Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Ответы на вопрос о том, как продать земельный участок, заинтересуют любого собственника земли. Для кого-то продажа запланирована на ближайшее будущее, и нужно узнать порядок проведения сделки и перечень необходимых документов. Другие не намерены продавать свой участок. Но знание требований к документам на землю позволит навести в них порядок и избежать возможных проблем.Как продать земельный участок

Сбор документов на землю

ДокументыДокументы, необходимые при продаже, должны подтверждать собственность земли, отсутствие обременения, задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей. Все земельные участки в России собственники обязаны зарегистрировать в государственном кадастре. На каждый объект должны быть оформлены:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Кроме этого, потребуются документы о праве собственности на продаваемый участок. В том числе и те, что показывают, как он был получен. Еще до того, как продать землю, следует проверить правильность занесенной информации в эти документы. Границы участка, строения на его территории должны точно соответствовать учетным данным. Кроме этого, гражданин, в собственности которого имеется недвижимость, обязан один раз в пять лет уточнять информацию в базе государственного кадастра. Если это не сделано, на участке появились новые постройки или земля не поставлена на кадастровый учет, следует приступать к межеванию.

Межевой план

Межевой планПроводить межевание земли и вносить изменения в межевой план необходимо, если:

  • изменились площадь и границы участка;
  • произошло разделение или объединение участков;
  • изменилось расположение построек;
  • проведена газификация или электрификация;
  • требуется получение разрешения на постройку дома.

Выполнять работу по межеванию могут только кадастровые инженеры, которые есть в каждом муниципалитете. Они, имея необходимые знания и навыки, проведут обследование территории, выполнят все измерения и подготовят документы.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспортНа основании данных межевого плана уточняется информация об участке, занесенном в кадастр недвижимости. Для этого нужно обратиться в:

  • отделение Росреестра по месту нахождения участка;
  • многофункциональный центр (МФЦ).

Можно отправить заявление в Росреестр через портал Госуслуг. Спустя 20 дней собственник земли получит выписку из государственного кадастрового реестра или кадастровый паспорт.

Читайте также  О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

Оценка участка

Оценка участкаГотовясь к продаже участка, следует знать, как правильно оценить его стоимость. Самым оптимальным вариантом будет реализация участка по рыночной цене с учетом особенностей расположения, качества земли, сформировавшегося спроса и предложения в данный период. Поэтому необходимо выяснить, по какой цене продаются аналогичные участки. Всегда существует возможность сделать профессиональную оценку земельного участка. Занимаются этим оценщики, являющиеся специалистами в области землеустройства. По результатам своей работы они выдают официальное заключение, где обосновывают стоимость оцениваемого объекта. Недостатком такого метода является высокая стоимость услуги. Но иногда бывает выгоднее заплатить профессионалу, чем потерять выручку при продаже земли.

Поиск покупателя

Поиск покупателяРешив, как продать участок, нужно приступать к поиску покупателя. Для этого можно поместить сообщение в местной прессе, выложить информацию на популярных сайтах в интернете, расклеить объявления в отведенных для этого местах. Преимуществами такого способа будет отсутствие посредников и, следовательно, лишних затрат. Если не хотите терять время на самостоятельный поиск, заботиться о защите от мошенничества, обращайтесь к риэлторам. Они знают, как выгодно продать земельный участок, где найти покупателя. Есть вероятность, что сделка будет совершена быстро. Кроме этого, юристы фирмы могут оказать услуги в составлении договора и подаче документов на регистрацию в Росреестр. Конечно, в этом случае не избежать дополнительных расходов.

Важно! При поиске покупателя нужно помнить о требованиях к продаже земли сельхозназначения. Землевладелец в первую очередь обязан известить муниципальные органы о намерении продать такой участок, так как они имеют первоочередное право на покупку. И только получив письменный отказ, можно предлагать землю другому покупателю.

Составление договора

Составление договораЕсли собраны все документы, найден покупатель земли, можно оформлять сделку купли-продажи. Она подтверждается договором в простой письменной форме, который подписывают продавец и покупатель. Допускается замена любой из сторон законным представителем. При этом он должен иметь заверенную нотариусом доверенность. В договоре указывается:

  • описание участка;
  • его стоимость;
  • порядок проведения расчета.

Оформление договора на совершаемые сделки через нотариуса является обязательной процедурой при участии в них несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также в случае продажи долей участка. В других ситуациях можно составить документ самостоятельно.

Читайте также  Секреты продажи недвижимости для начинающего риэлтора

Подача документов на регистрацию

Подача документовВ Росреестре одновременно оформляется право собственности на владельца, купившего участок, и вносятся изменения в кадастровый учет. В 2018 году участники сделки могут провести регистрацию непосредственно в отделе Росреестра или МФЦ. Комплект подаваемых документов должен включать:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок земли;
  • подписанный договор купли-продажи;квитанцию об оплате госпошлины;
  • другие документы в зависимости от особенностей сделки.

Срок оформления и выдачи свидетельства зависит от того, куда обращаться. Так, при сдаче документов в МФЦ период оформления и выдачи может быть немного больше, чем при обращении непосредственно в Росреестр. Но в целом он не превышает 30 дней.

Налогообложение

НалогОценивая свои доходы и расходы от продажи земельного участка, нельзя забывать о существовании налога на доходы (НДФЛ). Его обязаны уплатить все граждане, которые получили доход, в том числе и за проданный участок. Стоимость земли в расчет налога берут из договора купли-продажи. Но существует одно условие – она не должна быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Соблюдение этого условия контролируется при регистрации сделки в Росреестре. Ставка налога составляет 13%. При проведении сделок с недвижимостью можно воспользоваться льготами. Они связаны со сроком использования её до момента продажи. Если участком пользовались не менее трех лет, НДФЛ можно не платить. Отсчет срока использования следует вести от даты регистрации права в Росреестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации