление. А можно сразу подать документы в бухгалтерию, а затем ждать решения налоговиков. Если говорить о том, какие нужны документы для возврата, то перечень остается практически неизменным. Единственное отличие – это декларация 3-НДФЛ. Ее предоставлять не нужно, так как все расчеты бухгалтер осуществляет по факту самостоятельно.

Заявление

В налоговую инспекцию или бухгалтерию организации налогоплательщик обязан подать заявление о получении вычета. Документ должен содержать следующие сведения:

1. «Шапка» документа включает название органа, паспортные данные физ. лица, адрес проживания и т.д.
2. Сумму, которую государство должно вернуть заявителю в виде НДФЛ, а также код налога.
3. Реквизиты банковского счета, на который будут перечислены средства.
4. Подпись, дата.

Документ обязательно должен содержать все необходимые пункты. Если возникают трудности с заполнением, то можно воспользоваться помощью сотрудника ИФНС.

Декларация

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры включают также декларацию о доходах. Лучше, если ее оформлением займется бухгалтер. Но в случае, когда заполнение документа осуществляет получатель вычета, ему нужно знать некоторые нюансы. Титульный лист декларации должен содержать следующие сведения:

1. ИНН.
2. Период, за который подается документ (1 год).
3. Код налогового органа.
4. Код физ. лица как налогоплательщика.
5. ОКАТО.
6. ФИО плательщика и телефон.
7. Количество страниц.
8. Подпись.

Вторая страница декларации содержит:

1. Паспортные данные физ. лица.
2. Код страны (гражданство плательщика).
3. Статус физического лица.
4. Постоянное место проживания.

Заполнять декларацию нужно аккуратно, не допуская ошибок. Иначе ИФНС откажет в предоставлении вычета.

Расчет

По закону, сумма возвращенного налога является фиксированной и предоставляется только 1 раз. Но что делать, если стоимость недвижимости составляет менее 2 млн рублей? Граждане, которые воспользовались возвратом до 2014 года, больше не имеют права на получение оставшейся суммы. Допустим, физ. лицо в 2013 году приобрело имущество стоимостью 1 млн 800 тыс. рублей. Возврат составит 234 тыс. рублей. С оставшихся 200 тысяч вычет получить уже нельзя.

Но с 2014 года эта норма закона больше не действует. Каждый налогоплательщик теперь имеет право получить вычет полностью, независимо от количества приобретенной недвижимости и сроков. Для этого нужно соблюсти только два условия: если льгота еще не предоставлялась, и если жилплощадь была приобретена после 2014 года.

Купив квартиру стоимостью 3,5 млн рублей, владелец может получить стандартный вычет с 2 млн руб. — 260 тысяч рублей. Если он приобрел два объекта недвижимости стоимостью 800 тыс. рублей и 900 тыс. рублей, то сумма возврата составит 221 тыс. рублей (1,7 * 13%). В будущем он вправе рассчитывать на возврат с 300 тысяч руб. при приобретении еще одной жилплощади (39 тыс. рублей).

Если у собственника жилья есть возможность оформить вычет, этим нужно воспользоваться. Каким именно способом получать деньги, решает исключительно владелец. Если нужна вся сумма сразу, то лучше оформлять его через ИФНС. А когда это несущественно, то можно воспользоваться помощью работодателя. Тогда получится существенная надбавка к заработной плате.