Порядок составления предварительного договора купли-продажи квартиры: образец

Чтобы знать, как нужно составить предварительный договор купли- продажи квартиры, вам потребуется изучить образец. Во время продажи дома все участники сделки желают получить как можно больше гарантий. В связи с эти было предусмотрено, что стороны до заключения основного договора, составляют документ, который носит предварительный характер. При этом в нем прописываются условия, требующие соблюдения до совершения сделки.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Оформление

Подписание предварительного договораГоворя о стандартной сделке продажи недвижимости, можно выделить несколько основных шагов:

  • сначала участниками подписывается договор, носящий предварительный характер;
  • затем подписывается основное соглашение;
  • происходит процесс передачи денежных средств;
  • подписывается акт, по которому передается и принимается жилплощадь;
  • процедура, во время которой происходит регистрация права собственности.

В том случае, когда происходит оформление ипотечного кредита, то помимо указанных шагов, потребуется получить сертификат, в котором будет указана стоимость недвижимости, которая обозначена на рынке. Кроме того, нужно будет подписать договор, согласно которому будет выдан кредит.

Документация

Выписка из домовой книгиПеред тем, как составить предварительный договор, в отношении сделки купли-продажи квартиры, нужно узнать, какие бумаги потребуется собрать обеим сторонам.

Лицо, которое изъявило желание приобрести квартиру, должно представить документ, посредством которого удостоверяется его личность. В том случае, если он состоит в браке, то нужно будет получить согласие супруга на приобретение жилплощади.

Для заключения преддоговора при приобретении жилого помещения с использованием ипотечных средств потребуется представить справки, в которых отражается уровень дохода покупателей. Сертификат, содержащий данные об оценке недвижимости. Кроме этого нужно будет предоставить еще одну бумагу, которая способна удостоверить личность. Следует учитывать, что банковской организацией может быть изменен указанный перечень, в связи с этим лучше всего будет уточнить такую информацию у сотрудников банка.

Лицо, обладающее продаваемой недвижимостью, предоставляет бумагу, которая удостоверяет его личность, документы, которые устанавливают права в отношении жилья. Также потребуется сертификат, в котором указывается, что человек имеет право собственности на квартиру. Нужно будет взять выписку из домовой книги и ЕГРП. Кроме перечисленной документации для заключения пдкп могут потребоваться доверенность, в том случае, когда вместо вас будет выступать лицо, наделенное специальными полномочиями.

Важно! Если квартиру продает лицо, чьи брачные отношения зарегистрированы официально, то нужно будет согласие супруга.   Однако данное правило применяется в случаях, когда брак был зарегистрирован до покупки жилья. Когда собственником является лицо, который не достигло восемнадцатилетия, то он должен предоставить согласие на проведение сделки органа, выполняющего функции в сфере опекунства.

Договор

Предварительный договор купли-продажи квартирыГоворя о том, зачем может быть нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит отметить, что данный вид соглашения наделяет стороны дополнительными гарантиями. Поэтому лучше всего заключить договор. Для чего могут быть использованы шаблоны, которые легко найти в сети интернет.

Читайте также  Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2018 году

Нужно сказать, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно он представлен документом, выполненным в письменной форме. Посредством такого договора устанавливаются обязанности участников совершаемой сделки. В частности, лицо, которое выразило желание участвовать в процессе продажи дома, обязуется приобрести объект, выставленные на продажу. Продавец должен будет передать недвижимость и получить за него денежные средства.

Кроме того, покупатель имеет возможность внести задаток, который будет отражен в данном соглашении. Такое действие положительным образом скажется на сделке по покупке жилья.

Нужен ли

В случае продажи дома рассматриваемое соглашение составляется после выражения воли двух сторон. Таким образом, участники сделки получают желаемые гарантии, которые, в свою очередь, могут быть подкреплены задатком. Если вы хотите заключить такой договор, и второй участник не возражает, то лучше всего это сделать.

Продолжая говорить о том, что такое предварительный договор, стоит отметить, что его заключение способно обезопасить вас от трудной ситуации и обращения в судебные органы. Кроме того, такая бумага поможет в ситуации, когда один из участников не готов заключить основное соглашение, и поэтому приходится переносить сроки.

Стоит отметить, как правильно заключить рассматриваемое соглашение при внесении задатка, при этом от стандартной процедуры имеются небольшие отличия. В частности, когда документ будет расторгнут покупателем, то денежные средства ему не возвращаются. В противном же случае, продавец должен будет выплатить двойную стоимость задатка. Поэтому в договоре должен быть четко указан размер взноса, который был внесен.

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартирыБланк предварительного договора должен содержать сведения, которые касаются жилого помещения. Кроме того указываются данные участников сделки и стоимости недвижимости.

В случае продажи дома в соглашении прописывается, каким способом стороны воспользуются для производства расчетов. Помимо этого, нужно отметить, в какие сроки должна быть внесена оплата, ее полная сумма, а также реквизиты, которые потребуются для проведения операции. В конце ставится дата составления и подписи сторон.

К условиям, носящим существенный характер, в таком случае относят конкретное описание предмета соглашения, информация об участниках сделки и стоимость квартиры. В том случае, когда сведения такого рода не будут прописаны в соглашении – оно не будет иметь силы.

Читайте также  Особенности продажи комнаты в общежитии

В договор обязательно включаются такие пункты, которые связаны со сроками и порядком, который применяется по отношению к заключению основного договора. Также прописывается, какой способ выбрал покупатель для производства расчета.

Если во время заключения предварительного договора, покупатель решил внести задаток, то это обязательно отражается в тексте. Также указываются реквизиты, применяемые для перечисления денежных средств.

Перечисленные пункты будут обладать силой, только при наличии в договоре условий, носящих существенный характер. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных положений, соглашение признается несоответствующим действительности.

Срок, в течение которого будет действовать заключенное соглашение, как правило, прописывается при его составлении. Если в тексте не прописаны положения, касающиеся срока, то нужно опираться на положения законодательства, согласно которым срок в таком случае равен 12 месяцам. При этом по истечению указанного срока заключенное соглашение считается утратившим силу, если основной договор не был заключен.

Говоря о том, регистрируется такое соглашение или нет, стоит отметить, что регистрировать его не нужно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации