Порядок составления искового заявления по вопросам ЖКХ и подачи в суд на управляющую компанию

Вопрос, как подать в суд на управляющую компанию для решения вопросов ЖКХ, возникает, как правило, когда исчерпаны другие способы решения проблемы. Например, жильцы дома уже направляли жалобы в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру. Но они так и не дали желаемого эффекта.

Подать в суд

Чтобы судья не отклонил исковое заявление, следует приложить претензию, направленную управляющей компании (УК). Жалоба доказывает, что истец уже пробовал самостоятельно обратиться к управляющей компании, но это обращение оказалось безрезультатным.

В претензии обязательно указывается, что если вопрос так и не будет решен, последует обращение в суд. Если коммунальщики отказываются принимать претензию, то отправить следует заказное письмо. Это и будет являться надлежащим подтверждением того, что компания находится в курсе дел.

Исковое заявление не должно содержать двояких формулировок

Каждый пункт нужно составить четко, избегая двусмысленных высказываний. Когда в планы входит взыскание морального ущерба, то следует составить отдельное ходатайство. Вместо этого можно в одном заявлении потребовать компенсации ущерба нравственного и материального.

Как составить иск: инструкция по применению

Написать исковое заяявлениеНачинать нужно с заполнения «шапки» заявления. Вот данные, которые пишутся в правом верхнем углу:

  • название суда;
  • ФИО истца;
  • наименование УК или ТСЖ;
  • адреса и контактные номера сторон.

Заранее можно узнать сведения о судье. За каждым судьей закрепляются определенные территории. Такой принцип действует в мировых и районных судах. Уточнить данные можно на официальном сайте суда или ознакомиться с информацией, размещенной на стенде. Если есть сомнения, на кого именно подавать исковое заявление на управляющую компанию, то указывайте ФИО ее начальника.

В основной части заявления указывается суть произошедшего

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию содержит точное описание происшествия. Указываются следующие данные:

  1. Какие нарушения имеют место быть. Например, не дают отопление, в доме снижены нормы подачи горячей воды, протекает крыша.
  2. Какие последствия в результате возникли. Примеры: на стенах появилась плесень, заболели дети из-за отсутствия отопления. Затопило квартиру по причине протечки кровли.
  3. Что было сделано перед тем, как направить исковое заявление в суд на управляющую компанию. Примеры: направлены жалобы в УК, жилищную инспекцию и прокуратуру, составлены акты, подтверждающие снижение норм подачи горячей воды и отсутствия отопления. В случае протечки кровли: проведена экспертиза, подтверждающая размер ущерба, причиненного имуществу.
  4. Как среагировало руководство УК или ТСЖ. Пример: реакции не последовало, или обещали исправить проблему, но до реальных действий дело так и не дошло.
  5. Куда уже обращался заявитель перед тем, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, какие им были получены ответы на претензии.
Читайте также  Процедура создания управляющей компании

Мало написать исковое заявление, необходимо еще и собрать доказательства. При этом доказательства должны быть получены согласно требованиям, установленным гражданско-процессуальным законодательством. Если доказательства оформлены некорректно, то суд их не примет.

В заключительной части иска формулируется просьба к суду

Подать в судОбразец заявления на коммунальные службы включает конкретное просьбу, ради которой истец и затеял судебное разбирательство:

  1. Признать заявленные требования.
  2. Осуществить перерасчет оплаты за коммунальные услуги.
  3. Обязать управдомов произвести определенные работы. Пример: отремонтировать кровлю, наладить подачу горячей воды, осуществить ремонт подъезда многоквартирного дома.
  4. Взыскать причиненный ущерб или возместить излишне внесенную квартплату. Подавать заявление на взыскание ущерба имеет смысл, если есть доказательства размера этого ущерба. Например, имеется отчет экспертов об ущербе, причиненном заливом квартиры.

Поскольку судебное разбирательство является затратной процедурой, можно потребовать возмещения расходов на представителя, составление доверенности, компенсации иных задержек.

Без доказательств суд с управляющей компанией выиграть нельзя

Следует особое внимание уделить подготовке доказательственной базы. Можно приложить фото- и видеоматериалы, а также копии документов:

  • справки, акты, свидетельствующие о реальном положении дел;
  • заключение экспертов о стоимости причиненного ущерба;
  • заключения медицинских специалистов о вреде, причиненном здоровью;
  • квитанции об оплате услуг ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг);
  • направленные жалобы и полученные ответы.

В заключительной части иска указывается перечень приложений, количество экземпляров и листов. При этом должно быть столько экземпляров приложений, сколько сторон принимает участие в слушании дела. Сохранить доказательства разрешается на флешку, диск, другой материальный носитель.

Важно! И самое главное. Доказательства нужны, чтобы подтвердить, что неблагоприятные последствия возникли по причине халатной работы управляющей организации. Показания свидетелей использовать можно наравне с письменными доказательствами, согласно ГПК РФ.

Заручиться показанием свидетелей, если попросить знакомых подтвердить возникшую проблему в суде. Переписка с управляющей организацией также служит доказательством. Поэтому полученные ответы терять ни в коем случае нельзя. Только собрав всю переписку, получится воссоздать полную картину произошедшего. Текст подаваемого иска нужно дополнить информацией о попытках дозвониться до коммунальной службы. Нужен список, где указываются даты и время сделанных звонков.

Читайте также  Пример правильного составления жалобы в управляющую компанию

Пошлину за подачу иска платить не нужно

Если сумма требований составляет менее 1 млн руб., то пошлина не перечисляется. Порядок определен п. 4 ч. 2 ст. 333.35 Налогового кодекса. Заявитель по спорам является потребителем, а УК поставляет услуги. По спорам о защите прав потребителей пошлину платить не придется.

Как правильно составить исковое заявление

Исковое заявлениеПравильный образец – это исковое заявление на управляющую компанию, составленное согласно требованиям ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК).

8 сведений, без которых нельзя составлять заявление:

  • название и адрес ответчика;
  • сведения о нарушениях;
  • имеющиеся доказательства;
  • расчет взыскиваемых сумм;
  • цена иска, если он подлежит оценке;
  • сведения о попытках решения спора до суда;
  • подпись истца;
  • дата.

Если все указанные пункты включены, значит, проблема, как написать иск, решена. Когда подает заявление представитель, то он и должен ставить подпись. Но такое полномочие должно быть предусмотрено доверенностью. Некоторые суды принимают заявления в электронном виде, но пока не везде имеется такая возможность. Стандартный пример иска важно правильно заполнить, адаптировать по свои потребности.

Сумма иска равна общей сумме заявленных требований

На какую сумму заявляет требования истец, такова и цена иска. Цена заявления не рассчитывается, если идет неимущественный спор. Причем, сумма пошлины и судебные издержки в стоимость требований не включаются. Нужно тщательно рассчитать сумму требований, ведь от этого зависит, куда обращаться. Споры до 50 тыс. руб. рассматривают мировые суды. Если спор возник на сумму сверх 50 тыс. руб., нужно подавать заявление в канцелярию районного суда. При этом можно выбрать, в какое учреждение обращаться: по адресу нахождения ответчика или истца. Если истец некорректно произвел расчеты, то судья эти погрешности корректирует.

Суд с управляющей организацией

Оценив представленные доказательства, судья принимает решение. Возможно, оно не устроит ответчика или истца. Поэтому направляется апелляционная жалоба. Подавать её нужно в тот же суд, который первоначально рассматривал дело. Затем документы отправляются на рассмотрение в вышестоящую инстанцию.

Когда нужно возместить материальный ущерб, обращение в суд является единственным способы получения компенсации. Обращение к другим инстанциям не имеет такого эффекта. Поэтому важно грамотно составить иск и собрать доказательства для суда. Следует не затягивать с подачей иска. Ведь гражданин имеет всего три года для обжалования с той даты, как узнал о нарушении своих прав.

Читайте также  Порядок составления жалобы в прокуратуру на управляющую компанию: образец
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации