О нюансах продажи неприватизированной квартиры

Статья рассказывает, можно ли продать неприватизированную квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

 

Основные моменты

Можно ли продать неприватизированную квартируВозможность полноценно распоряжаться жильем имеет только его владелец. Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру, будет отрицательным. Необходимо сначала оформить право владения на муниципальное жилье, а потом уже свободно им распоряжаться.

Но если заниматься приватизацией совсем не хочется, есть и другие варианты, как продавать недвижимость, которая не приватизирована.

Как продать жилье без приватизации

Квартира в аварийном домеБез приватизации формально совершить сделки нельзя. Но все-таки операции с муниципальным жильем совершаются. Получается, что действуют граждане по принципу: «типа нельзя», но, если очень нужно, то можно.

Есть несколько отчуждений муниципального жилья:

  1. Договориться с покупателем. Действовать нужно по принципу: утром деньги, а вечером – стулья. Сначала покупатель платить деньги нанимателю, наниматель прописывает покупателя, а после этого выписывается сам.
  2. Повтор обмена, который существовал еще в далекие советские времена. Для этого граждане должны обратиться с заявлениями ГУП «Московский городской центр арендного жилья». К заявлению требуется приложить ордер на жилплощадь, а также ксерокопию финансово-лицевого счета. Также понадобятся справки о составе семьи, свидетельства о заключении брачного союза и рождении детей. Обязательно нужно заручиться одобрением органов опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Есть случаи, когда обмен вообще будет под запретом:

  • квартиры находятся в аварийных домах;
  • дом должны снести.

С собственной недвижимостью ситуация обстоит иначе. Хозяин жилья вправе продавать жилплощадь, даже если дом является аварийным.

Сделка с квартирой-«буфер»

Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадьКвартиру, если она не приватизирована, продать можно. Для этих целей разработана хитроумная схема.

Алгоритм действий:

  1. Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадь.
  2. На эти средства продавец приобретает «буферную» недвижимость.
  3. Муниципальное жилье обменивается на «буфер».
  4. Продавец выписывает из неприватизированного жилья. Туда прописывается покупатель.
  5. «Буфер» передается риэлторскому агентству. Деньги возвращаются продавцу муниципальной жилплощади.

Реализовать подобную схему возможно в столице и других городах, где допускается обмен муниципальной собственности. Не получится решить проблему, как продать муниципальную квартиру, если передается служебное жилье или квартира в военном городке.

Какие имеются риски

Продавец рискует пострадать, если покупатели или риэлтор окажутся непорядочными. Например, может так случиться, что человек выпишется, а денежные средства так и не получит. Может случиться и такая неприятность, что риэлторы откажутся выкупать «буферное» жилье. Потому так важно проверить отзывы об агентстве по недвижимости, куда собираетесь обращаться.

Читайте также  Как выгодно продать дом: алгоритм действий и ценные советы

Сделки с муниципальным жильем находятся в зоне повышенного риска. Отсутствуют гарантии, что одна из сторон не решит оспорить сделку. Вот тогда и начнутся проблемы. Суд признает сделку мнимой. Скорее всего, решение будет неблагоприятным для продавца.

Отрицательные моменты при обмене муниципального жилья

Риски при обмене муниципального жильяВопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно решить, но едва ли найдется много желающих заключить сделку. Продажа сопряжена с определенным риском, потому, скорее всего, придется снижать цену объекта.

Рискует каждая из сторон. Оказаться на улице может как продавец, так и покупатель, если «порвется» одно из звеньев цепочки действий.

По требованиям российского законодательства можно совершать сделки с жильем площадью более 15 кв.м. При этом участниками сделки могут быть только российские подданные.

Воспользоваться налоговыми вычетами нельзя. Ведь операции с недвижимостью являются обменом по своей сути. А получить налоговые льготы можно только при продаже собственности.

Как избежать рисков

Вопрос, можно ли продать квартиру, решать следует основательно. Потому лучше подстраховаться и взять задаток с покупателя. Все передачи денежных средств оформлять необходимо расписками.

Имеет смысл все-таки оформить права на жилплощадь. Процедура разгосударствления сейчас является бесплатной. Каким-либо сроком она не ограничивается. Потому имеет смысл потратить время и оформить права на жилье. Затем уже можно заниматься улучшением жилищных условий.

Большое значение при совершении сделок с государственной собственностью имеет регистрация. Покупателю необходимо тщательно проверить документы. Ведь, если не все жильцы выписались, то в дальнейшем они смогут доставить немало проблем. Придется «отбиваться» от их претензий на жилплощадь.

Продажа недвижимости с долгами

Продажа квартиры с долгами по ЖКХСложнее будет продать недвижимость с «сюрпризом» в виде коммунальной задолженности. Но даже из такой ситуации имеется выход.

3 способа продажи жилья с долгами:

  1. Снизить цену и найти покупателя. С приобретателем следует подписать соглашение об уплате долгов и процедуры приватизации. Для такого соглашения необходима нотариальная заверка.
  2. Договориться с агентством по недвижимости. Риэлторы оплачивают задолженность, а потом вычитают из стоимости недвижимости понесенные издержки плюс к этому еще и цену своей работы.
  3. Агентство может посодействовать сделке. Риэлторы убедят управляющую компанию, что долги погасит приобретатель.
Читайте также  Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2018 году

В любом случае придется нести дополнительные издержки продавцу, чтобы решить, можно ли продать неприватизированную квартиру. Иначе сложно будет продать дом с обременением.

Сохраняется опасность при проведении подобных сделок. Новый собственник может отказаться платить по счетам и пытаться оспорить сделку в судебном порядке.

Но есть и плюсы у такой продажи. Оформление занимает немного времени. Жилье так и останется муниципальной собственностью. На сегодняшний день у муниципального жилья имеются свои плюсы. За него нужно меньше платить, чем за собственную недвижимость. Собственникам сейчас приходится нести значительные расходы на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт.

Итог

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно несколькими способами  решить. Все же при проведении операций с муниципальным жильем имеется риск. Заключать альтернативные сделки можно, если только имеется полная уверенность в покупателе и риэлторском агентстве.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации