Нюансы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, разъясняет нюансы законодательства.Продать квартиру с не узаконенной перепланировкой

Основные моменты

Основные моментыПланировка собственного жилья устраивает далеко не всех собственников, поэтому и вносят изменения в конструкцию.

Продать квартиру, где сделано переустройство без разрешения, в 2018 году можно только за наличную оплату. Вариант с безналичными платежами нет смысла рассматривать, поскольку финансовые учреждения вряд ли одобрят приобретение перепланированного жилья.

Все же есть кредитные организации, которые одобряют покупку жилья с трансформациями. Исключением является Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, Райффайзенбанк и некоторые организации.

Важно! Переустройства без разрешения органов государственной власти делать нельзя. Приобретателю жилья придется нести расходы, чтобы привести жилье в прежний вид. Поэтому желающих купить переоборудованную недвижимость найдется немного.

Но руководство финансового учреждения проконтролирует, узаконил ли клиент переустройство. Если человек покупает жилье за свой счет, то нарушения могут так и не обнаружиться. Но проблемы всплывут, если новый собственник захочет продать недвижимость.

Проблемы с продажей

Решая вопрос, как продать квартиру с перепланировкой, продавец может столкнуться с двумя проблемами:

  • отсутствие граждан, желающих приобрести жилье;
  • необходимость официального оформления изменений.

Получится оформить перепланировку в местной администрации, если нарушений нет. Если будет получен отказ, то придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Какие изменения признаются перепланировкой

Какие изменения признаются перепланировкойБольшинство граждан не устраивает площадь их квартир. Поэтому осуществляются различные изменения.

4 вида переустройства:

  • перенос перегородок;
  • объединение лоджии с жилой зоной;
  • объединение или разъединение санузлов;
  • создание дополнительных дверных проемов.

Казалось бы, собственник имеет возможность полноценно распоряжаться своим жильем и делать с ним все, что угодно.
Но это не так. Необходимо заручиться официальным разрешением уполномоченных органов, а потом уже изменять квартиру. Последствия самовольных действий – самые печальные. Если обнаружатся изменения, нарушителям придется платить штрафы. Кроме того, сама конструкция дома может пострадать, не исключено, что стены не выдержат слишком сильного воздействия.

Читайте также  Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Как оформить изменения перед продажей

Скрывать изменения можно долго. Да и кто о них может узнать, если, кроме родственников и друзей, никто не приходит? Однако перед продажей возникнут проблемы. Продать жилплощадь получится, если сделать существенную скидку.

Но может случиться и так, что не найдутся желающие покупать переоборудованное жилье. В таком случае при продаже придется узаконить перепланировку квартиры.

Весь процесс оформления можно разбить на несколько этапов:

  1. Обговорить все изменения с архитектором. 
  2. Получить разрешение бюро технической инвентаризации. 
  3. Подождать, пока специальная комиссия проверит результаты работ. 
  4. Дождаться получения разрешений.

Перед тем как затевать перемены, лучше проконсультироваться с архитектором. Ведь далеко не все задумки хозяев жилплощади могут быть воплощены в жизнь.

Оформление изменений постфактум

Оформление измененийЕсли трансформация уже выполнена, то все равно придется обращаться в государственные органы для согласования. При получении отказа придется обращаться в суд. Иск подается на основании п. 4 ст. 39 Жилищного кодекса. Оформлена трансформация может быть, если отсутствуют нарушения законодательства и угрозы для здоровья и жизни других жильцов.

5 необходимых документов:

  • паспорт на недвижимость до и после трансформации;
  • заключение экспертов о состоянии несущих конструкций в доме;
  • заключение уполномоченных инстанций о том, что санитарные требования нарушены не были;
  • свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • заключение пожарного надзора.

Если нормы закона соблюдены, то судья вынесет положительное решение. При этом владельцу жилья придется заплатить штраф.

Проблемы при согласовании

Не все самовольные изменения можно узаконить. Так, нельзя объединять кухню с комнатой, если кухня газифицирована. Между жилой комнатой и газифицированной кузней обязательно должно быть установлено ограждение.

Проблемы могут возникнуть при объединении комнаты и кухни, даже если плита электрическая. По правилам, обязательно должно быть одно жилое помещение, а при соединении кухни с комнатой такое жилое помещение исчезает. Поэтому необходимо сделать разделение перегородками.

6 трансформаций, которые нельзя узаконить:

  • снос несущих конструкций;
  • соединение балкона и жилой комнаты;
  • соединение жилого помещения и газифицированной кухни;
  • обустройство «теплых полов» с подключением к общим сетям отопления;
  • проведение работ на мансардном этаже без получения предварительного одобрения от соседей;
  • изменение в газовом и электрическом оборудовании здания.
Читайте также  Советы по быстрой и выгодной продаже квартиры

Если покупатель купит жилье с «сюрпризом», то ему и придется статья участником судебных разбирательств. Случается, что квартиру приходится возвращать в прежний вид, если не удается пройти согласования.

Продажа жилья с неузаконенным переустройством

ПродажаВопрос, можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой, вполне можно решить. Однако собственнику придется заниматься оформлением до того, как жилье будет поставлено на продажу.

Если обнаружится нарушение действующих правил, то нарушителю придется платить штраф и возвращать жилье в прежний вид.

Возможно, вопрос, можно ли продать официально квартиру с неузаконенной перепланировкой, получится решить. Тогда все последствия придется нести новому собственнику. Он должен будет устранить нарушения за свой счет и выплатить штраф. Размер взыскания составляет 2-2,5 тыс. руб.

Особенности сделки

Не исключено, что получится недвижимость продать, даже если изменения не узаконены. Возможно, покупателям понравятся произведенные изменения. Но при покупке нужно проявить бдительность: обязательно выяснить, насколько изменилась конструкция, и какие последствия имеют сделанные изменения.

Сколько стоит оформление

СтоимостьПридется нести издержки и обращаться в суд для внесения изменений.

4 составляющие затрат:

  • получение технической документации – 1 тыс. руб.;
  • государственная пошлина и другие издержки, связанные с обращением в суд;
  • расходы на представителя;
  • разработка проект изменений – 4 тыс. руб.

Расчет выполняется индивидуально и зависит от произведенных изменений. Приблизительная сумма издержек составляет 10 тыс. руб. На согласование изменений уйдет от 6 до 8 месяцев.

Продать жилье можно после переоборудования, если покупатель жилья закрывает глаза на нарушения. В большинстве случаев сделка обходится без узаконивания и осмотра специалистами бюро технической инвентаризации.

Итог

Несанкционированное переустройство – это не повод отказываться от продажи квартиры. Но нет гарантий, что жилье быстро купят, поэтому продавать его придется длительное время. Изменения можно попытаться самостоятельно узаконить перед продажей или сделать скидку покупателям. Собственнику нужно готовиться к расходам. Потратиться придется на судебное рассмотрение дела и прохождение узаконивающих процедур. Снижение цены жилья также неприятно для продавца. Ведь размер скидки зависит от стоимости согласования. Поэтому лучше все-таки изменять планировку после согласования с уполномоченными органами.

Читайте также  О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации