О праве управляющей компании отключать электроэнергию за долги

Разобраться в том, имеет ли право управляющая компания отключать электроэнергию за долги, помогут нормы права. Стоит отметить, что все разновидности коммунального сервиса, такие как водоснабжение, отопление, газ, электроэнергия, предоставляются не на безвозмездной основе. В некоторых случая при образовании задолженности организации, осуществляющие деятельность в сфере ЖКХ, могут отключить электроэнергию и другие разновидности коммунального сервиса.

Обязательства, связанные с оплатой

Говоря о том, может ли управляющая компания, оказывающая соответствующий сервис, отключить свет за неуплату коммунальных услуг, стоит отметить то, что законодатель предусмотрел обязанность проживающих в квартире лиц вносить плату за предоставленный коммунальный сервис. При этом внесена она должна быть своевременно и в полной мере. В данном случае не имеет значения, принадлежит ли жилое имущество на праве собственности или предоставлено по договору социального найма.

Коммунальный сервис оплачивается лицами, обладающими правами собственности на жилое помещение, а также нанимателями по договору соц. найма. Срок, когда у человека появляется данное обязательство, зависит от того, кто является плательщиком, и каким правами он обладает. В частности:

• в случае, когда речь идет о нанимателях, которые заключили соглашение о соц. найме, то у них возникают обязанности с момента подписания договора;
• лицам, обладающим правом собственности, эта обязанность переходит после процедуры регистрации соответствующих прав;
• тем, кто является членом ЖСК, обязательство поступает в момент передачи квартира (только фактическая передача);
• лица, выступающими дольщиками, получают обязательства после того, как подпишут передаточный акт.

Обратите внимание на то, что последствия, которые наступят в результате невнесения коммунальных платежей, также зависят от статуса плательщика. Изначально, после того как образуется задолженность, на них налагается штрафная санкция, которая именуется пеней. Ее размер небольшой и составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ. Начисляется она за каждый день, когда оплата была внесена несвоевременно. В том случае, когда задолженность не выплачивается на протяжении полугода, последствия могут обрести серьезный характер.

Когда речь идет о нанимателях жилых помещений по договору соц. найма, если они не оплачивают коммунальный сервис, то их могут выселить из занимаемой квартиры. Данная возможность закреплена в законе. Стоит отметить, что этот процесс производится посредством судебного заседания, при этом семье обязательно должно быть предоставлено другое жилье, только меньшего размера. Если же собственник не оплачивает коммунальные услуги, то законодатель не дает возможности выселить его из жилого помещения. Однако к такой категории должников могут быть применены другие виды санкций. Изначально это может быть взыскание задолженности посредством обращения в судебные органы. В том случае, когда собственник не вносит платежи, то могут отключить свет за неуплату коммунальных услуг и прочие сервисы.

Что говорит закон

Причины, в соответствии с которыми человек не вносит оплату на коммунальные платежи, могут быть разнообразными. При этом организация, которая предоставляет такой сервис, не обязана входить в положение граждан, и поэтому можно поплатиться электричеством и прочими услугами. В том случае, когда отключат свет за долг, это будет вполне законно, так как коммунальщики производят это не в своих интересах. Стоит оговориться, что в законе прямо прописана такая возможность.

Обязательства, относящиеся к сфере оплаты коммунальных платежей, в 2022 году закреплены в жилищном законодательстве. Предоставление электрической энергии в жилое помещение регулируется на основании соглашения, которое заключается между собственником и поставщиком услуги. В этом договоре прописывается обязательство лица вносить своевременно оплату за предоставленный сервис. Кроме этого, учтите, что имеются правила, которые регулируют предоставление коммуналки, сюда же относится и электричество. Они утверждены Правительством в 2011 году под номером 354. В них закрепляется то, что собственник может рисковать ограничением или отключением электричества в том случае, когда не внес оплату. Порядок, в соответствии с которым прекращается подача сервиса, также регламентирован этим документом.

Процедура отключения

У организаций, отключающих подачу коммунальных услуг, имеется правило, согласно которому срок, в течение которого лицо не вносит оплату за предоставленный сервис, должен быть более шести месяцев. Подача электричества и прочих услуг может быть прекращена полностью или в части.

Важно! Недостаточно того, что у человека имеется задолженность по оплате коммуналки. Кроме этого, должна быть соблюдена определенная процедура, в частности, должнику требуется направить соответствующее уведомление.

Человек, за которым числится задолженность, должен быть извещен о том, что если он не оплатит задолженность, образовавшуюся за предоставление электричества, то его могут ограничить либо вовсе отключить. Такая бумага должна быть направлена посредством заказного письма или передана лично человеку. При этом не стоит забывать, что факт получения документа должен быть подтвержден письменно, то есть требуется, чтобы должник подписал второй экземпляр уведомления. С того момента, когда бумага вручена человеку, начинает течь двадцатидневный срок, в течение которого задолженность должна быть оплачена. При этом все уведомления, которые управляющая компания направляет собственнику, должны иметь только письменную форму. Факт получения может быть подтвержден только посредством личной подписи должника. В противном случае, лицо может с легкостью оспорить факт получения этого документа, и тем самым доказав то, что электричество у него отключено неправомерно.

В том случае, когда в течение указанного срока задолженность, которую зафиксировали электросчетчики, не была уплачена, то управляющая компания направляет должнику второе уведомление, в нем содержится предупреждение о том, что подача электрической энергии частично или полностью будет прекращена через три дня. Срок, в течение которого действует режим ограничения, равен одному месяцу. Процедура, которую потребуется соблюсти в случае частичного прекращения подачи электричества, подробно прописана в правилах, принятых на основании Постановления Правительства под номером 442. При этом стоит обратить внимание на то, что направление уведомления должнику остается, как и раньше, обязательным. Учитывая то, что рассматриваемая мера может оказаться неэффективной, то направляется третье уведомление, в котором указывается на то, что электричество перестанет поступать в жилое помещение через три дня. Это не говорит о том, что таким образом будет выполнен односторонний отказ от исполнения условий соглашения. После того как собственник погасит образовавшийся долг, в течение двух дней произойдет полное восстановление подачи электричества.

Когда отключить незаконно

Стоит обратить внимание на то, что подача электроэнергии и прочих коммунальных платежей может быть произведена незаконно. Такая ситуация может образоваться в том случае, когда была нарушена обязательная процедура, это выражается в не направлении уведомлений лицу, которое имеет задолженность перед компанией. Кроме того, возникают такие ситуации, что после полной оплаты долго подача услуги восстанавливается, но не в полном объеме. Компания во время отключения сервиса у одного собственника могла нарушить права других жителей дома. Также считается незаконным отключение, когда оно привело к повреждению коммуникаций общедомового характера. Может возникнуть ситуация, когда в результате отключения услуг дом стал непригодным для проживания в нем. Это относится к ситуации, когда отключают холодное или горячее водоснабжения, что делать запрещено.