Порядок продажи квартиры без оплаты налога, которая в собственности менее 3 лет

Если вы решили продать недвижимость, то вас может заинтересовать вопрос, как продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет, и не платить при этом налог. Дело в том, что совсем не хочется терять часть своего дохода, когда вы решаете продать крупное имущество. Сборы платятся с любых доходов, если нет каких-то дополнительных условий. Из данной статьи вы узнаете о том, как работает российское законодательство в данном вопросе в 2022 году, и можно ли обойти выплаты, если жилье в собственности менее трех лет, и как именно проходит продажа в той или иной ситуации.

Условия

Продажа дома или квартиры без налога возможна только тогда, когда вы будете соблюдать некоторые условия. Согласно российскому законодательству, если вы владеете своей жилой площадью больше трех лет, то уплачивать налог не придется. Однако стоит учесть, что минимальный срок владения может отличаться, и это зависит от того, когда именно вы покупали недвижимость:

• Если жилплощадь была приобретена до начала 2016 года, то минимальный срок владения жильем – 3 года. Например, если вы купили жилплощадь в марте 2015 года, то продать ее без дополнительных сборов вы сможете только в 2022 году. Если вы решите провести сделку раньше, то от выплат уйти не получится, что необходимо учитывать. Жилплощадь менее 3 лет в собственности подвергаются обязательному налогообложению.
• Если покупка жилья была совершена уже в 2016 году и позже, то жилая площадь должна быть в вашей собственности, минимум, пять лет, чтобы вы могли продать ее, не выплачивая подоходный налог с продажи. Например, вы купили жилье и, попользовавшись им менее 5 лет, решили продать его за 2 000 000 рублей. Вам придется оплатить сбор в 260 000 рублей. Если жилплощадь куплена в 2022 году (и она должна быть 5 лет в собственности), то продать ее можно только в 2022 году без уплаты сбора. Иначе вам придется выплатить необходимую сумму государству.
• Также не стоит забывать о том, что немного другие правила распространяются на жилплощадь, которая была передана в дар или по наследству. Здесь не имеет значения, когда именно у вас появилось имущество. Для продажи без выплат государству в собственности жилая площадь должна быть три года. Квартиры менее 3 лет в собственности облагаются сборами на общих основаниях. Когда недвижимость передается по наследству, то ее обычно продают сразу. После продажи можно будет уже купить новую квартиру.

Важно! Не имеет значения, к какой категории граждан вы относитесь. В данном случае не существует каких-либо льгот или привилегий. Избежать уплаты налога можно только парой способов.

Разница в цене

Помните, что если вы сами купили недвижимость, а не получили ее в дар или по наследству, то можете в значительной мере уменьшить налоги. В таком случае вам потребуется платить государственный сбор только с разницы в цене между покупкой и продажей. Конечно же, вам нужно сохранить все документы, которые подтверждают ваши расходы.

Например, вы получили жилье в дар, и с момента его получения не прошло еще минимального срока. Вы решили продать недвижимость за 3 млн рублей. Получается, что вам придется заплатить сбор, который равен 390 тысячам рулей. Если же вы сами купили эту же жилую площадь за 2, 8 млн рублей, а потом продаете ее за 3 млн рублей, то вам нужно осуществить платеж не с полной суммы, а только с разницы – с 200 тысяч рублей. В таком случае выплаты будут равны 26 тысячам рублей. Как видите, разница здесь очень ощутимая.

Может случиться и так, что жилье будет продаваться дешевле, чем оно покупалось. Тогда вам вообще не нужно будет платить подоходный налог с продажи квартиры, так как с этой сделки вы ничего не выручили, а только потеряли. Обычно это происходит следующим образом: вы покупаете недвижимость за 4 млн рублей, а продаете ее за 3,9 млн рублей. При этом не имеет значение, какое время квартира в собственности у вас.

Стандартный вычет

Некоторые граждане могут воспользоваться стандартным вычетом, когда продают свою недвижимость, уменьшив выплату. На скидку в 1 000 000 рублей можно рассчитывать в том случае, если вы имеете официальную работу. Важно помнить, что один миллион рублей – это максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, даже если продаете несколько квартир. При помощи этой льготы можно неплохо снизить сумму сбора и не уходить от них.

Рассчитывается такой вычет следующим образом:

• Например, вы продаете недвижимость за пять миллионов рублей. При этом она досталась вам по наследству, и вы должны платить налог при продаже квартиры со всей суммы. Получается, что вы заплатите 650 тысяч рублей. Но у вас есть возможность использовать свой вычет, уменьшив сумму выплат на 130 тысяч рублей: 5 000 000 – 1 000 000 х 13% = 520 тысяч рублей.
• Вы приобрели жилую площадь за 2 миллиона рублей, а затем решили продать ее за 3 миллиона рублей. Согласно российскому законодательству, вы должна заплатить 130 тысяч рублей. Однако если вы воспользуетесь положенной скидкой, то можете полностью избавиться он выплат. Правда, если вы будете продавать потом еще жилье, то вам уже не получится воспользоваться вычетом, так как вы уже весь его использовали. Если квартира продается менее чем за один миллион рублей, то вычет полностью перекроет эту стоимость, и вам можно не платить налог.

Доли на жилую площадь

Иногда происходит так, что у жилья имеется несколько владельцев. В таком случае каждый должен продавать свою долю от этой недвижимости. В таком случае может появиться вопрос, как воспользоваться вычетом? Каким образом в данной ситуации будет работать российское законодательство? Продающим таким образом недвижимость многое нужно учесть.

Скидка в 1 000 000 рублей будет разделяться между всеми собственниками, а не выдаваться каждому. То есть, не стоит рассчитывать на то, что вы сможете получить вычет в 2 000 000, если у жилплощади два владельца. Скидка в таком случае рассчитывается следующим образом:

• Супружеская пара получила в дар жилье, и решали его продать за 2 000 000 рублей. Без использования вычета придется платить 260 тысяч рублей, однако, отняв от суммы 1 млн рублей, заплатить нужно только 130 тысяч рублей.
• Недвижимость в собственности у трех владельцев. Они решили продать ее за 5 млн рублей. При этом у них есть возможность использовать вычет – на каждого по 333 тысячи рублей. В итоге получится, что платеж будет взиматься с 4 000 000 рублей.

Итоги

Как вы поняли из статьи, полностью избежать налога не получится. Однако в некоторых случаях его можно значительно сократить практически до нуля. Сделать это можно в следующих случаях:

• Проданная жилплощадь по цене меньше, чем при покупке. В таком случае вы ничего не получаете от сделки, а значит, вам просто не из чего платить государственные сборы. Происходит это только в том случае, если вы сами покупали жилплощадь и можете доказать это документально. Если есть возможность, то продавайте жилье немного дешевле.
• У вас имеется официальный доход, и вы можете использовать вычет, который равен 1 миллиону рублей. С помощью него вы сможете сократить выплаты на 130 тысяч рублей.

Как не платить налог с продажи квартиры? Получается, что избежать государственного сбора можно только при продаже недвижимости за более низкую цену, чем при покупке. Такой вариант, скорее всего, окажется не очень выгодным, если учесть, что платеж взимается с разницы, то есть вашей прибыли. Поэтому самым правильным вариантом будет просто заплатить положенную сумму государству, и всё. Специально уменьшенная стоимость в редких случаях является хорошим решением, тем более, если планируется покупка нового жилья.

Налог с продажи квартиры в 2022 году не изменился и остался таким же, как и был раньше. Не стоит рассчитывать на то, что получится не платить его или же новых жилых площадей просто не коснется налогообложение. Теперь вам известно, как избежать сбора, если в этом есть необходимость, и жилье нужно срочно выставить на продажу. У вас не возникнет проблем, если вы продаете квартиру менее чем за 1 000 000 рублей.