Нюансы прописки в квартире, взятой в ипотеку

У заемщика всегда есть право для того, чтобы прописать на территории жилплощади близких родственников, но можно ли прописаться в ипотечной квартире. Это касается супругов и детей, родителей должника. Чтобы решить вопрос с постоянной регистрацией других членов семьи, уже придется обращаться к банку для получения дополнительного согласия. Учреждениям достаточно простого уведомления о том, что прошла регистрация.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

 

Законодательство: регулирование вопроса

ГК РФ Статья 29 ФЗ №102 объясняет особенности статуса заемщика в качестве залогодателя. В статье 209 ГК РФ устанавливаются особенности в связи с получением прав собственности на тот или иной объект.  Законы помогут разобраться и в том, можно ли прописаться в ипотечных квартирах.

У должника, взявшего недвижимость в ипотеку, есть следующие права после покупки, согласно действующим нормам:

  1. Владение.
  2. Использование.
  3. Распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Право распоряжения появляется, когда с банком оформлен договор по залогу. Прописка третьих лиц не относится к правам заемщика при подобных обстоятельствах.

Статья 346 ГК РФ определяет порядок использования предмета залога во всех направлениях. Она поможет понять, можно ли прописаться в квартире с наложенным обременением.

Об обременениях

Требования компенсировать судебные расходы при расторжении договора в одностороннем порядкеПосле оформления соглашения по предоставлению залога гражданину запрещают проводить реализацию имущества в адрес других лиц, если банк не дал согласия на проведение такой операции, как прописка в ипотечной квартире.

Прописывать на площади можно любых лиц, пока соблюдаются нормы. На одного человека, согласно законодательству, должно приходиться минимум 10 квадратных метров площади. Правилу должны следовать и квартиры, взятые в ипотеку.

Но соглашения с банками предусматривают отдельные пункты, посвященные как временной, так и постоянной регистрации, когда квартира в ипотеке.

Чаще всего собственнику дают право оформить регистрацию на себя и близких родственников. Прописка остальных членов семьи требует направления уведомления банку, получения дополнительных разрешений на прописку в квартире по ипотеке.

Читайте также  Отличия между регистрацией по месту пребывания и по месту жительства

Если требование не соблюдается, может последовать одностороннее расторжение соглашений. Претензии от банка следуют следующие:

  • Досрочный возврат долга.
  • Требование оплатить судебные расходы.

Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.

Заемщик и его права

Заемщики могут проживать в квартире с близкими родственникамиНадо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.

Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:

  1. Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
  2. Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
  3. Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.

Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.

Прописка: описание возможностей

Прописка в ипотечной квартиреПо тексту нормативных актов нет положений, запрещающих оформлять прописку с постоянным действием. Даже если объект недвижимости приобретается на основании соглашения по жилищному кредитованию. Это не влияет на то, кого можно прописать.

Лишь сами регистрирующие органы могут создать дополнительные препятствия для прописанного. При подобных обстоятельствах потребуется согласие от собственника жилья вместе с дополнительной  справкой от банка. Это все, что нужно сделать.

Оформление временной регистрации

Временная регистрация обязательна для тех граждан, задерживающихся на территории государства дольше 90 дней на протяжении одного года. Максимально возможный срок действия временной регистрации – 5 лет. Неважно, на кого было решено оформлять документы.

Часто только временная регистрация доступна для третьих лиц. Она оформляется по месту регистрации самого собственника жилья. Пока такая прописка не закончит действие, снять гражданина с учета будет нельзя. Для этого потребуется судебное решение. Сбербанк требует исполнения тех же правил. Место жительства прописываемого человека не имеет значения.

Читайте также  Порядок оформления временной регистрации через почту России

Особенности действий при участии детей

Особенности прописки детей в ипотечных квартирах, например, СбербанкеГражданский Кодекс говорит, что детей надо прописывать там же, где и родителей. Это не зависит от наличия согласия самого собственника, либо других заинтересованных лиц. Несущественным фактором считается и одобрение от самого банка. Выселение и выписка несовершеннолетних лиц запрещены на законодательном уровне. Особенно, если другая жилплощадь отсутствует, либо когда органы опеки не дают соответствующего разрешения. Это важно и для таких организаций, как Сбербанк.

О возможных ограничениях

Правила банка могут ограничивать осуществление любых действий, связанных с пропиской на территории квартиры после того, как владелец ее купил.

Банки требуют от заемщика самого выписывать детей, если с выплатами по кредиту возникают какие-либо трудности. И когда приходится обращать взыскание на тот или иной объект недвижимости. Но по закону подобные действия недопустимы. Особенно, если на территории проживают с детьми.

Принудительное снятие с учета осуществляется на основании судебного решения. Неважно, какие письменные обязательства оформлены перед самим банком.

Об отсутствии уведомления займодателя

Изучение условий кредитного договораТеоретически, прописка в  купленной квартире без согласия на то банка – достаточное основание для того, чтобы кредитная организация могла расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Но суды редко выносят положительное решение о расторжении соглашений с жильем, если из оснований присутствует только данный фактор.

Главное – чтобы сами заемщики предварительно изучали договор, настолько подробно, насколько это возможно. Тогда прописаться не составит труда.

О порядке оформления и документах

Обращение в отдел УФМС для оформления прописки в ипотечной квартиреЧтобы избежать максимального количества проблем после приобретения, рекомендуется при решении вопроса о прописке следовать следующим правилам.

Важно! Первый шаг – обращение к сотрудникам банка с намерением прописать у себя на территории жилого объекта того или иного человека. Если это возможно – указывается дополнительная информация по родственным связям. Когда банк дает положительное решение, останется обратиться к представителям местного отдела УФМС. Прописать ребенка тоже не составит труда.

В регистрирующий орган отдается следующий пакет документации:

  1. Письменное согласие на проведение регистрации от брака.
  2. Согласие от иных лиц на процедуру, когда это требуется. Исключение – не учитывается лишь мнение несовершеннолетних.
  3. Заявление. Форма документа будет зависеть от того, оформляется временная регистрация или постоянная. Обязательно надо указать, участвуют ли в сделке родные люди.
Читайте также  Порядок оформления временной регистрации через МФЦ

На завершение процедуры уходит от 7 до 15 дней. Время может быть изменено в тех или иных обстоятельствах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации