Способы и порядок выхода из ТСЖ

Когда возникают споры между владельцем квартиры и товариществом собственников жилья, у первого возникает вопрос: как выйти из ТСЖ? Осуществить выход не сложно, нужно следовать уставу организации и соблюдать Жилищный кодекс. Законодателем регламентировано, что вступление и выход из товарищества – это сугубо добровольное действие. Настаивать на вступлении или выходе председатель ТСЖ не вправе. Владелец квартиры вправе отказаться от вступления в общество, его отказу не должен никто препятствовать. Отказываться от ТСЖ – не значит прекращать пользоваться всеми коммуникациями дома.

Многоэтажные дома

Как правильно выйти из ТСЖ

ТСЖ создаётся с целью совместного управления общим имуществом. Обычно товарищество следит за прилегающей к дому территорией, облагораживает её, договаривается с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, и осуществляет капитальный ремонт дома, в котором оно образовано.

Создание общества собственников жилых помещений возможно во время общего собрания жильцов. Примечательно то, что жилец, проголосовавший за образование ТСЖ, может и не быть его членом. Чтобы организация существовала, необходимо, чтобы в неё входило 50% и один собственник. Все вопросы, касающиеся деятельности общества, а также пользования общим имуществом, обсуждаются на общем собрании жильцов.

Выход из ТСЖ, как и вступление, обязательно должно быть прописано в уставе организации. Если устав не объясняет, как правильно выйти, то в помощь приходит Жилищный кодекс. Как правильно выйти из ТСЖ, прописывает Гражданское законодательство, а также законы, регулирующие деятельность некоммерческих организаций.

Что нужно сделать перед выходом из товарищества

Выйти из ТСЖПеред выходом из товарищества необходимо:

  • Проверить все платёжные документы. В них должно быть указано, что все членские взносы уплачены, задолженностей по коммунальным услугам перед обществом нет.
  • Ознакомиться с уставом общества. Лучше всего иметь у себя устав в электронном или бумажном варианте.
  • Сделать копию Устава.
  • Подготовить проект договора о пользовании общим имуществом (коммуникациями), в него обязательно внести пункт относительно взносов на капитальный или косметический ремонт дома.
  • Изучить жилищное законодательство в части регламентирования деятельности некоммерческих организаций.
Читайте также  Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Указанные выше действия помогут собственнику выйти из товарищества без ущерба для себя.

Как написать заявление на выход

Заявление, написанное для выхода из ТСЖ, является основанием для исключения собственника из товарищества. Составить заявление просто, образец можно найти в интернете либо обратиться к секретарю организации. В документе в свободной форме излагается желание покинуть товарищество, объяснение причин не обязательно, но желательно. Заявление должно содержать следующие сведения:

  • Название ТСЖ, адрес его расположения, ФИО управляющего и данные составителя документа. Вся эта информация указывается в верхнем правом углу листа.
  • Слово «заявление», написанное с маленькой буквы посередине листа с отступлением от левого края в 2 см (нужно для того, чтобы заявление можно было подшить в дело организации).
  • Изложение сути обращения.
  • Дата и подпись составителя.

Документ составляется в двух экземплярах. На одном из них ставится отметка о получении первого экземпляра, его входящий номер и дату. Заявление о выходе можно направить почтой заказным письмом с уведомлением, но проще отнести самостоятельно. Так, документ о выходе из ТСЖ гарантированно попадёт к председателю.

К заявлению стоит приложить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Ксерокопия Устава организации.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате коммунальных услуг и членских взносов. Справку можно взять в правлении товарищества.

Считать себя вышедшим из ТСЖ можно от даты регистрации заявления. Общее собрание не решает вопросы принятия или исключения членов ТСЖ. С этой даты прекращаются все отношения владельца и организации, кроме тех, что оговорены в договоре.

После того как собственник покинет организацию, он не сможет быть выбран в органы управления.

Как покинуть общество, если у квартиры несколько собственников

Выйти из ТСЖИногда у владельцев квартиры возникает вопрос: можно ли выйти из ТСЖ, если квартира принадлежит нескольким собственникам? Законодатель утверждает, что можно. Порядок выхода такой же, если бы выходил только один собственник. Единственное отличие будет в количестве документов: заявлений будет несколько – от каждого владельца части квартиры. Соответственно, и договоров, регламентирующих дальнейшие отношения между организацией и владельцем, будет столько, сколько собственников.

Читайте также  О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

Если один из собственников вышел из товарищества, это не означает, что остальные собственники тоже выходят. Каждый владелец доли вправе остаться в товариществе, несмотря на мнение остальных.

Как выйти из членов товарищества одной квартире

Если у собственника находится во владении несколько квартир, он может выйти из ТСЖ одной квартирой. Как выйти из ТСЖ одной квартирой, в обязательном порядке должно быть прописано в Уставе организации. Сложности это не представляет никакой, нужно только в заявлении указать, какая именно квартира выходит из организации. Заявление на выход из ТСЖ пишется в соответствии с требованиями, которые устанавливаются для этого документа.

Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.

Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.

Выход из ТСЖ всем домом

Выйти из ТСЖКогда в состав товарищества входит несколько многоквартирных домов, у жильцов возникает закономерный вопрос: как выйти из ТСЖ всем домом? Порядок выхода примерно такой же, как и при выходе одного собственника. Для этого нужно несколько активных собственников, которые смогут заниматься документацией и курировать процесс выхода.

Причинами оставления общества могут быть:

  • Реорганизация товарищества.
  • Ликвидация союза.

Реорганизация допустима только путём отделения одного или нескольких домов из общего состава.

Порядок выхода из общества целым многоквартирным домом следующий:

  • Собрать группу, которая будет заниматься вопросами выхода, и связанными с ним.
  • Созвать общее собрание жильцов и вынести вопрос о выходе дома из ТСЖ. Все поднятые вопросы фиксируются в протоколе собрания. Если больше половины собственников «за», то решение считается положительным.
  • Составить заявление о выходе и направить его в администрацию города или района. Лучше отвезти туда два экземпляра, чтобы на втором поставили отметку о получении.

Когда документы будут собраны, направлены в администрацию, то можно считать, что весь дом уже находится не в составе организации. Также официальной датой выхода считается дата принятия заявления. На собрании стоит поднять вопрос о новом способе управления многоквартирного дома, если в этом есть необходимость.

Читайте также  Размер оплаты труда председателю ТСЖ, страховые взносы и налоги

Вопрос о ликвидации общества решается только на общем собрании. Ликвидировано товарищество может быть по нескольким причинам:

  • Недоверие со стороны граждан.
  • Необоснованное завышение тарифов на коммунальные услуги и повышение членских взносов.
  • Желание сменить форму управления.

Порядок ликвидации ничем не отличается от порядка выхода из ТСЖ многоквартирного дома. На руках у инициативной группы должен быть список всех владельцев квартир. Список нужен для того, чтобы выяснить количество участников организации. Если возникнут сложности при выходе из общества, то можно направить исковое заявление в суд. Вот тут и потребуется список участников товарищества. Если в списке будут указаны менее половины жильцов, то иск судом рассматриваться не будет, соответственно, добиваться исключения нужно будет своими силами.

Права и обязанности вышедших из товарищества членов

Права вышедших участников общества не сильно отличаются от его членов. Так, бывший участник:

  • Вправе знакомиться с решениями собраний ТСЖ.
  • Может обжаловать решения общества.
  • Вправе следить за деятельностью организации.
  • Вправе получать в полном объёме предоставляемые товариществу коммунальные услуги.

Если какие-то из этих прав были нарушены, то собственник может обратиться в суд для восстановления справедливости.

Но у бывшего участника также сохраняются и обязанности, такие как:

  • Вовремя оплачивать поступающие счета.
  • Вносить установленные суммы для осуществления капитального ремонта.

Выйти из ТСЖ – значит прекратить платить членские взносы, но продолжать участвовать в жизни дома.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации