Права и обязанности председателя ТСЖ

В чем заключается должность председателя ТСЖ, а также список его прав и обязанностей, согласно ЖК РФ 2018 года. Далеко не все собственники многоквартирных домов знакомы с полным списком прав и обязанностей председателя, что порой вызывает некоторые трудности.

Председатель ТСЖ: его права и обязанности

Определение должности председателя ТСЖ

Подписание платежных документов или сделок председателем ТСЖПредседателя выбирают собственники на голосовании собственников жилья. Если более 50% от всех жильцов проголосуют за определенного человека, то именно он и будет председателем. Срок, на который выбирается человек, определяется уставом товарищества. Там может быть прописано, что выборы проходят каждый год. Глава ТСЖ от собственников выполняет следующие функции в процессе своей деятельности после выборов:

  • Совершает определенные действия от имени всего товарищества. При этом ему не нужна доверенность.
  • Именно выбранное лицо отвечает за то, чтобы исполнялись уже принятые решения.
  • Отдаются распоряжения и указания должностным лицам ТСЖ.
  • Подписание платежных документов или сделок. Правда, выбранное лицо не может подписывать сделки, которые находятся в компетенции собрания. При этом глава ТСЖ в обязательном порядке должен хорошо разбираться в этих вопросах, так как помочь ему никто не может. Если за работу возьмется человек, у которого нет достаточного опыта, то решение многих вопросов может затянуться на очень длительный срок.

Деятельность выбранного собственниками лица регулируется в первую очередь Жилищным кодексом. Он является основным документом, который не должен нарушаться. Также в каждом отдельном товариществе прописывается должная инструкция, которую необходимо в обязательном порядке соблюдать. Именно в этом документе прописывают права и обязанности председателя, а также его ответственность.

Важно! Устав, который был принят товариществом, имеет юридическую силу, то есть является официальным документом. В этом документе прописываются все важные моменты, чтобы ТСЖ правильно и успешно функционировало.

Как можно заметить, выбранный человек должен выполнять достаточно много различных должностных обязанностей председателя. Именно поэтому ему необходимо разбираться во многих вопросах, которые иногда даже не связаны между собой. Если у главы ТСЖ уже есть подобный опыт, то со всеми этими обязанностями ему справится не так и сложно.

Читайте также  Порядок составления жалобы на ТСЖ: куда обращаться

Смена главы возможна не только тогда, когда заканчивается срок, но и по его личной инициативе. Также это возможно в случаях, когда большая часть собственников голосует за смену. То есть, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, то его можно лишить его должности.

Важно помнить, что обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах должны исполняться четко и безошибочно. Если человек не может справиться со своей работой, то его необходимо снять с его должности и выбрать кого-то другого. Ведь именно от него будет зависеть, как будут выполняться работы оп благоустройству дома, и решать аварийные ситуации. Собственники, которые видят, что человек не очень добросовестно выполняет свою работу, не должны молчать об этом, иначе в конечном итоге это всё может привести к очень серьезным проблемам. Обязательства председателя правления ТСЖ не может взять на себя никто другой, что еще больше может усугубить ситуацию.

Требования к председателю

Выбор председателя ТСЖ путем голосованияОсновное требование к председателю – он должен быть одним из собственников жилья. То есть, выбрать на эту должность постороннего человека не получится. Обычно кто-то из собственников сам себя выдвигает на должность, а остальные голосуют, согласны ли они с этой кандидатурой или нет.

Желательно, чтобы у выбранного гражданина было законченное высшее образование, а также опыт административной работы. Если у человека нет такого опыта, то он вряд ли сможет справиться с такой работой. Кандидат должен быть умен, предприимчив и образован во многих вопросах. Вряд ли для этой должности подойдет совсем еще молодой человек. Выбирать лучше всего из граждан от 30 лет, хотя это и не является обязательным требованием.

Человеку, который займет эту должность, придется решать очень много вопросов и конфликтов, к чему он должен быть обязательно готов. У него должна быть устойчивая психика и сильное здоровье. Кроме того, он не должен опускать руки перед трудностями.

У выбранного гражданина должно иметься свое мнение. Он не должен прогибаться под давлением собственников. Сразу же нужно понимать, что угодить всем не получится, а значит, порой придется получать немалые порции негатива со стороны жильцов. Конечно же, при этом при всём глава ТСЖ не должен вступать в открытые конфликты. Необходимо держаться очень твердо и непреклонно. Если человек очень сильно зависим от чужого мнения, то ему вряд ли подойдет эта должность, так как он просто не сможет с ней справиться.

Читайте также  ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Ответственность председателя ТСЖ

Ответственность председателя ТСЖ за сдачу отчетов в налоговуюКак уже писалось выше, в уставе товарищества прописываются права и обязанности председателя ТСЖ, а также и его ответственность. Человек занимает серьезную должность, а значит, без этого нельзя обойтись никак. Ответственность председателя ТСЖ заключается в следующем:

  • Заключение договоров и сдача отчетности в налоговую. Этим должен заниматься именно глава товарищества. Именно поэтому этот человек должен быть знаком с законодательством Российской Федерации, чтобы нигде не допустить серьезной ошибки.
  • Именно глава должен готовить письменный отчет перед другими жильцами о деятельности ТСЖ. Собственники имеют полное право требовать этот отчет и жаловаться, если он не был подготовлен вовремя.
  • Решаются конфликтные ситуации с администрацией.
  • В том случае, если произошла какая-то аварийная ситуации в квартире, а собственника в это время нет дома, председатель имеет полное право проникнуть в квартиру для решения проблемы с помощью коммунальных служб.
  • Разрешать или отказывать в установке очень мощных электроприборов.

Глава товарищества имеет полное право нанимать на работу других людей, например, бухгалтеров или секретарей. Это не противоречит Жилищному кодексу РФ. Однако все выбранные кандидатуры должны быть для начала одобрены на собрании собственников. То есть, о своем решении председатель должен в обязательном порядке предупредить других жильцов. Это является главным условием. Если на собрании решат, что помощник или секретарь не нужен, то сделать с этим ничего уже буде нельзя.

Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖОписанная выше должность очень ответственна и сложна. На человека будет возложено много обязанностей. Кроме того, он постоянно обязан решать какие-то спорные ситуации и конфликты, которые возникают вне рабочего времени. Именно поэтому на такую работу подойдет далеко не каждый человек. Случается так, что среди собственников, в принципе, не находится подходящей кандидатуры, а возможно, что просто никто не хочет занимать эту должность. В таком случае возникает вопрос, где же тогда найти председателя, ведь кто-то всё-таки должен выполнять все эти обязанности. Выходом из такой ситуации становится прием на работу наемного управляющего ТСЖ.

Даже в том случае, если будет принят на работу управляющий, всё равно нужно будет выбрать председателя. Правда, его деятельность в такой ситуации будет ограниченной – он должен будет собирать собрания для отчета и голосований и, в принципе, являться просто представителем, а не человеком, который занимается серьезными вопросами. Для такой должности всегда найдется кто-то из собственников, ведь здесь не нужно обладать какими-то особыми знаниями и образованием.

Читайте также  Процедура переизбрания председателя ТСЖ

Минусом управляющего ТСЖ является то, что он будет не так заинтересован в благополучии жильцов дома, так как сам не является собственником этих квартир. Однако другие участники ТСЖ могут следить за тем, чтобы он с максимальной ответственностью выполнял свои обязанности. Кроме того, в итоге в доме может появиться собственник, который захочет занять должность председателя и будет иметь для этого достаточное количество знаний и опыта.

Теперь вам известны права и обязанности председателя ТСЖ, что может пригодиться, если в вашем доме в качестве системы управления была выбрана не управляющая компания, а товарищество собственников. Дело в том, что многие собственники не знают о том, какие полномочия есть у председателя ТСЖ, и боятся ему возразить, если он что-то делает не так.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации