Порядок продажи квартиры в рассрочку без риска

Чтобы точно ответить на вопрос, как же продать квартиру в рассрочку без риска, необходимо определиться, что вообще собой представляет продажа жилого имущества в рассрочку. Стандартная ситуация: продавец хочет скорее продать дом, а покупатель не обладает в полном объеме нужными денежными средствами. Тогда речь заходит об ипотеке, то есть передаче покупателю права владения и пользования имуществом, без возможности продавать его и передавать по наследству до погашения всей суммы задолженности перед продавцом.

Как продать квартиру в рассрочку без риска

Ипотеку следует отличать от ипотечного кредита. Если с первым понятием мы определились, то второй представляет собой вовлечение в процесс купли-продажи третьей стороны – банка. Именно он устанавливает сроки продажи, стоимость и величину процента. Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что гарантом оплаты полной стоимости квартиры выступает именно банк. В случае простой ипотеки есть риски, ведь тогда все обязанности ложатся на ваши плечи.

Оформление договора

Оформление договораЗалог успешной сделки – правильно составленный договор. Как оформить документ без ошибок? Главное, прописать все нюансы, которые касаются способа оплаты и непосредственной передачи полного права собственности покупателю.

В случае продажи имущества в рассрочку необходимо обратить внимание на пункт об уточнении вопроса по уплате платежа. Указываются, в какой именно форме происходит оплата (в нашем случае – в рассрочку) и сроки (до какого числа покупатель обязан выпалить всю стоимость).

Также нужно прописать полную, точную стоимость продаваемой недвижимости, а также первого и последующих платежей.

Важно! Необходимо обращать внимание на взаимные права и обязанности продавца и покупателя, которые прописываются в договоре. В пункте «Права покупателя» мошенниками часто указывается, что право собственности на квартиру переходит сразу же после первого платежа.

Последствия могут быть следующими: продавец оплатит первый взнос и пропадёт. И в данном случае судебный иск, поданный против покупателя, будет необоснованным. Ведь, согласно договору, жилье теперь полностью принадлежит ему.

Список необходимых документов

Справка об отсутствии долгов за квартплатуКаждая юридически значимая процедура требует полной отчетности и объемной документации. Так, и в случае купли-продажи недвижимой собственности. Для того чтобы официально зарегистрировать сделку, нужно собрать целый пакет документов, как со стороны продавца, так и покупателя. Необходимо тщательно проверять, чтобы все документы были оформлены правильно, а также, чтобы все сведения о покупателе были достоверными.

  1. Технический паспорт квартиры. Если у вас его нет в наличии, то этот документ обязательно придется оформить. План действий следующий: вы приходите в БТИ вашего района (бюро технической инвентаризации), подаете заявку и оплачиваете пошлину (около 1 500 – 2 000 рублей). Оформляется данный документ в течение месяца, срок действия – 1 год. Поэтому данный пункт важно учитывать, если продажу квартиры вы планируете начать и (или) завершить в определенный период времени. Образец заявление представлен ниже:Заявление
  1. Выписка из домовой книги. Её можно получить в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. Содержит все данные о жильцах и собственнике.
  2. Справка об отсутствии долгов за квартплату. В расчетно-информационном центре вашего района (ЕИРЦ) вам выдадут копию счета. При наличии долгов при продаже квартиры могут возникнуть сложности.
  3. Заявление о государственной регистрации от обеих сторон сделки: покупателя и продавца. Этот документ является одним из обязательных. Данные передаются в Росреестр, чтобы официально провести процедуру передачи права собственности на недвижимость.
  4. Паспорта обеих сторон, а также их копии.
  5. Справка об уплате пошлины. Стоимость составляет 1 000 рублей.
  6. Документ, который подтверждает право собственности на имущество.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Копия документа, который подтверждает право представительства (заранее заверенный у нотариуса). Данный документ необязательный. Он необходим только в том случае, когда непосредственный собственник квартиры не в состоянии самостоятельно участвовать в процессе купли-продажи недвижимости. Например, по состоянию здоровья. За него все этапы проходит его законный представитель.
Читайте также  Документы, необходимые для продажи квартиры в 2018 году

На что следует обратить внимание

Факт внесения аванса должен быть заверен нотариальноРиски при продаже недвижимости в рассрочку присутствуют всегда. Незнание некоторых пунктов процедуры продажи приводит к неблагоприятным последствиям, в первую очередь, для продавца.

  1. Необходимо уметь различать такие понятия, как «задаток» и «аванс».

Как правило, покупка имущества в рассрочку предполагает внесение первого платежа, который является подтверждением намерения покупателя приобрести данную собственность. Сумма определяется самим лицом, продающим квартиру, обычно она составляет от 20% до 50% всей суммы недвижимого имущества. Данный платеж именуется авансом.

Задаток, согласно Гражданскому кодексу РФ, в частности, ст. 454 и ст. 488, предполагает наложение на покупателя перечня обязанностей, в число которых входит запрет на отказ от покупки.

Оба платежа заверяются у нотариуса, но следует увидеть главное отличие. Если покупатель передумал приобретать недвижимости, но уже отдал аванс, то он вправе потребовать всю сумму у продавца обратно. Если же покупатель отдал вам первый задаток, но спустя некоторое время понял, что не хочет покупать квартиру по субъективным причинам, то он уже не вправе требовать от продавца вернуть ему сумму платежа. Отдав первый задаток, он подтвердил своё желание купить недвижимость, и при отказе может только потерять ту сумму, которую отдал.

Во избежание лишних вопросов и недоразумений при получении задатка и аванса можно дополнительно написать расписку о получении денег.

  1. Сегодня распространенным способом стала оплата в счет государственной субсидии.

Суть в следующем: покупатель предупреждает продавца, что в ближайшем времени ему на счет придет денежная компенсация от государства, к примеру, материнский капитал. То есть, лицо предлагает внести данную сумму в счет взноса рассрочки.

С юридической стороны, данный способ не предполагает ничего нелегального. Ведь субсидии действительно приходят на счет как обычные финансовые средства. Однако не редки случаи, когда у физического лица и, к примеру, Пенсионного фонда РФ возникают противоречия по некоторым вопросам. Вследствие чего выплаты со стороны госоргана может и вовсе не произойти. Конечно, покупатель не будет рассказывать об этом продавцу или вовсе пропадет из виду.

Читайте также  Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

Как правильно избежать негативных последствий? Необходимо просто включить в договор пункт о том, что при возникновении противоречий между покупателем и государственным органом, выплачивающим субсидию, покупатель обязан выплатить сумму задатка самостоятельно.

Таким образом, продажа квартиры в рассрочку – длительная процедура. Она требует внимательности и времени. Каждый документ, который фигурирует в процессе, следует заверять нотариально, чтобы впоследствии не было оснований для исковых заявлений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации