Процедура создания управляющей компании

Вы решили заняться предпринимательской деятельностью в сфере ЖКХ и задались вопросом: как создать здесь управляющую компанию? Это достаточно заманчивая перспектива, ведь в данной области предпринимателю не придется выдерживать нападки огромного количества конкурентов и бороться за клиентов. Однако расслабляться не стоит, ведь правила для создания управляющей компании были серьезно ужесточены, начиная с 2015 года.Как создать управляющую компанию

О бизнесе

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое учреждается на частной основе для того, чтобы управлять многоквартирным зданием.

Организацией могут управлять сразу несколько учредителей, но перед тем, как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ, составляется конкретный список прав и обязанностей фирмы в целом.

Разновидности

ВидыНе все управляющие фирмы могут брать на себя ответственность за осуществление комплекса функций, касающихся обеспечения многоквартирных построек. Большая часть из них для того, чтобы упростить собственную работу, сосредотачивается на чем-то конкретном. Это важная часть вопроса о том, как открыть собственную управляющую компанию в сфере ЖКХ.

Специализация компании – это главный критерий деления предприятий на такие разновидности:

  • фирма, являющаяся посредником между жильцами и прочими организациями – поставщиками тех или иных услуг. Компания координирует общую деятельность, обеспечивает непрерывную связь между поставщиками и потребителями, но сама она не принимает никакого участия в ремонтных работах, поставке энергетических ресурсов и т.д.;
  • организации, самостоятельно предоставляющие полный комплекс услуг. Они обладают различными подразделениями, осуществляющими текущее обслуживание, уборку, ремонтные работы и т.д. Посредниками они могут быть только во время поставки энергетических ресурсов: это происходит из-за того, что поставщики обладают монополией на рынке;
  • фирмы, управляющие общим имуществом жильцов в многоквартирных домах. Например, они управляют гаражами, дворами, нежилыми постройками и т.д.

Как правило, разновидности управляющих компаний ограничиваются теми типами, которые описаны выше.

Важно! Нужно сказать, что такое ограничение не вполне соответствует закону, а только констатирует тенденции. Предприятия, появившиеся не так давно, могут увеличить список предоставляемых услуг на основании соглашений с жильцами дома.

Условия

УсловияЖилищные организации должны выполнять достаточно много функций. Вот некоторые из них, важные для создания управляющей компании:

  • контролирование состояния подотчетных зданий, подготовка их к лету и зиме;
  • проверка крыш, чердаков, подвалов, труб, своевременное проведение необходимых ремонтных работ;
  • проведение ремонта с получением согласия от каждого из жильцов дома;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • предоставление полного спектра услуг бытового обслуживания;
  • установка учетных приборов;
  • поддержка чистоты в здании (удаление незаконно помещенной рекламы, уборка и т.д.);
  • обеспечение своевременного вывоза мусора;
  • проведение собраний, извещение жильцов о поменявшихся тарифах на оплату коммунальных услуг, а также о неполадках и неисправностях, имеющихся в здании;
  • прописка и выписка жильцов.
Читайте также  Написание заявления в управляющую компанию: важные нюансы, образец

Структура

СтруктураВ зависимости от того, насколько велик жилфонд, а также от числа зданий, которыми управляет предприятие, изменяется и структура самой управляющей организации:

  • в наиболее популярной форме организации структуры управляющей компании, управляющая компания руководится директором конкретной фирмы;
  • чтобы компания функционировала с максимальной эффективностью, назначают «участковых начальников», которые закрепляются за каждым домом. Их обязанности включают в себя контроль за соблюдением сотрудниками техники безопасности, налаживание контакта с владельцами квартир и органами по надзору;
  • всю работу выполняют штатные работники, но только в том случае, когда свой полный спектр услуг оказывает непосредственно предприятие.

Обязанности людей, получивших должности директора и участковых начальников, практически аналогичны, однако директор занимается общим контролем и организацией, а участковые начальники становятся контролирующими лицами на местах.

Бизнес-план

Бизнес-планПеред тем как начинать ведение любой предпринимательской деятельности, следует сформировать бизнес-план управляющей компании ЖКХ, а также денежных вложений. Что нужно внести в план в ситуации с созданием компании с нуля:

  • цель создаваемой организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • стоимость инвестиций, изначальный капитал;
  • расходы;
  • рентабельность;
  • вероятные риски.

Каждый из приведенных пунктов, по сути, должен стать сочетанием самых разных мероприятий.

Как открыть

Как открытьКак открыть управляющую компанию? Это не слишком сложно, хотя изначально и может показаться иначе.

Пошаговая процедура:

  • собрать полный комплект документации;
  • получить лицензию на ведение дел;
  • осуществить процедуру регистрации.

В области ЖКХ

Перед тем, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, нужно заключить соглашения с теми, кто поставляет энергетические ресурсы. Они – монополисты, поэтому придется соглашаться с установленными ими стоимостями.

Документация

ДокументацияДля того чтобы создать управляющее предприятие в многоквартирном здании, необходимо собрать комплект бумаг:

  • регистрационное заявление – составлять его нужно поэтапно, основываясь на форму №Р11001, утвержденную российским Правительством;
  • протокол проведения собрания учредителей компании с прописанным в нем решением о создании фирмы;
  • уставные документы организации;
  • учредительный договор – нужно в ситуации, когда фирму создают сразу несколько учредителей.

Если управляющая фирма создается на основе уже открытой, то предоставляются:

  • заявление с прописанными в нем изменениями и поправками к учредительной документации;
  • заново отредактированные уставные документы;
  • протокол учредительного собрания, на котором принималось решение об изменениях и правках.
Читайте также  Порядок составления жалобы в прокуратуру на управляющую компанию: образец

Процедура

ПроцедураНиже представлена пошаговая инструкция на пути от обычного гражданина до руководителя управляющей организации:

  • регистрация юридического лица;
  • осуществление аттестации и получения лицензии;
  • набор технического персонала (IT-работники и т.д.) и оборудование рабочих помещений;
  • взятие здания в управление;
  • заключение соглашений и осуществление работы.

Регистрация

Для этого необходимо существование юридического лица, хотя и его регистрация не означает, что управляющая фирма уже создана.

В первую очередь, необходимо определиться с тем, станет ли создаваться новая компания или просто внесутся изменения в уже существующую на рынке фирму (покупка франшизы и т.д.). Как правило, в учредительную документацию вносятся сразу несколько разновидностей деятельности фирмы, а организатор стремится к увеличению их количества. Именно на основании этого в налоговое ведомство подается заявление и пакет документов.

После этого нужно организовать постановку управляющей компании в сфере ЖКХ на учет в Пенсионный фонд, фонд социального страхования и в статистическое ведомство. Следующий важнейший этап – лицензирование своей управляющей компании.

Предоставление лицензии

ЛицензияДействующее сегодня законодательство сделало процесс получения лицензии обязательным для сферы ЖКХ. Самый важный нюанс – гражданство. Осуществлять управление многоквартирным зданием могут только российские граждане или организации, имеющие в России регистрацию. Иностранные граждане получить лицензию не могут. Кроме того, руководитель фирмы также должен будет получить квалификационное свидетельство.

Лицензию выдают в ведомстве Государственного жилищного надзора после вынесения решения комиссией федерального субъекта. Самое главное преимущество – можно не думать о продлении документа, так как он не имеет ограниченного срока действия.

Существуют территориальные ограничения – лицензия действительна в пределах того субъекта, в котором она выдавалась. Также одно разрешение может быть выдано только на одно здание.

Для выдачи лицензии необходимо:

  • отвечающее требованиям здание;
  • штат сотрудников;
  • законно приобретенное оборудование и материалы;
  • подтвержденное соответствие нормам раскрытия сведений;
  • сотрудники с аттестатами.

Договоры

Согласно ЖК, управляющая фирма обязана заключить соглашение с каждым из жильцов дома. На основании такого документа появляются обязательства, касающиеся и оплаты услуг компании. Заключать такое соглашение нужно в обязательном порядке.

Читайте также  Порядок составления искового заявления по вопросам ЖКХ и подачи в суд на управляющую компанию

Некоторые люди, не обладающие достаточными знаниями в этой области, говорят, что если они не заключали договор с управляющей фирмой, то на них и нет никаких обязательств. Это не так – даже если документ не был подписан, по факту имеются договорные отношения, заключающиеся в предоставлении услуг жильцам.

Избежать уплаты не получится. Другой вопрос, что согласно тексту ФЗ «О защите прав потребителей», жильцы могут контролировать качество услуг и провести их сверку с установленными нормами.

Открывать такое дело, как бизнес в области ЖКХ – не столь просто, притом прибыль не будет большой. Основной плюс – отсутствие конкуренции, но, как и в любом другом деле, одному человеку здесь будет сложно. Для создания управляющей компании необходимо подыскать надежных партнеров, а также еще раз обдумать вопрос о том, что вы получаете от ведения данного дела, и только потом начинать процедуры, связанные с регистрацией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации