Процедура переизбрания председателя ТСЖ

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, задумываются о том, как переизбрать председателя ТСЖ, это связано с тем, что последний выполняет возложенные на него функции недобросовестно. Стоит отметить, что деятельность председателя правления ТСЖ можно проверить, то есть, собственник жилья может получить сведения о том, какие расходы были осуществлены председателем и все ли члены товарищества внесли взносы.

Многоквартирные дома

Правомочия ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖТовариществом лиц, обладающих правами собственности по отношению к жилым помещениям, признается организация, действующая на некоммерческой основе. Такая форма правления многоквартирного дома учреждается на собрании жильцов, при этом требуется, чтобы присутствовали все. Функции, которые возлагаются на организацию, имеют хозяйственную направленность. Стоит отметить, что ТСЖ представлена юридическим лицом, то есть имеет свою печать, Устав. Организацией должна быть пройдена регистрация в налоговой. Председатель ТСЖ, как и другого товарищества, основывает свою деятельность на положениях, прописанных в уставных документах. Лицо, на которое возложено выполнение полномочий председателя ТСЖ, принимает решения после совещания с органами правления и бухгалтерией. Жильцы дома в любое время имеют возможность проверить осуществляемую деятельность.

Для того чтобы контролировать операции с финансами, создается специальная комиссия, проводящая ревизии. Её члены наделаются возможностью управления домом, составляют сметы на год и проверяют передвижение ценностей материального характера. В Уставе предусмотрены выборы для бухгалтера, председателя, а также всех членов комиссии. Срок также же определяется этим документом. На председателя возлагаются обязанности:

  • является ответственным за деятельность коммуникационных систем, которыми снабжается дом, и устраняет возникшие неполадки;
  • главе дома поручено контролировать и участвовать в подготовительном процессе бюджета и сметы, носящей расходный характер;
  • поддерживает связь с жильцами дома и правлением;
  • сотрудничает с муниципалитетом;
  • в случае необходимости, привлекает организации, занимающиеся подрядными работами;
  • взаимодействует с лицами, которые не уплачивают обязательные взносы, контролирует, чтобы задолженность была погашена вовремя;
  • прочие обязательства, возложенные на него Уставом.

На правление возлагаются полномочия по взаимодействию с лицом, выполняющим председательские функции, поддерживать его, а также контролировать, чтобы им соблюдались нормы, закрепленные в законодательстве, и осуществлять отчет о деятельности перед членами организации. Стоит обратить внимание на то, что деятельность товарищества осуществляется за счет общего бюджета, исходя из этого, члены имеют право контролировать расходы и требовать, чтобы на территории была обеспечена чистота. Органы руководства обязаны отчитываться за проделанную работу перед членами товарищества, так как осуществляют деятельность за их счет. Если деятельность, которая проводится правлением или председателем, не устраивает жильцов, то они могут поменять руководство, назначив нового председателя. Замена происходит в соответствии с положениями, прописанными в Уставе.

Читайте также  Способы и порядок выхода из ТСЖ

Проведение перевыборов

Члены ТСЖДействия, которые осуществляются органами правления товарищества, не всегда удовлетворяют его членов, тогда возникают спорные ситуации. В частности, председательствующий и правление могут быть недобросовестными и тратить общий бюджет на собственные нужды. В таких ситуациях происходит смена председателя ТСЖ и членов правления. Бывает и такое, что требуется избрать нового председателя, так как имеющийся проворачивает махинации, запрещенные законом. Передача полномочий председателя другому лицу происходит в том случае, когда должностное лицо уклонилось от исполнения обязанностей, возложенных на него Уставом. Уклонение может быть как полным, там и частичным. Причиной может стать игнорирование интересов членов ТСЖ, присвоение собственности товарищества и трата общих денежных средств на личные нужды. Сместить председателя можно по причине взяточничества, махинаций с денежными средствами и вымогательства. Кроме того, переизбираем должностное лицо в случае, если им были нарушены требования, закрепленные в законодательстве.

Если жильцы не удовлетворены качеством деятельности председателя, то он может быть уволен. Для смещения предусматривается пара вариантов. Самый простой вариант, когда можно найти промахи в деятельности председателя, – это проблемы, которые связаны с жизнью дома и прилегающей к нему территории. Требуется, чтобы недоработки носили систематический характер, то есть, периодически не работает свет в подъезде, грязно на лестничных клетках и прочее. Нужно привлечь несколько свидетелей, чтобы зафиксировать неэффективную деятельность председателя.

Важно! В это время члены товарищества должны надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности по уплате взносов и платежей за предоставление коммунального сервиса. Учтите, что в домах, которые являются многоквартирными, существуют такие жильцы, которые не вносят обязательные платежи, и при этом хотят, чтобы в доме были шикарные условия. По такому основанию достаточно сложно будет сместить с должности председателя.

Надежный способ – это проверка деятельности председателя, для чего потребуется обратиться в налоговые органы. В таком случае будет возможность ознакомиться с документацией финансового и отчетного характера, которая была подана в налоговый орган и жилищную инспекцию. Помимо этого, предусматривается возможность привлечь сторонних специалистов для того, чтобы они провели аудиторскую или ревизионную проверку. Те документы, которые будут собраны в итоге, является основанием для переизбрания председателя. В качестве шаблонов причин снятия с поста выступает недоверие, которое относится к финансовой деятельности, нарушению законов и устава и управлению неэффективным образом.

Читайте также  ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Когда вы думаете о том, каков должен быть порядок действий при организации перевыборов председателя, стоит помнить, что существует пошаговая инструкция. Изначально необходимо инициировать такую процедуру, сделать это может любой член товарищества. Образец гласит, что изначально требуется получить поддержку остальных жильцов дома, при этом нужно сообщить, что будет проведено общее собрание. Для этого можно разместить информационное письмо. Его образец можно найти в интернет, в частности, отметим, что в нем указывается, кто инициирует собрание, в какой форме оно будет проводиться, а также вопросы, вынесенные на повестку. Не забудьте указать, где и когда вы решили провести собрание и посредством какой процедуры намереваетесь ознакомить жильцов с документами.

Учтите, что перед тем как сменить председателя, вам нужно будет собрать документальные подтверждения того, что он неэффективно исполняет свои обязанности. Факты должны быть неопровержимыми. В частности, в качестве доказательств могут быть рассмотрены акты проведенных сверок, финансовые документы, результаты проверок. После того как вы получите согласие членов товарищества о смене председателя, то можно перейти к голосованию. Нужно учесть, какая должна быть последовательность проведения процедуры выборов.

Изначально должно осуществляться оформление и подготовка собрания. Учтите, что нужно грамотно подойти к назначению времени и даты проведения собрания, так как жильцы имеют право голосовать только в том случае, если собралось более половины. Кроме того, обратите внимание на то, что переизбрание председателя ТСЖ должно быть внесено в протокол собрания. Для этого потребуется пригласить на собрание секретаря, который будет протоколировать ход. Далее, как гласит образец, происходит выбор достойного кандидата. Им может стать любой член товарищества, а также собственник жилого помещения, который ранее не входил в состав. Перед кандидатом стоит задача подготовить предвыборную речь и огласить ее перед всеми участниками собрания. То есть, перед тем как начать голосовать, члены ТСЖ слушают речь кандидата. После этого можно переходить к голосованию. Тот из кандидатов, который набрал большее количество голосов, будет избран новым председателем. Процедура вносится секретарем в протокол.

Читайте также  Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Возможно такое, что собрание провести не получается, это связано с тем, что собственники не желают участвовать в решении такого рода вопросов либо заняты своими делами. Образец предусматривает в таком случае проведение заочного голосования. Это значит, что инициатору смены председателя придется ходить по квартирам и просить проголосовать собственников. Процедура может затянуться, так как не всегда можно застать человека дома. С каждого жильца нужно будет взять расписку о том, что он извещен о проведении голосования заочного типа. Собственники квартир ставят свои подписи в таблице, титульный лист которой оформляется в соответствии с установленными требованиями. Смещенный с должности голосовать не должен. Когда вы проводите поквартирный обход, то должны вручить каждому бланк, посредством которого проводится голосование. После того как проводится подсчет голосов, данные вносятся в соответствующий протокол.

Ведение протокола является обязательным, в нем детально прописывается процедура проведения общего собрания. Законодатель не закрепил конкретных требований к этому документу, но указал, что в нем прописывается повестка, лица, которые принимали участие. Указывается, сколько членов товарищества приняло участие в голосовании, и прописываются его итоги. После составления рассматриваемый документ необходимо откопировать и направить председателю, которого хотят сместить.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации