ТСЖ: преимущества и недостатки

В чем заключаются основные плюсы и минусы ТСЖ, ведь именно форму управления выбирают многие собственники. Из данной статьи узнаете, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ, а также как именно работает данный вариант управления.

Плюсы и минусы ТСЖ

Что такое ТСЖ

ТСЖЕсли вы и другие собственники недвижимости решили, что договор необходимо заключать именно с ТСЖ, то вам следует знать обо всех важных моментах. В первую очередь вам следует разобраться, что же это такое. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Для создания такого товарищества для начала необходимо провести общее собрание дома. Как и в любом другом голосовании, за ТСЖ должны отдать свой голос более 50% собственников. При этом уже будет не важно, что другая часть жильцов проголосовала за управляющую компанию.

Главная сложность заключается в том, что сами собственники должны выбрать председателя и ревизионную комиссию. Всё это делается также за счет голосования. Выбранные люди будут заниматься текущими делами, хотя самые крупные и серьезные вопросы всё равно будут выноситься на голосование собственников.

Плюсы

ТСЖ принятие решенийЕсли собственники многоквартирного жилого дома проголосовали за ТСЖ, то необходимо очень подробно изучить все преимущества и недостатки данного варианта. Для начала следует обратить свое внимание именно на плюсы:

  • Собственники сами решают – нужен ли им ремонт в подъездах и хотят ли они тратить на это деньги. Здесь не получится просто поставить жильцов перед фактом, что они должны платить за ремонт, так как управляющая компания хочется сделать подъезды мраморными. Решение всё равно будут принимать сами жильцы. Конечно же, это является огромным плюсом, особенно, если в доме живут, в основном, не очень состоятельные люди.
  • ТСЖ имеет возможность сокращать расходы жильцов. Сделать это можно за счет сдачи в аренду нежилых помещений, имея с этого небольшой доход. Конечно же, чаще всего даже у нежилых помещений на первых этажах есть собственники, но всё-таки это не всегда так. Также может сдавать место на чердаке для размещения там рекламных баннеров.
  • ТСЖ обычно более тщательно следит за тем, в каком состоянии находится дом. Связано это с тем, что сами участники товарищества заинтересованы в этом. Здесь можно не беспокоиться, что если что-то сломается, то с этим ничего и никто не будет делать.
Читайте также  Порядок составления жалобы на ТСЖ: куда обращаться

Минусы

Взыскание денег с неплатильщиков через судК сожалению, у товарищества собственников жилья есть не только свои плюсы, но и минусы. На них также нужно обратить внимание, чтобы потом это не было сюрпризом:

  • Эксплуатационные платежи могут быть значительно выше. Данный пункт появляется тогда, когда кто-то из жильцов предлагает, например, установить видеонаблюдение во всем дворе, большинство голосуют «за», а для второй половины жильцов это очень сильно бьет по карману. Кроме того, если в доме проживает много состоятельных граждан, то такие решения будут появляться достаточно часто. Тем, кто «против», всё равно придется платить. Для некоторых это является тем самым пунктом, из-за которого они отдают голос не ТСЖ на голосовании, а управляющей компании.
  • К сожалению, законодательство не идеально, а значит, с этим могут возникнуть кое-какие трудности. Например, если в доме проживают граждане, которые имеют право на льготы при выплате коммунальных платежей, то разницу между льготными выплатами и обычными должны покрыть другие жильцы. То есть, в итоге государству должны всё равно заплатить необходимую сумму без учета льгот. Конечно же, это не понравится собственникам, ведь их расходы будут увеличены.
  • В доме могут проживать не особо инициативные собственники. Возможно, что большей части из них будет прост всё равно на то, что происходит в доме, особенно, если они сдают свои квартиры в аренду. Это может привести к тому, что возникшие проблемы решаться не будут.

Особое внимание следует обратить на то, как решаются вопросы с неплательщиками. Дело в том, что взять плату с неплательщика принудительно можно только через суд. Для того чтобы дело дошло до суда, необходимо чтобы прошло достаточно много время. Если собственники выбрали ТСЖ, то недостачу придется покрывать всем жильцам. Всё это можно сильно ударить по кошелькам, если в доме будет проживать ни один, а несколько граждан, которые не платят по счетам. Решить эту проблему иначе нельзя. Если другие жильцы не будут выплачивать долг, то в целом доме могут отключить горячую воду, электричество и отопление. В случае если дом выбрал УК, то такого не произойдет, так как вопрос будет решаться непосредственно с неплательщиком.

Важно! При выборе варианта стоит учесть, будут ли собственники участвовать в жизни доме. Если уже на первом собрании многие просто не пришли, то предпочтение лучше всего отдать управляющей компании.

Преимущества и недостатки управляющей компании

У УК все работы заранее спланированы и выполняются исключительно четко по графикуДля того чтобы принять правильное решение, необходимо изучить всю информацию не только о ТСЖ, но и об управляющих компаниях. К главным преимуществам управляющей компании можно отнести следующие моменты:

  • Все работы заранее спланированы и выполняются исключительно четко по графику. Точно также взимаются и необходимые суммы с жильцов. Здесь не нужно дожидаться, когда большая часть собственников согласится, например, на ремонт подъезда. То есть, вы можете быть уверены, что не будет никаких непредвиденных трат.
  • Если возникают какие-то споры, то управляющая компания справляется с ними гораздо лучше, чем ТСЖ.
  • Любые работы выполнятся в срок.
  • В доме не отключат воду или электричество только потому, что кто-то один не платит по счетам. Вы можете быть уверены в своем благополучии, так как недобросовестные жильцы точно не смогут повлиять на вашу жизнь.
Читайте также  ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Не стоит забывать и о минусах, которые есть у управляющей компании:

  • УК не будет отчитываться перед собственниками за свои траты, что, конечно же, смущает многих жильцов.
  • Мнение собственников в вопросах улучшения условий жизни не учитывается. Здесь не проводится голосований.
  • За работу управляющая компания берет больше денег, чем ТСЖ.

Большое количество плюсов и минусов как у одного, так и другого варианта приводит к тому, что собственники не могут определиться, что же им лучше выбрать. Как показывает статистика, только 25% решают выбрать ТСЖ в многоквартирном доме, а остальные 75% сотрудничают всё-таки с управляющими компаниями. Связано это с тем, что сотрудничать с УК значительно проще. В случае же с ТСЖ придется регулярно принимать участие в собрания и голосованиях, что многим не по душе.

Оформление договора

Образец договора с УКЕсли вы хотите заключить договор с управляющей компаний, то вам необходимо ознакомиться с образцами этого документа в интернете. Лучше, конечно, будет обратиться в УК и там взять образец договора. Составляется этот документ обязательно в письменном виде.

В итоге может быть выбрана любая форма управления, так как обе они работающие. Всё зависит от того, на сколько сами собственники готовы участвовать в жизни своего дома. Если они не хотят тратить свое время на постоянные собрания, то предпочтение лучше всего отдать УК. Если же жильцы готовы решать даже самые мелкие вопросы, когда делать ремонт в подъездах и нужно ли им устанавливать видеонаблюдение во дворе, то ТСЖ как форма управления будет предпочтительней. То есть, нельзя просто сказать, какой вариант будет лучше, а какой хуже. Вы можете дополнительно найти сравнительную таблицу, чтобы еще раз взвесить все «за» и «против».

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации