Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Способ того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году, а также пошаговая инструкция этого процесса не претерпели никаких изменений. Если соблюдать порядок, определенный законодательными актами, выполнить эту процедуру будет несложно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ

ТСЖТСЖ – что это такое? Товарищество собственников жилья является не частной организацией, предназначенной для выполнения функций управляющего предприятия.

ТСЖ, как организация, действует исключительно в интересах людей, проживающих в доме, выдвигает нововведения и осуществляет ремонт здания. Организация контролирует качество услуг бытового обслуживания, которыми пользуются жильцы, оплачивает счета.

На создание такого товарищества имеет право любой владелец квартиры в доме. Лучше всего, если его репутация не будет запятнана, так как это вызовет доверие остальных жильцов дома.

Перед тем, как открыть ТСЖ, следует убедиться, что данный гражданин обладает достаточным количеством свободного времени, которое он может посвятить управлению многоквартирным зданием.

Случается так, что председатель в ТСЖ не может отыскать ответы на многочисленные вопросы, поступающие от собственников жилья. Такое можно объяснить элементарным дефицитом времени.

При регулярных отказах в приеме посетителей и решении возникающих вопросов, владельцы жилья возмущаются и организовывают смену участников правления или возврат к своему управляющему предприятию.

В здании может действовать только одно ТСЖ. Можно создать товарищество, распространяющее свое влияние не на один дом в том случае, если все постройки находятся недалеко друг от друга.

Трудности могут возникнуть с распределением расчетов по коммуналке, поэтому и председатель товарищества, и руководитель бухгалтерии должны обладать опытом работы на похожих должностях.

Законодательство

ЖК РФО допустимых методах управления многоквартирным зданием прописано в статье 161 российского Жилищного Кодекса. В статье 44 имеется информация об обязанности собственников осуществлять собрания в ситуациях, когда требуется принятие крайне важного решения, касающегося всех жильцов.

Того, как сделать ТСЖ, касается и ст. 35 ЖК. В законодательстве имеются и другие статьи, в той или иной мере регулирующие данную область деятельности.

Права и обязанности

Товарищество может:

  • от своего имени заключать контракты с фирмами, занимающимися предоставлением услуг конкретному жилому комплексу – услуг бытового обслуживания, ремонта и т.д.;
  • подготавливать смету на дальнейший срок. В статью расходов включены затраты на ремонтные работы и содержание дома, реконструкцию, резерв, который составлен из денег жильцов, прочие затраты, прописанные в уставных документах;
  • определять для всех владельцев жилья объем обязательных ежегодных взносов, требуемых для нужд товарищества. Размер такого взноса определяется при учете объема доли собственника в общем имуществе. Платеж устанавливают в ТСЖ, а после утверждают его на общем собрании;
  • оформить займ в банке, использование полученных денег на нужды многоквартирного здания и жильцов;
  • заключить договоры с людьми, предоставляющими услуги жильцам;
  • осуществить сделки по продаже и обмену собственности в ТСЖ.
Читайте также  Особенности ТСЖ и ТСН: отличия в понятиях

Обязанности:

  • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния постройки в соответствии с законодательством;
  • исполнение всех условий, прописанных в договоре, заключенном с другими фирмами и гражданами;
  • представление интересов жильцов при установлении гражданских прав на общее имущество в доме.

Важно! Управленческий орган в товариществе – правление, собрание и председатель. Если жильцы не пришли к согласию в выборе председателя, можно пригласить управляющего, который будет осуществлять свою деятельность по трудовому договору. В этом случае работодателем является ТСЖ.

Создание

Жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услугиКак организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Для создания ТСЖ, в первую очередь, следует ознакомиться с главными принципами, в соответствии с которыми оно должно функционировать.

Необходимо исследовать акты законодательства, порядок создания, узнать у юриста о том, как грамотно составить всю документацию.

Основное – убедить каждого жильца в том, что этому дому необходима смена управленческой системы.

Причины могут быть следующими:

  • управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;
  • жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услуги, к тому же в здании и во дворе не осуществляются меры по уборке, хотя плата за это собирается регулярно;
  • жалобы граждан не рассматриваются или рассматриваются в течение продолжительного времени, а ответы на них не способны удовлетворить.

Владельцы должны быть серьезно недовольны работой управляющей фирмы. Если их устраивает абсолютно или практически все, поэтому нет претензий, перейти к созданию товарищества будет сложно.

Возможность возникновения ТСЖ появляется, если большинство людей, живущих в доме, хотят отказаться от управляющей компании и вступить в организацию.

Для этого необходимо провести собрание, а затем, осуществив голосование, установить процент жильцов, согласившихся на перемены. Если этот показатель – более пятидесяти процентов, есть все шансы на то, чтобы создавать ТСЖ.

Увеличить шансы на положительное решение по этому вопросу можно при помощи объединения нескольких зданий в одно товарищество. Чем больше людей пришло на собрание, тем выше количество положительных голосов. Если необходимое число не набрано, и люди отказываются от создания ТСЖ, собрание нельзя считать состоявшимся.

Читайте также  О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

Повторное собрание и проведение голосования возможно по истечению одного месяца. За этот период организатор может попытаться воздействовать на мнение жильцов, убедить их в том, что создание ТСЖ крайне актуально.

Если собрание вновь не состоится, проблема организации товарищества не должна рассматриваться в течение года.

Документация

Документы для обращения в ФНССо дня проведения общего собрания организатор товарищества должен начать сбор бумаг для обращения в налоговую службу. Здесь понадобится:

  • паспорт;
  • протокол собрания;
  • устав;
  • заполненная заявка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

К каждому документу прикладывается ксерокопия, которую передают инспектору налоговой службы вместе с подлинниками.

Инструкция

Чтобы знать, как создать ТСЖ в многоквартирном здании, нужно ознакомиться со всеми законодательными нормами, касающимися этого вопроса, чтобы не затронуть интересы владельцев жилья.

Перед сбором собрания следует собрать сведения о каждом из людей, проживающих в доме. Информация о самом жилье узнается в бюро технической инвентаризации, а о людях – в управлении службы регистрации.

Организуется собрание, которое инициирует собственник одной из жилых площадей, расположенных в здании.

Если собрание проводится без подготовки, не стоит удивляться тому, что многие мнения будут негативными.

Инициативная группа направляет извещения всем жильцам, в документе указывается место и время проведения собрания, личность инициатора, вопросы на повестке.

Если одним жильем владеет сразу несколько хозяев, уведомление должен получить каждый. Оповестить нужно и собственников нежилых помещений.

Придя на собрание, хозяева квартир должны иметь при себе свидетельства собственников.

Дальнейшая ступень – осуществление собрания. После подведения итогов принимается решение о создании ТСН или ТСЖ.

После этого начинается оформление протокола – документа, необходимого для того, чтобы зарегистрировать товарищество.

В него вносится следующая информация:

  • день, время и место проведения собрания;
  • сведения о каждом собственнике;
  • результаты голосования по каждому из вопросов;
  • информация о людях, занимавшихся подсчетом голосов;
  • сведения о противниках создания ТСЖ в конкретном многоквартирном доме.

Инициаторами подготавливаются два экземпляра протокола, заверенного в нотариальной компании.

Регистрация

Свидетельство о регистрации ТСЖДля регистрирования созданного ТСЖ подаются документы, описанные выше, а оконченной процедура признается после внесения записи в реестр.

Читайте также  ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Регистрацию оформляет лицо, наделенное такими полномочиями (они прописаны в протоколе).

Когда ТСЖ пройдет процедуру регистрации, в банковской организации открывают счет, а также туда предоставляется информация о создании товарищества предыдущей фирмы, которая держала здание на балансе.

Передавать дом должна компетентная комиссия, в которой обязательно принимает участие лицо, представляющее территориальный орган и орган управления в ТСЖ.

При составлении регистрационного заявления прописываются данные только о тех, кто входит в правление товарищества.

Решение будет принято налоговой службой в течение пяти дней после подачи документации. После выдается свидетельство о зарегистрированной организации, а также бумага о постановке на налоговый учет. Если налоговая отказалась, это должно быть обосновано.

Любой, кто проживает в многоквартирном доме, имеет право знать, как создать ТСЖ, но законным этот процесс будет только при соблюдении всех условий того, как именно вы откроете организацию.

Если регистрация осуществляется с нарушениями, все действия в ТСЖ в дальнейшем не будут иметь силы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации