О возможности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, разъясняет тонкости законодательства.Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Условия продажи

Условия продажиСемейный капитал дается для улучшения условий жизни семей с детьми. При продаже жилья с использованием материнского капитала условия жизни несовершеннолетних не должны ухудшаться.

Если одобрение органов опеки отсутствует, то Росреестр откажется регистрировать сделку.

Для продажи квартиры одобрение дает местная администрация. Время, на которое такое одобрение выдается, не ограничивается законом. Период, за который можно продать жилье, устанавливается самим распоряжением и составляет 3 месяца. Если срок истек, а продажа не была осуществлена, придется получать новое разрешение.

Важно! Органы опеки следят за тем, чтобы мама и папа не нарушали детские интересы. Продавать жилье можно, если специалисты опеки дали письменное разрешение. Для этого родители должны доказать, что права детей нарушены не будут.

Материнский капитал в 2018 году выдается не только на покупку, но и на строительство недвижимости. Продать дом купленный на материнский капитал, можно только с одобрения специалистов опеки.

Как получить разрешение

Чтобы продать квартиру, необходимо заручиться одобрением опеки. Родителям нужно подать письменное заявление.

6 документов, которые прикладываются к заявлению:

  • паспорта матери и отца;
  • документ о рождении ребенка;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза или развод;
  • справки на покупаемую и продаваемую недвижимость;
  • документ об оценочной стоимости жилой площади;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перед тем как одобрять сделку, специалисты опеки проверят, возможна ли она, не ухудшились ли условия проживания малолетних граждан. Дети могут получить больше долю, чем владели ранее, а уменьшать ее нельзя.

Чтобы детские интересы не пострадали, нужно одновременно продать недвижимость и купить. Для этого следует приложить к документам предварительное соглашение купли-продажи.

Сотрудники опеки могут выезжать на место и проверять, как будут жить несовершеннолетние граждане.

Читайте также  Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Есть альтернативный вариант: недвижимость, купленную с использованием мат капитала, разрешается продать, если открыт счет на имя детей. На него будут зачисляться деньги, вырученные от продажи.

Основания для отказа в сделке

ОтказЕсть случаи, когда вопрос, можно ли продать квартиру купленную родителями на материнский капитал, решается отрицательно:

  1. новое жилье покупается в кредит;
  2. на новой жилой площади будет зарегистрировано больше жильцов, чем в старой квартире;
  3. хозяин недвижимости, которую собираются купить родители, выписывается после заключения сделки.

Если государственные служащие убедятся, что детские интересы соблюдены, то вопрос, как продать квартиру купленную на материнский капитал, будет решен положительно.

В исключительных случаях вопрос, можно ли продать комнату, официально купленную на материнский капитал, решается положительно – например, если родителям нужны деньги на лечение малыша. Сделка одобряется при условии предъявления подтверждающих документов.

Варианты проведения сделки

Есть 3 варианта, как можно продать дом, исходя из которых решается вопрос, какие документы будут нужны для этого.

  1. Дать малолетним такие же доли в новой недвижимости, как и на старой жилплощади. Необходимо одновременно найти покупателей на жилье и продавца жилплощади. Два предварительных соглашения передаются специалистам опеки. Лучше предусмотреть в соглашении, что штрафные санкции не начисляются, если государственные служащие не одобрят сделку.
  2. Получить одобрение от сотрудников опеки и разместить денежные средства на банковских счетах, которые принадлежат несовершеннолетним.
  3. Провести оценку жилплощади. Определить пределы, в которых могут быть уменьшены доли несовершеннолетних. Произвести уменьшение детских долей в разрешенных пределах. Необходимо не завышать детские доли, чтобы в будущем не возникало проблем с продажей жилплощади.

Если родители выберут правильный порядок действий, то проблем с отчуждением недвижимости не возникнет.

Особенности продажи недвижимости

Особенности продажиВопрос, можно ли продать квартиру купленную родителями под материнский капитал, решается по-разному. Сложности возникают, когда новая жилплощадь покупается в кредит. Проблему можно решить, если мать и отец подпишут обязательство об оформлении прав собственности на детей через полгода выплаты ипотеки.

Не всегда государственные служащие контролируют, выполняют ли родители свои обязанности. Вовлечено большое количество участников. При операциях, совершаемых с материнским капиталом, могут пострадать дети и покупатели жилплощади.

Читайте также  Секреты продажи недвижимости для начинающего риэлтора

Рассмотрим 4 нюанса совершения сделки.

  1. Когда операции с недвижимостью совершаются супругами, понадобится нотариальное одобрение от супруга на отчуждение собственности и определение долей малолетних до 18 лет.
  2. Случается, что мать и отец не собираются выделять доли малолетним гражданам в новой недвижимости. Тогда можно наделить их долями в другой собственности – например, определить доли в квартире, которая принадлежит бабушке или дедушке.
  3. Соглашение, которое определяет порядок определения детских долей, подлежит регистрации в подразделении Росреестра.
  4. Родители не смогут снимать деньги со счета, открытого на имя малолетнего. На любые расходования средств необходимо получать одобрение специалистов отдела попечительства.

Как продать жилье в залоге у банка

Если квартира была в залоге у финансового учреждения, то продажа возможно только после снятия обременения. Понадобится одобрение двух инстанций – опеки и кредитной организации.

Есть 2 способа оформления.

  1. Покупатель погашает задолженность. Финансовое учреждение снимает обременение, подписывается соглашение купли-продажи.
  2. Кредитор дает одобрение, чтобы оформить жилплощадь на покупателя.

Одобрение сотрудников опеки является необходимым в любом случае. Получить его можно только после того, как банкиры снимут обременение.

Последствия нарушения правил заключения сделки

Последствия нарушения сделкиКогда установленная законом последовательность нарушена, для родителей могут наступить неприятные последствия:

  • административные наказания;
  • дети могут оспорить продажу через суд: срок давности составляет 3 года и отсчитывается с момента совершеннолетия.

Больше всего неприятностей будет у тех, кто решил покупать жилье. Если судья признает сделку недействительной, то покупатель пострадает. Ему возвратят потраченные средства, но с учетом инфляции сумма будет значительно меньше.

Последовательность действий

Можно продать квартиру, если соблюдать последовательность действий, установленную законом.

  1. Начинать нужно с поиска вариантов жилья, где будут проживать дети. Условия в продаваемом жилье могут быть на таком же уровне, как и продаваемой недвижимости. Может быть одобрен переезд в более маленькую квартиру, когда объект продается в старом доме, а приобретается – в новостройке.
  2. Заручиться одобрением сотрудников опеки. Для этого необходимо подтвердить намерение наделить несовершеннолетних жилой площадью. Подтверждением служит предварительное соглашение купли-продажи или договор мены. Выписывать и прописывать несовершеннолетних придется в один день, поскольку закон не разрешает оставлять детей без прописки.
  3. Выделить в купленной квартире доли малолетним не меньше тех, что у них были ранее.
  4. Подать пакет документации сотрудникам администрации, не пропустив установленное время для подачи заявления.
  5. Когда квартира куплена, нужно ее оформить и определить, сколько долей причитается каждому члену семьи.
Читайте также  Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2018 году

Когда родители купили недвижимость в другом регионе, нужно объяснить, почему решили переехать.

Если в жилье вложен семейный капитал, а детям не исполнилось 18 лет, нужно готовиться, что сотрудник опеки приедет для обследования квартиры. Не во всех ситуациях понадобится одобрение сотрудников: если отец или мать погашают ипотеку, а детские доли не определены, то обращаться в отдел попечительства за одобрением не нужно.

Продажа жилья, в котором не определены доли малолетних

Вопрос о том, возможно ли совершить сделку без выделения долей, также вызывает затруднения у родителей. Сделка совершается без выделения долей, когда жилье приобретается в ипотеку. Капитал можно вложить, а детские доли – так и не выделить. Но при этом одобрение органов опеки является необходимым условием.

Итог

Недвижимость, приобретенную за материнский капитал, можно продать. Для этого лучше одновременно осуществлять процедуры по ее приобретению и продаже.

Не стоит торопиться совершать сделку: если жилье находилось в собственности менее трех лет, придется платить налог с продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации