Порядок регистрации в МФЦ договора купли-продажи недвижимости

МФЦ – это многофункциональные центры, предназначенные для обслуживания населения в режиме одного окна, а такая процедура, как регистрация договора о купле-продаже недвижимости в МФЦ, значительно упрощает осуществление всех сделок такого плана, а также, благодаря нововведениям, очередей на регистрацию соглашений сегодня практически не существует.

Для чего необходима регистрация

Согласно части 1 статьи 425 российского Гражданского Кодекса соглашение о купле-продаже недвижимого объекта становится действительным только после того, как будет произведена процедура государственной регистрации. После этого все стороны сделки должны придерживаться пунктов, указанных в данном документе.

Согласно части 2 статьи 558 российского Гражданского Кодекса, соглашение о купле-продаже частной жилой постройки, помещения в многоквартирном здании или его части, должно быть обязательно зарегистрировано в одном из компетентных ведомств, тогда процедура будет завершена, а в реестре налогоплательщиков появится соответствующая отметка.

Во время регистрации соглашения происходит передача права владения недвижимым объектом (покупатель получает это право от продавца).

Ответственность

Регистрация соглашений и прав собственника происходит в нескольких компетентных органах:

• в самом Росреестре;
• в местном отделении многофункционального центра;
• при помощи электронного Правительства на официальном портале Госуслуг.

Это предоставляет заявителю существенную свободу выбора – он знает, куда может обратиться и представить все документы для совершения регистрации договора. Все описанные выше инстанции действуют по общему принципу.

Не так важно, куда будет осуществляться подача документации – в Росреестр или в МФЦ – итог оказания такой государственной услуги будет одинаков.

Многофункциональный центр и портал государственных услуг, так или иначе, относятся к основному ведомству, то есть Росреестру, так как между ними происходит межведомственное взаимодействие. Заявитель передает необходимую документацию в МФЦ, далее формируется транспортная перевозка бумаг, Росреестр передает в МФЦ всю нужную информацию для того, чтобы оказать государственную услугу, и после этого заявитель получает результат.

Порядок

МФЦ, в которых населению предоставляются государственные услуги, особенно удобны для решения таких вопросов, как регистрация соглашения о купле-продаже недвижимого имущества.

Если еще не так давно заявителю, желавшему поставить свою жилплощадь на учет, приходилось приходить в различные органы для того, чтобы получить огромное множество выписок и справок, то теперь для этого достаточно нанести визит всего в одно место.

Многофункциональные центры предназначены для обеспечения комплексного обслуживания высокого качества – во всех офисах имеются информационные уголки, где приветливые сотрудники организации предоставят клиенту всю интересующую его информацию, а также поместят его в комфортную электронную очередь.

Сколько этапов входит в регистрацию соглашения

1. Найти покупателя.

Перед тем, как приходить в МФЦ, следует отыскать нужного покупателя, который будет согласен со всеми требованиями и условиями операции. Это можно сделать, изучив порталы по продаже недвижимых объектов или же через специализированные газеты и журналы.

2. Оформление соглашения.

По существующему официальному образцу или по самостоятельно разработанной форме необходимо начать заполнение документа с указанием всех выдвигаемых условий – стоимости объекта, реквизитов участников сделки, дня и места оформления договора, прав и обязанностей участников и других дополнительных нюансов.

Когда соглашение будет подписано всеми участниками операции, а после этого будет произведен денежный расчет, можно начинать составлять официальный акт передачи.

3. Акт передачи.

Основываясь на этот документ, продавец в действительности передает квартиру или дом в собственность новому хозяину. Акт должен храниться вместе с регистрационным свидетельством, так как это очень важный документ, необходимый для осуществления дальнейших сделок с недвижимым объектом.

4. Визит в МФЦ и регистрация соглашения.

Обе стороны сделки должны появиться в организации, принеся с собой все документы, необходимые для произведения регистрации.

Прежде всего, нужно посетить информационный уголок, где сотрудники центра разъяснят, как именно нужно регистрировать соглашение, и что необходимо для совершения такой процедуры. После этого будет предложено место в электронной очереди.

Работник центра предоставит заявителям пустой шаблон для составления общего заявления, заполнить который нужно совместно с представителем организации. После подается вся остальная документация.

Важно! Работники МФЦ ведут свою деятельность исключительно согласно определенной инструкции. Документы принимаются только в полном комплекте в соответствии со всеми требованиями законодательства. Необходимо очень внимательно отнестись к сбору бумаг и их предоставлению в ведомство.

Консультант удостоверится в том, что заявители принесли все нужные документы, а также убедится в их юридической чистоте. Если все будет нормально, заявители получают выписку с подтверждением приема бумаг и указанием дней и времени дальнейшего посещения офиса, необходимого для получения результатов оказанной государственной услуги.

5. Регистрация соглашения и права владения объектом недвижимости.

Посредством взаимодействия между несколькими ведомствами, центр, оказывающий государственные услуги, отправит в Росреестр все сведения о заявителях, совершив электронный обмен бумагами. Заявителям не нужно никоим образом взаимодействовать с основным ведомством – если нужно, МФЦ сам проводит всю подобную работу.

В ситуациях, которые предусмотрены статьями 26 и 27 ФЗ «О государственной регистрации», Росреестр посылает в многофункциональный центр уведомление о том, что госуслуга была либо приостановлена, либо был вовсе вынесен отказ в ее выполнении.

6. Получение итогов работы.

В своевременно установленный срок, обычно, это девять дней со дня предоставления документов, заявитель должен прийти в МФЦ по адресу своего проживания и получить там необходимые результаты, в которые входит:

• предоставление свидетельства собственника;
• предоставление выписки из реестра, где засвидетельствован процесс передачи права владения имуществом.

Вся документация получается именно в том ведомстве, куда она подавалась. Не получится подать бумаги в МФЦ, а результат забрать уже в Росреестре.

Данная государственная услуга абсолютно бесплатна. Заявитель должен только уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей на 2022 год.

При регистрации права владения имуществом через официальный сайт стоимость услуги будет равна всего 1 400 рублей.

Документация

Для осуществления регистрации необходимы такие бумаги:

• заявление, подаваемое всеми сторонами сделки с информацией об этих сторонах;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• соглашение о купле-продаже объекта (3 шт.);
• документы, устанавливающие право продавца на владение недвижимостью;
• бумаги, являющиеся основанием для передачи права владения объектом – договор, соглашение о дарении или наследовании, судебное решение и т.д.;
• справка из домовой книги с информацией обо всех прописанных в жилье людях;
• кадастровый документ;
• паспорта сторон операции;
• справка об отсутствии задолженностей за услуги бытового обслуживания.

Осуществить государственную регистрацию соглашения о купле-продаже недвижимого имущества можно и в самом Росреестре, и в любом из существующих МФЦ. Список документации остается одинаковым в любом случае.

Результатом оказания государственной услуги становится получение свидетельства собственника или выписка из реестра.